再過幾年，回想起這個春節，我估計大多數人都會記憶深刻。

　　本該喜慶洋洋的春節，卻被這場疫情弄得陰霾不散，人心惶惶。不能外出旅行，不能探訪親友，甚至不能正常開工上班，每個人的活動范圍和自家房子的面積大小成正比。

　　疫情背后，有些影響是回避不了的。這個大家口中的“黑天鵝事件”，已經影響到旅游、餐飲、交通運輸、電影等行業，對于地產業來說，自然無法獨善其身。

　　這一點，從節前釋放出各種返鄉置業活動的拼優惠，到現在的線上售樓處的各種拼技術，都在說明，春節這個開發商傳統的重要營銷節點，節奏已經被打亂了。

　　那么，疫情對泉州房地產業到底會產生哪些影響？海帶君覺得，至少會有10方面影響。而這些影響，與每個地產人、買房人息息相關。

　　01

　　成交量萎縮

　　1月份，泉州六區一手住宅共備案1268套，總成交面積148927.11㎡，環比（2019年12月備案1751套）分別下跌27.58%。晉江市一手住宅共備案1039套，總面積124731.5㎡，環比套數（12月1762套）下跌41.03%。

　　當然這個數據很多是之前幾個月推盤陸續備案的體現，且疫情下的強監管發生在1月下旬后，但是要注意的是，1月份成交已經下滑，在2月份疫情的持續影響下，依舊有連續下滑的可能。

　　我們始終相信國家能夠控制住疫情，但對于樓市來說，一季度樓市的成交表現將不甚理想。對于開發商企業來說，后面三個季度如何找補，都是個讓人頭疼的問題。

　　02

　　購房需求減弱

　　事實已經很明顯，短期內樓市的購買力將會減弱。

　　前面已經說過了，疫情對多個行業出現了沖擊，企業復工延后，對于工薪階層來說，收入受影響，再加上大家對收入預期看低，就會對還貸產生壓力，在此期間進入樓市的意愿也會減弱。

　　03

　　開發商調整銷售目標

　　很多開發商企業在安排2020年年度計劃的時候相信絕大多數人都不會想到會出現此次新冠肺炎疫情，到目前為止，只要相信春節期間關閉的售樓部，多數房企老板都會自己掂量一下。

　　起碼對于2、3月份的銷售任務，需要進行調整了。

　　大局不利對于開發企業來說，很多任務量要放到后面了，雖然在2019年年底大家都會2020年市場行業做細致的評估，但現在面對這個巨大的不確定因素，就算找到合適的解決方案，但是時間也過去了。

　　時間，多么寶貴的東西！

　　04

　　延期交房

　　以前很多業主在與開發商就延期交房糾纏不清時，最大的討論點就是，那個所謂的“不可抗力因素”。

　　試想一下，疫情嚴峻的當下，工人返工會延期，工地復工會延后，建房涉及的物流供應也會不及時。最終，自然會導致原計劃的交房日期到了，房子卻沒搞好。

　　如何能按期交房呢？加緊趕工吧！樓盤施工可享受不到雷神山、火神山兩大醫院千萬“云監工”的待遇，如何保證質量還要靠開發商自覺。

　　2019年，泉州經歷了眾多多的維權事件、維權理由千萬條，最主要兩條恐怕就是質量差和延期交房了。

　　05

　　房企新考驗

　　房地產開發歷來講究節點！特別是對于那些高周轉、高負債房企，這個簡直就是生命線。

　　現在多個開發環節即將告急，節后復工延遲、供貨受影響，都會工程進度；再加上銷售下滑、匯款放緩、資金鏈一下子繃起來。

　　最近網絡上討論的知名餐飲業企業受疫情影響，現金流只夠發3個月工資！對于很多房企來說，要面對的，何止是工資、還有銀行貸款和到期債務。

　　一旦疫情持續三五個月，一些高債務的房企何止一個難字可形容。

　　06

　　分銷渠道受損

　　樓市成交下滑，相關分銷渠道企業自然要受影響。

　　渠道和分銷將會受疫情影響而下滑，人們心理恐慌恢復后才會好轉，線上營銷的形式將會被房企充分發揮。

　　對于泉州樓市來說，這幾年涌現出眾多渠道、分銷企業，他們最大的優勢就是線下作戰，通過人海戰術、廣泛撒網，而這些企業在面對疫情，線下作戰的優勢不再。疫情持續時間越長，大家壓力越大。

　　對于有實力的分銷企業，能夠應對，但對于中小分銷商或許將遭遇致命一擊。

　　07

　　土地供應波動

　　在防疫期間，土地供應放緩也在情理之中。對于開發企業來說，市場不好，房源交易受挫，房企資金壓力必然緊張，加上銷售預期影響，將會導致花錢買地的意向降低。

　　不過，隨著疫情結束，各地方政府對房地產的依賴，不減反增，將影響土地出讓節奏。，下半年或許會恢復，甚至爆發。

　　08

　　加碼線上賣房

　　這一點從近期朋友圈看到的情況相符，如果疫情短期內得不到抑制，線上賣房模式只會進一步加碼。

　　但畢竟線上賣房對于很多房企來說都是新課題，購房者無論再怎么互聯網思維，按以前的做法仍舊是線上了解信息，線下實地探訪、現在要直接省掉眼見為實這一步驟，對于大多數購房者來說，都是比較難接受的。

　　須知，如果房子可以線上賣，互聯網巨頭早就顛覆房地產行業了。

　　09

　　好物業、好房子新標準

　　很多時候，突發事件才是檢驗物業的重要尺度。很多之前的天花亂墜宣傳都不及關鍵時刻的穩定發揮。

　　應對疫情，的及時性、專業性、細致性等方面，大型開發商企業的物業要普遍好于中小房企非知名物業。

　　很多物業在平時就人員不足、管理不到位，在疫情來時，雖然有上級各部門的督促檢查，但是應對起來難以跟有著完善人員架構和成熟管理制度物業管理機構相比。

　　經此一疫，大家或許在以后買房中，可能會更關注低容積率、低密度的高品質社區，南北通透的戶型，甚至全屋配空氣凈化的精裝房。

　　與之相反，人群雜亂的混居房，一層十幾戶甚至幾十戶的公寓房將更受冷落。

　　10

　　調控放松是必然

　　疫情之下，經濟必然受到影響，市場既已如此，就再無調控加碼的必要了。

　　比如，今天下午，央行發布公告，為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行，2020年2月3日中國人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

　　2020年的房地產行業將是危中有機。刺激性政策有望進一步落地，疫情過后需求有望進一步釋放。

　　不過，房住不炒與三穩的大背景下，全面刺激與放松亦不可能。

　　說在后面

　　此次疫情下，泉州樓市已然受到了沖擊，一季度樓市表現將不甚理想。

　　中長期如何，取決于疫情何時消除。

　　至于房價，短期幾乎沒啥成交量，房價也不會有明顯波動。如果疫情能快速結束，加上部分刺激政策，泉州房價仍可穩中微漲。

　　一旦疫情戰役拉長，為了銷量，部分資金吃緊的開發商必定以價換量。那樣的話，今年泉州房價將會步入走跌行情。