回復(fù)意見：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）及《方案》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、關(guān)于要求宮廟、公媽廳等就近統(tǒng)一安置的意見。

回復(fù)意見：宮廟、公媽廳等征收應(yīng)服從片區(qū)改造規(guī)劃，項(xiàng)目指揮部將積極協(xié)調(diào)進(jìn)行集中統(tǒng)一安置。

十二、關(guān)于要求對(duì)低保戶給予適當(dāng)照顧的意見。

回復(fù)意見：本項(xiàng)目對(duì)低保戶給予優(yōu)惠照顧，具體詳見《方案》第十一條。

十三、關(guān)于要求社區(qū)原居民納入城東學(xué)園（泉州五中、泉州第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東分校、豐澤幼兒園城東分園）招生范圍的意見。

回復(fù)意見：按照有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及教育部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十四、關(guān)于要求提高附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見。

回復(fù)意見：被征收人不同意按《方案》所列的各類補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模�可委托依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值、裝修及附屬物進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為貨幣補(bǔ)償依據(jù)。

特此通告。

泉州市豐澤區(qū)人民政府

2020年10月19日

城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）位于城東組團(tuán)，列入市政府公布的市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目名單。項(xiàng)目總用地面積約121畝，征遷范圍——東至泉州豐澤生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，西至安吉路，南至前頭社區(qū)已征空地，北至青蓮街。經(jīng)初步測(cè)算需征遷建筑面積約10萬(wàn)平方米，涉及約250戶征遷戶。

8月4日，泉州市豐澤區(qū)人民政府發(fā)布了關(guān)于城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案征求意見的通告。

城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）

城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）位于城東組團(tuán)，列入市政府公布的市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目名單，總用地面積約121畝，東至泉州豐澤生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，西至安吉路，南至前頭社區(qū)已征空地，北至青蓮街（具體見城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）征收范圍圖）。

為切實(shí)改善城市基礎(chǔ)設(shè)施及周邊居民的居住條件，維護(hù)公共利益，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號(hào)）、《泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》（泉政文〔2020〕6號(hào)）、《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本方案。

第一部分   總  則

一、征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

1.征收范圍：以泉州市自然資源和規(guī)劃局出具的征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。

2.征收補(bǔ)償對(duì)象：凡在本征收范圍（具體以征收紅線圖為準(zhǔn)）內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。房屋征收部門應(yīng)與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

3.補(bǔ)償方式：住宅房屋分為有條件限量等價(jià)值產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分等價(jià)值產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式。

4.性質(zhì)、用途認(rèn)定依據(jù)：以《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》登記的用途或規(guī)劃、土地管理等部門頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。

5.面積測(cè)算依據(jù)：面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。

（1）對(duì)本方案中所列價(jià)格無(wú)異議、在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，其被征收房屋（只針對(duì)住宅房屋）除按國(guó)家現(xiàn)行的房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范計(jì)算建筑面積外，有下列情況的可優(yōu)惠計(jì)算征收面積：

①圍墻上的大門雨披按50％計(jì)算征收面積。

②利用坡屋頂空間作為閣樓的建筑，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層高在1.6米以上的部分按50％計(jì)算征收面積（層高在1.6米以下的部分按附屬物給予補(bǔ)償）。

③通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓，層高超過(guò)2.2米的，按100％計(jì)算征收面積（層高低于2.2米的，按附屬物給予補(bǔ)償）。

④房屋頂層合法建筑面積為底層合法建筑面積1/3以內(nèi)的（含），不計(jì)入總層數(shù)。

（2）對(duì)本方案中所列價(jià)格有異議、未在征收決定公告規(guī)定期限內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，其被征收房屋建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范計(jì)算，不再適用上述計(jì)算面積的優(yōu)惠辦法。

二、征收組織實(shí)施機(jī)構(gòu)

1.房屋征收部門：泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

2.征收實(shí)施單位：按屬地原則，委托項(xiàng)目所在地豐澤區(qū)人民政府城東街道辦事處為征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

三、簽約期限

簽約期限以泉州市豐澤區(qū)人民政府發(fā)布《城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）房屋征收公告》規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。

四、工作流程

基本流程分為入戶宣傳、對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定處理、實(shí)地測(cè)量、面積核對(duì)、簽訂協(xié)議、騰空驗(yàn)收、財(cái)務(wù)結(jié)算（住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換發(fā)放選房號(hào)）、建筑物拆除、選取安置房、回遷。被征收人應(yīng)及時(shí)提供身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證明材料，配合工作人員辦理補(bǔ)償安置相關(guān)工作。

五、安置地點(diǎn)

安置房源為美仙山花苑二期（安置房裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件6）。

六、被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格確定辦法

1.被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格確定：根據(jù)泉州市人民政府辦公室《關(guān)于推進(jìn)房屋征收貨幣化安置工作的若干意見》（泉政辦〔2017〕28號(hào)）的規(guī)定，公開招選五家具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估，通過(guò)截尾均值的方法確定本房屋征收補(bǔ)償方案中被征收房屋補(bǔ)償單價(jià)及安置房安置結(jié)算價(jià)。

2.分戶補(bǔ)償評(píng)估價(jià)：對(duì)本方案所列房屋價(jià)值有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)(選擇分戶評(píng)估的不得再以基準(zhǔn)價(jià)價(jià)值補(bǔ)償)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)對(duì)安置房房屋價(jià)值同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第二部分 房屋權(quán)屬認(rèn)定和處理辦法

七、被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定辦法：

（一）已登記的住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法

已登記的住宅房屋：指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)手續(xù)完整的住宅房屋，按其所載面積計(jì)算補(bǔ)償安置。

（二）未登記的住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法

未登記的住宅房屋嚴(yán)格按照市政府《中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見》(泉政辦〔2015〕112號(hào))辦理。

1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對(duì)象的住宅房屋，三層以下部分（含三層）可按原批準(zhǔn)面積給予補(bǔ)償：

（1）“土改”時(shí)縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅房屋；

（2）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)批準(zhǔn)基建的住宅房屋；

（3）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)政府批準(zhǔn)使用空閑雜地基建的住宅房屋；

（4）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)基建的住宅房屋；

（5）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅房屋；

（6）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設(shè)項(xiàng)目二次安置自建的住宅房屋；

（7）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點(diǎn)新村建設(shè)、舊村改造項(xiàng)目自建的住宅房屋；

（8）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）的規(guī)定，補(bǔ)辦基建審批手續(xù)的住宅房屋。

2.對(duì)于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶一宅對(duì)象的住宅房屋，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽定協(xié)議并搬遷的，本著尊重歷史的原則，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

（1）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意基建的，或已繳交土地款的住宅房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)95%給予補(bǔ)償；

（2）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)同意，但未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)行基建的，或只經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意使用空閑雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)90%給予補(bǔ)償；

（3）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見》（泉政文〔2004〕277號(hào)）前，經(jīng)大隊(duì)（村委會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）二級(jí)同意，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)85%給予補(bǔ)償；

（4）2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見》（泉政文〔2004〕277號(hào)）實(shí)施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）進(jìn)行處置。其中，2004年10月1日至2008年版泉州國(guó)土航拍圖前基建的房屋，給予材料費(fèi)補(bǔ)貼（詳見附件2）。

3.未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建的未登記建筑的認(rèn)定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認(rèn)為可補(bǔ)償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版泉州國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費(fèi)補(bǔ)貼。

 4.2008年版泉州國(guó)土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建住宅房屋一律不予補(bǔ)償，其建筑用地按土地征收標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

八、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定和處理辦法

持有合法用地手續(xù)，但未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、住建部門等行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，位于主、次干道等作為商業(yè)或服務(wù)業(yè)的房屋，具備店面門面結(jié)構(gòu)連續(xù)經(jīng)營(yíng)三年以上且征收期間仍在經(jīng)營(yíng)，并持有合法的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證的，可按規(guī)定認(rèn)定為未經(jīng)登記的經(jīng)營(yíng)性用房。

第三部分 貨幣補(bǔ)償及優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

九、基本原則

被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、建安費(fèi)用補(bǔ)償和裝修裝飾補(bǔ)償）、被征收人搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。被征收人可以選擇按本方案所列相應(yīng)類別房屋的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可以要求進(jìn)行分戶評(píng)估，按分戶評(píng)估結(jié)果結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)查認(rèn)定規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。選擇分戶評(píng)估的不得再以基準(zhǔn)價(jià)價(jià)值補(bǔ)償，不享受本方案其他優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

十、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

采取基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償單價(jià)（含土地使用權(quán)）分類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：本方案第七條、第八條所列各類住宅房屋按相應(yīng)補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算（詳見附件1）。被征收房屋裝修補(bǔ)償單價(jià)單獨(dú)計(jì)算（詳見附件4）。

2、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

位于主、次干道，利用房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房的，按原房屋性質(zhì)給予補(bǔ)償，并按認(rèn)定經(jīng)營(yíng)性用房面積給予一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。

經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)深以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算，進(jìn)深最多不得超過(guò)8米。

十一、貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法依照市政府《在中心市區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見》(泉政辦〔2015〕112號(hào))辦理。其中:

1.對(duì)在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補(bǔ)償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，給予每平方米被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值單價(jià)20%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)征收非住宅房屋給予每平方米評(píng)估價(jià)值單價(jià)10%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

2.屬民政部門認(rèn)定的低保對(duì)象且在中心市區(qū)無(wú)其他住房的被征收人，其全部選擇貨幣補(bǔ)償方式，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款按人均建筑面積20平方米補(bǔ)足。“人均”的計(jì)算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補(bǔ)償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）。

第四部分 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算及保障辦法

十二、基本原則

依法實(shí)行房屋等價(jià)置換，即先計(jì)算貨幣補(bǔ)償，再進(jìn)行有條件限量等價(jià)值產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.持有登記完整房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，可以按其辦證面積申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2.未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按“一戶一宅”控制產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,合理控制被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,原則上被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分以用地面積120㎡（使用山坡地或雜地建設(shè)的房屋，其認(rèn)定可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的用地面積最高為150㎡），建筑層數(shù)三層以內(nèi)（含三層）為限被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超過(guò)部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

十三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法

對(duì)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，按以下辦法進(jìn)行結(jié)算：

1.本方案擬安置房源存量安置房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為8469元/㎡。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)?yōu)惠后的結(jié)算價(jià)格為6501元/㎡。

2.根據(jù)本方案可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，按補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算的補(bǔ)償價(jià)值應(yīng)在選房時(shí)結(jié)算，但房屋補(bǔ)償價(jià)值超過(guò)安置房?jī)r(jià)值部分的金額，可與附屬物（清點(diǎn)的附屬物單價(jià)詳見附件5）等補(bǔ)償款按規(guī)定發(fā)放。

3.原則上每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶（即每個(gè)選房號(hào)）所選安置房屋面積應(yīng)與其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積一致。但因安置房戶型、結(jié)構(gòu)等原因，安置房建筑面積超過(guò)其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋面積的在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按 6501元/㎡計(jì)算；超過(guò)20㎡（不含20㎡）以上的部分，按本方案安置房結(jié)算價(jià)8469元/㎡結(jié)算。

十四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房辦法

實(shí)行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則。由征收單位發(fā)給《房屋搬遷騰空驗(yàn)收登記表》，經(jīng)公示無(wú)異議后，被征收人憑《房屋搬遷騰空驗(yàn)收登記表》，換取《征收補(bǔ)償安置證順序號(hào)》。安置時(shí)被征收人憑《征收補(bǔ)償安置證順序號(hào)》按順序選房并簽訂選房安置協(xié)議。

十五、住房困難戶保障辦法

根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。

第五部分 搬遷費(fèi)、現(xiàn)房安置臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

十六、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷經(jīng)騰空驗(yàn)收合格的被征收人，房屋征收部門可以給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬(wàn)元（安置面積80㎡以上含80㎡）的按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

十七、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅：按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為 5 元/㎡·次（詳見附件3）。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�發(fā)放一次搬遷費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。

2.未登記經(jīng)營(yíng)性用房：按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)（詳見附件3）。

十八、住宅的過(guò)渡方式

由被征收人領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自行過(guò)渡。被征收人確實(shí)無(wú)法自行過(guò)渡的，由征收人提供周轉(zhuǎn)用房，不再發(fā)放住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

十九、住宅臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月（詳見附件3）。選擇安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按可置換的建筑面積計(jì)算，自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日至安置房業(yè)主交房之日止，臨時(shí)安置費(fèi)保底6個(gè)月；臨時(shí)安置費(fèi)不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按可貨幣補(bǔ)償面積計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

第六部分  補(bǔ)償決定

二十、補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達(dá)不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。補(bǔ)償決定認(rèn)定的補(bǔ)償金額以經(jīng)鑒定認(rèn)可的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

第七部分  附則

二十一、其他類型建筑的補(bǔ)償辦法

征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)辦公用地可依法依規(guī)采取用地置換的辦法；文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理；祠堂、宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。

二十二、適用范圍

本方案自征收公告發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

本方案只適用城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）房屋征收補(bǔ)償安置，不作為其它項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與原城東開發(fā)建設(shè)指揮部以往片區(qū)房屋征收慣例不一致的，由城東南濱江片區(qū)改造項(xiàng)目（前頭社區(qū)石改）征遷工作指揮部研究確定。

二十三、本方案解釋權(quán)歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

▼附件▼

1.被征收各類住宅貨幣征收補(bǔ)償單價(jià)

2.被征收各類住宅材料費(fèi)補(bǔ)貼單價(jià)表

3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4.被征收住宅裝修分類及補(bǔ)償單價(jià)表

5.附屬物補(bǔ)償表

6.安置房?jī)r(jià)格及裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)