4月22

永春2020-11號(hào)地塊成功出讓

福美房地產(chǎn)以4000萬(wàn)元競(jìng)得

成交樓面價(jià)1689元/㎡（未扣除回購(gòu)面積）

溢價(jià)率11.11%

毛坯限價(jià)10045元/㎡

永春縣2020-11號(hào)地塊

1.地塊位置：永春縣石鼓鎮(zhèn)桃場(chǎng)社區(qū)

2.占地面積：9474㎡

3.計(jì)容總建面積約：23685㎡

4.規(guī)劃指標(biāo)：建筑密度≤35%，1.0＜容積率≤2.5，綠地率≥30%，建筑高度≤80m5.產(chǎn)權(quán)年限：商服40年，住宅70年

6.起始價(jià)：3600萬(wàn)元

7.毛坯最高銷(xiāo)售均價(jià)：10045元/㎡

8.該項(xiàng)目需回購(gòu)商品住宅17669㎡，店面14間面積585㎡，回購(gòu)價(jià)均為4480元/平方米（含稅）。競(jìng)得人須在競(jìng)得之日起10日內(nèi)與永春縣大鵬城市建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司簽訂回購(gòu)安置房協(xié)議。

該地塊的限價(jià)與永春建發(fā)泊月和百宏地塊限價(jià)一致。地塊最大的優(yōu)勢(shì)在于周邊學(xué)校環(huán)伺：石鼓中心小學(xué)、石鼓中心幼兒園以及城西中學(xué)（規(guī)劃中）。

3月10日，永春縣政府官網(wǎng)公示《永春縣城西中學(xué)項(xiàng)目》，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，該校總建筑面積為41486㎡，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為60個(gè)班，其中初中24班，高中36班，容納學(xué)生3000人。項(xiàng)目由4幢普通教學(xué)樓、2幢教學(xué)綜合樓、1幢體藝館、1幢圖書(shū)館、1幢學(xué)生宿舍食堂及相關(guān)配套設(shè)施組成。該項(xiàng)目總投資約1.59億元，項(xiàng)目主體工程于2021年8月開(kāi)始動(dòng)工，擬于2024年8月全部竣工，工期為36個(gè)月，目前已完成征地、拆遷，并已發(fā)布城西中學(xué)工程（一期）監(jiān)理（招標(biāo)公告）。

其他需要注意的事項(xiàng)：

1.競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室等，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，并無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。

2、該項(xiàng)目需回購(gòu)商品住宅17669平方米，店面14間面積585平方米，回購(gòu)價(jià)均為4480元/平方米（含稅）。競(jìng)得人須在競(jìng)得之日起10日內(nèi)與永春縣大鵬城市建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司簽訂回購(gòu)安置房協(xié)議。

3、本次出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

4、該用地內(nèi)裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

5、建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。