近日，泉州市區(qū)有兩個重磅的片區(qū)改造項目頻頻傳出新動態(tài)，一個是東海的后埔片區(qū)，一個是華大的南埔山片區(qū)。除了兩個片區(qū)項目所占據的是泉州的核心區(qū)域，更重要的是，這兩個片區(qū)改造項目所傳遞出來的泉州城市建設上新的思路。

　　首先東海后埔片區(qū)，在12月12日征遷簽約啟動，豐澤區(qū)在官微上發(fā)布了這樣的一幅效果圖，那就是泰禾—后埔天際線效果圖，片區(qū)沿豐海路一線，設置了高端酒店辦公、濱水住宅、濱水步行商業(yè)街、產業(yè)園，妥妥的現(xiàn)代摩登城市的既視感。

　　同樣的，根據泉州自然資源規(guī)劃局發(fā)布的南埔山片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，在通源街和北迎賓大道兩條片區(qū)主要道路沿線，作為主要的城市形象展示帶，規(guī)劃設置了大量商住混合、商務用地用地,從規(guī)劃鳥瞰圖上看，同樣現(xiàn)代型城市建筑。

　　從以往的住宅占據主流，到未來商業(yè)辦公建筑為主打，泉州開啟了城市建設的新一輪“補課”。

　　早在2017年，泉州在在規(guī)劃上就提出打造“東海會展中心—濱海公園（公共文化中心）—后渚片區(qū)—城東”的沿江濱海城市展示面。其實，就是打造拿得出手的城市景觀線。

　　什么樣才是拿得出手的城市景觀線呢？起碼不是下面這樣的！

　　建筑是凝固的音樂，但是從感官上看，這個“音樂”怎么聽都像是小提琴拉出鋸木頭的感覺。

　　壯美的建筑群，特別是身處城市核心區(qū)位的建筑群，從來都被視作一座城市現(xiàn)代化的地標，比如想到上海，你會聯(lián)想起浦東黃浦江畔那一座座摩天大樓。想起廣州，會聯(lián)想起小蠻腰，但是如果是泉州呢？你會想起誰，或許是東西塔吧，夠壯美，但是那代表過去，我們需要昭示未來。

　　現(xiàn)代城市建筑，外在不僅僅是城市景觀面和天際線的塑造中，那一棟棟商業(yè)辦公大樓里，代表的是這座城市的商業(yè)大腦，產業(yè)集聚以及創(chuàng)新研發(fā)。高度集中城市資源，塑造的不僅是城市的門面和標志物，更是城市的經濟價值尖峰。

　　今年年初，因為疫情讓整個中國陷入停滯狀態(tài)，但也激發(fā)國家的迎難而上的激情。記得在元宵期間，全國很多城市的地標建筑群以亮燈的形式向武漢加油，致敬抗疫英雄。從各個城市抖音用戶發(fā)布的視頻來看，福建省有三個城市參與有過這方面的動作。

　　沒錯，是廈門，福州，還有龍巖，沒得泉州！

　　原因很簡單，泉州至今沒有建成一個成規(guī)模的現(xiàn)代建筑集群，另外就是主要城市景觀展示軸線的建筑立面品質不高。

　　先來說說第一個問題，泉州成規(guī)模的現(xiàn)代建筑集群，可以是我們所謂的總部經濟區(qū)，也可以是外界所謂的CBD，更可以說包括住宅、會展中心、公共場館等在內的具有鮮明美感的現(xiàn)代建筑集群。

　　目前在泉州市區(qū)，浦西萬達、東海泰禾兩個綜合體所建設的現(xiàn)代建筑集群為泉州增色不少，但依舊難以擺脫規(guī)模小，周邊建筑與之不匹配的缺憾。

　　浦西萬達沿江南北兩端有體量不小的安置區(qū)，本身在建筑質感上并不鮮明，加之大規(guī)模入住之后，住戶大量使用不銹鋼防盜網，使得整體建筑外立面難稱得上美感。東海泰禾將現(xiàn)代建筑前置與沿江一線，住宅區(qū)后置，形成了良好的沿江景觀面。雖有南威總部與之相呼應，但北側法石片區(qū)，晉江大橋南側的后埔片區(qū)建設尚未啟動，整體展示面仍顯單薄。

　　本身被寄予厚望的東海總部經濟區(qū)、江南總部經濟區(qū)都未建成，投用的建筑寥寥，依舊難以形成集群優(yōu)勢。

　　其次，泉州市區(qū)沿江地塊被大量住宅項目占據，但本身在建筑并無太多創(chuàng)新，有時候土色、黃色、灰色外立面成為絕對主流，公建化立面的住宅缺失。

　　公建化立面是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如劇院等），采用了大量的玻璃幕墻形式。在不改變住宅原有功能的前提下，對處在城市特定區(qū)域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法進行設計與建造。

　　目前，國內北上廣深、成渝蘇杭普遍要求“公建化”立面，國內也有多個城市跟進，和傳統(tǒng)立面相比，“公建化”立面有以下三個優(yōu)點，值得關注：

　　①建筑立面優(yōu)化，提升城市品味。傳統(tǒng)住宅建筑立面對陽臺、窗洞的處理較為簡單，空調機位沒有進行合理的隱藏，“公建化”立面更加精致細膩，簡潔大方，具有現(xiàn)代感，這也在無形之中提高城市整體審美。

　　②建造經久耐用，提高建筑性能。傳統(tǒng)住宅立面使用大量面磚鑲嵌而成，很容易滲水脫落，“公建化”立面運用混凝土基層、保溫砂漿、干掛石材等材料，延長立面使用年限，同時能達到保溫、防滲漏的效果。

　　③增強居住私密性，提升居住品質。“公建化”立面優(yōu)質形象，這同時也是一個缺點，因為公建化立面的陽臺只能封閉，因此，不少高端項目的戶型都設有北陽臺，面寬變大、進深變短，因此，“公建化”立面也標著大橫廳時代到來。

　　未來的泉州新城建設，是否應該打破傳統(tǒng)住宅立面“千篇一律”的視覺感受呢？當然誰都知道做公建化立面，意味著開發(fā)企業(yè)需要花費更多的建設成本，全面鋪開并不現(xiàn)實，但涉及泉州主要的城市景觀展示面區(qū)域，如沿江一線，則需要提出更高的要求。

　　而在泉州市區(qū)的，有這樣兩個項目在啟動初期就被寄予了提升城市形象的重任，其中一個就是東海后埔板塊，該項目將打造成新型中央商務生活區(qū)，形成晉江北岸沿江城市展示面。而另一個就是城東南濱江板塊，項目的建設將整體提升城東濱海形象。

　　未來的泉州新城建設，高顏值、現(xiàn)代化、昭示性強將會城市建設的一個重要元素，而東海后埔板塊、城東南江濱依托良好的區(qū)位條件和前期的建設基礎，將有望成為未來泉州城市新的形象展示窗口。