8月21日，南安2020P07號、2020P08號兩幅商住地塊舉行國有建設用地使用權拍賣出讓活動，參與本次土拍的僅有金座、個人買家2家競買人。
最終，兩幅商住地塊均由金座置業(yè)底價競得。其中2020P07號地塊底價2.71億元成交，折合樓面價816元/㎡；2020P08號地塊底價1.23億元成交，折合樓面價600元/㎡。而兩幅地塊住宅毛坯限價均為9000元/平方米。
1、金座集團
青海金座集團成立于2000年3月，下轄13個分子公司，是集房地產開發(fā)、物流、市場管理、物業(yè)管理、酒店經營、建筑材料生產等多元化為一體的綜合性大型民營企業(yè)集團。其董事長洪金界乃是南安市霞美人2014年投資建設以唐蕃古道文化為依托，具有濃烈民族特色和地域風情的 “唐道.637”項目，總建60萬方，總投資近40億元，2017年投入運營，是西北地區(qū)最大的文化、商業(yè)、旅游綜合體。
金座集團自2008年起，在四川、福建、貴州、云南、甘肅等地參與房地產開發(fā)項目，省外累計開發(fā)面積近300萬平方米，建設了一批如“金座?成都威尼谷”、“金座? 成都蓉城勝景”' “金座?福建麗景' 金座?福建潤璟”等項目。
2、玉洋城市綜合體項目
據悉，位于2020P07地塊北側的一處酒店地塊---2020G06號正在掛牌出讓。加上2020P07號、2020P08號兩幅地塊，這三幅地塊的占地約330畝。
根據報道，玉洋城市綜合體項目位于南安美林街道，項目規(guī)劃用地約330畝，計劃投資約30億元，項目將建成文化、商業(yè)、旅游融為一體的體驗式、互動式、旅游式的商業(yè)街區(qū)。該項目征遷涉及洋美、玉葉兩村，目前土方平整施工單位已進場施工。
金座所拿下的2020P07號、2020P08號極有可能就是玉洋城市綜合體項目。
南安市2020P07號地塊
土地位置：美林街道洋美村、西美村
土地面積：132909㎡（折199.364畝）
主要規(guī)劃指標：1.0＜容積率≤2.5、建筑密度≤35%、綠地率≥30%
土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）、商服用地-商務金融用地（辦公）
出讓年限：商服40年、住宅70年
拍賣起始價：27100萬元
毛坯限價：9000元/平方米
南安市2020P08號地塊
土地位置：美林街道洋美村、玉葉村
土地面積：81988㎡（折122.982畝）
主要規(guī)劃指標：
居住用地+商業(yè)用地1.0＜容積率≤2.5、公共管理與公共服務用地容積率≥0.8；
居住用地+商業(yè)用地建筑密度≤35%、公共管理與公共服務用地20%≤建筑密度≤35%；
綠地率≥30%
土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）、公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）
出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年、公共管理與公共服務用地50年
拍賣起始價：12300萬元
毛坯限價：9000元/平方米
其它相關要求：
1.本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設定保留底價，按照價高者得原則確定競得人。
2.南安市2020P08號地塊回購房產要求和回購價格
（一）回購房產要求：競得人必須提供該地塊計容建筑面積42062平方米給南安市祥林投資發(fā)展有限公司或南安市祥林投資發(fā)展有限公司指定的第三人優(yōu)先選擇回購，其中計容住宅用房建筑面積34062平方米、商業(yè)用房建筑面積8000平方米。
（二）回購價格標準：住宅用房的回購價格以住宅建筑面積每平方米 4100元（含稅費綜合單價、人民幣）計價；商業(yè)用房的回購價格以商業(yè)建筑面積每平方米4100元（含稅費綜合單價、人民幣）計價。
（三）競得人須與南安市祥林投資發(fā)展有限公司簽訂《南安市美林街道洋美后田地塊商品房回購協議》，回購的其他要求以《南安市美林街道洋美后田地塊商品房回購協議》為準。
3.南安市2020P07號、2020P08號地塊配建裝配式建筑的比例應按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。
4.南安市2020P07號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市美林街道洋美呂仔山A地塊配建養(yǎng)老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2020〕76號）要求，配建養(yǎng)老服務設施并移交美林街道辦事處統(tǒng)一調配開展養(yǎng)老服務。
5.南安市2020P08號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市美林街道洋美后田地塊配建養(yǎng)老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2020〕75號）要求，配建養(yǎng)老服務設施并移交美林街道辦事處統(tǒng)一調配開展養(yǎng)老服務。
6.南安市2020P07號、2020P08號地塊土地出讓溢價率超過100%且不到200%的，項目主體結構完工后受讓人方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現售備案。
7.南安市2020P08號地塊競得人競得土地后，應按照《南安市人民政府辦公室關于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號）、《南安市自然資源局關于印發(fā)<南安市美林街道洋美后田地塊規(guī)劃設計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕79號）無償建設及裝修幼兒園，幼兒園項目應與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標準應按照南政辦〔2019〕69號文件要求執(zhí)行。幼兒園產權無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負責將不動產權證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔，同時做好相關手續(xù)和資料的交接工作。
8.南安市2020P07號地塊內計容商業(yè)建筑面積69898平方米應整體經營、不可分割銷售、不可分割轉讓；計容辦公建筑面積20000平方米應整體經營、不可分割銷售、不可分割轉讓。
9.南安市2020P08號地塊內計容商業(yè)建筑面積52550平方米應整體經營、不可分割銷售、不可分割轉讓；另需8000平方米計容商業(yè)建筑面積（可分割銷售）可供回購。
10.南安市2020P07號、2020P08號地塊內住宅建筑部份達到預售條件必須滿足：地塊內全部商業(yè)建筑主體施工形象進度達到地面（±0.00）2層以上。
