又一個我們討論許久的政策落地了！
中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。
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2011年11月，中國各地全面實(shí)施雙獨(dú)二孩政策；2013年12月，中國實(shí)施單獨(dú)二孩政策；2015年10月，中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議公報指出：堅持計劃生育基本國策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動，實(shí)施全面二孩政策。
先來回顧一下，全面二孩之后，我國的出生人口情況如何。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國出生人口規(guī)模為1786萬，達(dá)到全面兩孩政策實(shí)施以來的最大值，2017年、2018年、2019年和2020年出生人口規(guī)模分別下降為1723萬、1523萬、1465萬和1200萬，形成“四連降”，總體降幅超過580萬，四年累計下降幅度達(dá)32.81%。
這其中，2014年-2017年出生人口中二孩占比明顯上升，由2013年的30%上升到2017年的50%左右，此后雖有所下降但還是高于40%。全面二孩政策為改善我們國家的人口結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生著積極的影響。
無論是全面二孩還是現(xiàn)在的三孩生育政策，針對的都是改善人口結(jié)構(gòu)、應(yīng)對老齡化，保持人力資源稟賦優(yōu)勢。
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這次的三孩生育政策，并不是簡單的放開，相信大家都注意到這樣一句話：實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。
配套支持措施，會是怎樣的，相信隨著不久之后將會陸續(xù)公布。畢竟這樣一個嚴(yán)肅的政策，必然要走一些關(guān)鍵程序：
第1關(guān)：中共中央的決定；
第2關(guān)：國務(wù)院制定調(diào)整意見，全國人大常委會批準(zhǔn)；第3關(guān)：各地實(shí)施方案報批；第4關(guān)：地方人大修訂計生條例。
其實(shí)，最后的配套支持政策要針對普遍存在的不敢生、不想生下功夫，要不然，難以扭轉(zhuǎn)目前的局面。
接下來，我們就要看看，如果三孩生育政策執(zhí)行，會有哪些配套政策呢？
根據(jù)新聞通稿內(nèi)容提到：要完善生育休假與生育保險制度，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權(quán)益。
也就是說，在接來下，我們將有可能面臨退稅的政策，還會有住房政策的重大調(diào)整。
三孩政策對于房地產(chǎn)行業(yè)整體是利好，因?yàn)槿丝谠黾恿耍瑔蝹�家庭變大了，住房需求勢必增長。但反過來，房價上漲不能繼續(xù)嚴(yán)重影響生育欲望，所以保障房的比例可能會提升，給與多孩家庭的住房補(bǔ)貼、住房支持政策會強(qiáng)化。
現(xiàn)在可以對比一下2015年全面二孩和今年三胎生育政策上，樓市政策環(huán)境上的區(qū)別。
在2015年的時候，樓市的主題是去庫存。
而現(xiàn)在是：房住不炒。
所以，三孩政策的落地，對于樓市并不會產(chǎn)生顛覆性的改變，不能，也不應(yīng)該成為房價畸形上漲的理由，畢竟不愿意生，住房問題是其中一個關(guān)鍵因素。
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三胎生育政策如果落地，那么與人口關(guān)系密切的房地產(chǎn)市場必然是會受一定的影響。
此前一直說人口警報拉響，樓市后續(xù)無力，那么開放三胎對于樓市會有什么影響呢？在大偉看樓市有以下幾點(diǎn)影響：
1、未來學(xué)區(qū)房拼搶的確激烈，對于二胎家庭來說，相當(dāng)于每人只花費(fèi)學(xué)區(qū)房的一半價格。
2、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市場供應(yīng)大部分以2-3居為主。
3、購房者比例中，政府工作人數(shù)增加，之前被抑制的購房者主要是公職人員，而私企之前影響有限。這部分人將需求增加。
4、馬太效應(yīng)，因?yàn)樨敻蝗巳嘿I房增加，反而使得剛需買房難度增加，特別是學(xué)區(qū)房，核心城區(qū)房產(chǎn)。
5、套均面積會有明顯增加，未來3+1-4+1戶型會是主流6、一線城市生不起，三四線城市一直管的不嚴(yán)，未來二線城市需求會有增加7、如果三孩政策還不能刺激樓市，房地產(chǎn)真是回歸新常態(tài)了。
畢竟生育政策上，一直以來對于普通家庭影響是最大的，而對于高凈資產(chǎn)家庭來說，好像也沒啥影響，這點(diǎn)，所以還是關(guān)鍵的那句話，配套支持政策如何才是關(guān)鍵！
