東海開發9.15億摘得北峰2019-4號地塊

保利5.43億摘得東海法石2019-7號地塊

保利12.15億摘得西湖旁2019-8號地塊

　　12月25日，泉州市自然資源局出讓位于泉州中心市區的3幅商住地，共吸引了12家房企到場競拍。

　　在2019-4號地塊的爭奪中，共有宏地、寶嘉、萬科、源昌、華創、保利、東海開發、正榮、美的等9家房企參與競拍，最終東海開發以9.15億摘得該地塊，樓面價6236.58元/㎡。

　　2019-7號地塊僅有兩家競買人參與，分別為城建和保利，最終，保利以底價5.43億摘得該地塊，樓面價3098元/㎡（未扣除回購部分）。

　　2019-8號地塊共有包括寶嘉、建發、城建、源昌、保利、東海開發、力高在內的7家房企參與競拍，最終保利以12.15億摘得該地塊，樓面價4687.3元/㎡（未扣除回購部分）。

2019-4號地塊

地塊詳情

　　⊙地塊位置：豐澤區北峰街道招賢社區、招集社區、站前南北大道與省道307線交叉口西南側，江濱北路北側

　　⊙土地面積：58686.04㎡

　　⊙計容建筑面積：146715.1㎡

　　⊙出讓年期：商服-批發零售（商城、店面）40年、住宅-城鎮住宅（普通住宅）70年.商服-商務金融（辦公）50年

　　⊙  建筑密度：＜35%

　　⊙  容積率：2.5以下

　　⊙  綠地率：≥30%

　　⊙起始總價：63500萬元

　　⊙限價：商品住宅最高銷售均價定為14791元/㎡

地塊實景圖

2019-7號地塊

地塊詳情

　　⊙地塊位置：泉秀路北側、寶珊花園東側

　　⊙土地面積：62596.6㎡

　　⊙計容建筑面積：175270.48㎡

　　⊙出讓年期：商服-批發零售（商城、店面）40年、住宅-城鎮住宅（普通住宅）70年.商服-商務金融（辦公）50年

　　⊙  建筑密度：30%以下

　　⊙  容積率：2.8以下

　　⊙  綠地率：30%以上

　　⊙起始總價：54300萬元

　　⊙限價：商品住宅最高銷售均價定為17216元/㎡

地塊拆遷前狀態

2019-8號地塊

地塊詳情

　　⊙地塊位置：北峰片區、城西路北側、西湖公園西側、江濱北路東側

　　⊙土地面積：75770.16㎡

　　⊙計容建筑面積：259209.72㎡

　　⊙出讓年期：商服-批發零售（商城、店面）40年、住宅-城鎮住宅（普通住宅）70年.商服-商務金融（辦公）50年

　　⊙  建筑密度：33-40%

　　⊙  容積率：3.421以下

　　⊙  綠地率：30%以上

　　⊙起始總價：77200萬元

　　⊙限價：商品住宅最高銷售均價定為17797元/㎡

　　作為近年來泉州中心城區單場土拍成交金額最多、出讓體量較大的土拍，此次出讓的3幅商住地所呈現的一些特點值得注意。

　　1、地塊本身帶有的商業、安置回購比例較大

　　北峰2019-4號地塊的臨江第一層面的東南角應布置1棟標志性商務辦公建筑（建筑高度控制在90-100米，其它建筑為70米以下），并配套建筑面積不少于1萬平方米的集中商業設施，以完善地塊及周邊商業配套。其商業、商務辦公的占比達25%左右。

　　2019-7號地塊回購體量為98861㎡，2019-8號地塊回購體量為160300㎡，占計容建筑面積的比例均超50%。

　　2、限價接近周邊二手房價格，一二手房價格趨于平衡！

　　北峰2019-4號地塊如果參照與之一路之隔的中潤嘉園、見龍亭小區，這兩個小區二手房報價多集中在1-1.2萬元/㎡左右；

　　西湖旁的2019-8號地塊如果參照泉州萬科城多數二手房源1.6-1.8萬元/㎡，相差不大；

　　東海2019-7號地塊限價17216元/㎡，臨近的泰禾首璽項目二手房報價多數在1.7-1.8萬元/㎡左右。

　　相比于以往一二手房價格倒掛明顯的情況，目前3幅地塊與周邊二手房報價已經趨于平衡。

　　3、學區一般，均無優質名校配套

　　從目前看，3幅地塊周邊小學資質一般，北峰2019-4號地塊臨近見龍亭小學，西湖旁2019-8號地塊與西湖小學一路之隔，東海2019-7號地塊臨近的則是豐澤第四中心小學。