樓市的變化，總是在悄無(wú)聲息中發(fā)生。只有身在其中，才能感受到差別。

　　2020年泉州二手住宅房?jī)r(jià)同比一路上漲，環(huán)比也連漲8個(gè)月。

　　自2020年下半年以來(lái)，老城區(qū)、東海、城東等板塊的二手住宅房?jī)r(jià)漲聲不斷。

以上環(huán)比、同比數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　2021年伊始，有了更傲嬌的姿態(tài)。今天，小編再次搜了一下熱點(diǎn)樓盤的掛牌價(jià)，漲得真心快！

　　第一梯隊(duì)：4萬(wàn)元/㎡

　　1、名仕花園：41202元/㎡

　　2、南俊北路B區(qū)(4幢)：41278元/㎡

　　3、南俊北路A區(qū)：40410元/㎡

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　　第二梯隊(duì)：3萬(wàn)元/㎡

　　1、南俊北路B區(qū)(1-3,5-8幢)：38227元/㎡

　　2、米倉(cāng)小區(qū)：37959元/㎡

　　3、南俊北路C區(qū)：37131元/㎡

　　4、紅梅新村：33543元/㎡

　　5、南益廣場(chǎng)：38400元/㎡

　　6、湖景花園：36275元/㎡

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　　第三梯隊(duì)：2萬(wàn)元/㎡

　　1、中駿柏景灣：29812元/㎡

　　2、南益匯景豪庭：28882元/㎡

　　3、香繽御名苑：29477元/㎡

　　4、星光耀：24793元/㎡

　　5、東海灣御花園：23560元/㎡

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　　從最新房?jī)r(jià)上看，不少樓盤的掛牌最高價(jià)都上漲了。不過(guò)單純看房?jī)r(jià)也許感觸不大，但對(duì)比一年的價(jià)差，估計(jì)會(huì)忍不住要……從2020年2月至今年1月，泉州多個(gè)熱點(diǎn)樓盤掛牌價(jià)差超過(guò)1萬(wàn)元/㎡，價(jià)差在5000-10000元/㎡則更多。

　　比如泉州保利城二期去年10月掛牌均價(jià)15770元/㎡，2021年1月份的掛牌價(jià)就30151元/㎡，價(jià)差超1.4萬(wàn)元/㎡。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源安居客，僅為掛牌價(jià)，非最終成交價(jià)

　　老城區(qū)名校的房?jī)r(jià)一直引領(lǐng)泉州，隨著新區(qū)搖號(hào)難，不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)老城區(qū)二手市場(chǎng)，加上名校學(xué)位逐步飽滿，部分小學(xué)發(fā)出預(yù)警，老城區(qū)的學(xué)區(qū)房更搶手了。

　　城東一直以來(lái)是新區(qū)的代表，自去年有消息傳出泉州五中城東校區(qū)初中部預(yù)計(jì)今年9月投入使用，二手房市場(chǎng)就漲得明顯，此后土拍限價(jià)達(dá)2.2萬(wàn)元/㎡、法拍房成交單價(jià)3.35萬(wàn)元/㎡的消息一出，城東的二手房?jī)r(jià)更高了。

　　東海的一手住宅在限價(jià)下很親民，奈何一房難求。加上配套逐步升級(jí)、未來(lái)土拍限價(jià)或?qū)��?chuàng)新高，二手房?jī)r(jià)也是漲了一波。

　　房?jī)r(jià)在漲，成交量也在漲。2020年10月泉州（鯉城、豐澤、開發(fā)區(qū)）二手住宅共成交820套，成交面積86637.13㎡；11月泉州二手住宅成交974套，成交面積101446.13㎡。

　　當(dāng)然熱點(diǎn)板塊有漲幅大的樓盤，也有一年掛牌價(jià)差為負(fù)數(shù)的項(xiàng)目，如冠亞凱旋門、學(xué)府上城、東海灣文園等。

　　同時(shí)，有些板塊的二手房漲幅不明顯，甚至追趕不上新房?jī)r(jià)格。因此，選擇二手房要綜合板塊發(fā)展、項(xiàng)目品質(zhì)、學(xué)區(qū)、地段等等，實(shí)地考察很重要。

　　當(dāng)下，豐澤、鯉城的一手住宅供應(yīng)量有限，不少購(gòu)房者對(duì)二手住宅的熱情依舊。最近您準(zhǔn)備購(gòu)買二手住宅嗎？鐘意哪個(gè)樓盤呢？房?jī)r(jià)是否能接受呢？歡迎留言區(qū)留言。