4月9日，泉州市鯉城區(qū)紅梅新村20幢101房地產(chǎn)被成功拍賣，建筑面積64.39㎡。經(jīng)過83輪出價，最終成交價2658640元，成交樓面價約41289.64㎡。

　　據(jù)阿里拍賣平臺顯示，該房源位于鯉城區(qū)紅梅新村，建筑時間1988年，是泉州市區(qū)典型的老破小，社區(qū)老化，居住體驗差。不過因為納入名校泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)的招生服務(wù)范圍，二手房掛牌價居高不下。

　　根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，去年5月至今，紅梅新村的掛牌價從26991元/㎡漲至37002元/㎡。

　　無獨有偶，去年12月，城東泉州保利城二期A地塊22號樓1502室以總價292.6萬成交，成交單價約3.35萬元/㎡，也高出了市場價不少。當(dāng)時泉州五中城東校區(qū)初中部今年投入使用的消息不脛而走，城東二手房價蹭蹭蹭地漲。

　　先不說法拍房存在風(fēng)險，沖著學(xué)區(qū)去的也有風(fēng)險。

　　去年11月，泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)就發(fā)布招生預(yù)警，主校服務(wù)片區(qū)內(nèi)的適齡兒童人數(shù)均已飽和，不要盲目在學(xué)校服務(wù)區(qū)域內(nèi)購房遷入戶籍，以免政策調(diào)整影響孩子入學(xué)。

　　此外，根據(jù)今年的招生政策對明年的招生政策調(diào)整作出預(yù)告，自2022年秋季招生起，市直小學(xué)招生服務(wù)區(qū)域的同一套住房每六年只能有一位適齡兒童在該校入學(xué)（同一戶主、子女多于一個的家庭除外）。

　　近日，泉州市房屋交易中心發(fā)布《關(guān)于開展二手房市場秩序規(guī)范整治的通知》，進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為。小編重新查詢了房源，發(fā)現(xiàn)不少熱門樓盤的房源減少了很多，只是掛牌價依舊堅挺。

　　顯而易見，老城區(qū)第一梯隊的學(xué)區(qū)房4萬+的隊伍越來越大了，甚至沖刺5萬元大關(guān)，大大超出預(yù)期，建議不要盲目購買，理性看待學(xué)區(qū)房。

　　當(dāng)下，泉州市區(qū)新房限價8500-22000元/平方米，不少新區(qū)板塊的教育資源日益優(yōu)化，也是值得搖一搖、選一選的。

　　總而言之，量力而行，購買適合自身的房子最重要。