9月下旬東海板塊風(fēng)起云涌之際，晉江濱江商務(wù)區(qū)板塊的百信御江帝景6期首期開(kāi)盤。時(shí)隔近三個(gè)月，再次狹路相逢。

　　12月18日，百信御江帝景6期1#、8#樓開(kāi)盤，共有181套住宅房源，產(chǎn)品為建面約98-136㎡三至四房。據(jù)悉，此次開(kāi)盤均價(jià)約14700元/㎡，截止當(dāng)天下午16點(diǎn)，累計(jì)去化約163套，去化率約90%。

　　1、樓市降溫，橋南受影響

　　9月26日，百信御江帝景6期首期開(kāi)盤，推出9#、10#、11#樓建面約103-157㎡三至四房，共計(jì)280套住宅房源，整體均價(jià)約14800元/㎡，截止開(kāi)盤當(dāng)天下午2點(diǎn)40分，累計(jì)去化約266套，去化率約95%。

　　此次開(kāi)盤，相對(duì)于9月首開(kāi)少推了99套房源，均價(jià)每平便宜了100元，去化率也有所下降了。可見(jiàn)，橋南也受到樓市降溫的影響。

　　此次開(kāi)盤雖說(shuō)去化率有所下降，但在價(jià)格堅(jiān)挺的情況下能有這樣的去化率，在晉江區(qū)域上，依然是不俗的表現(xiàn)。這得益于橋南-濱江板塊近幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，片區(qū)發(fā)展成熟，配套日益完善，居住氛圍漸濃，一直保持較好的市場(chǎng)熱度，是泉州市區(qū)外溢群體較為集中、安永德客群認(rèn)可度較高的板塊。

　　2、“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”東海板塊價(jià)值越發(fā)明顯

　　百信御江帝景此次開(kāi)盤均價(jià)約14700元/㎡，東海市府板塊目前最高預(yù)售均價(jià)為13785元/㎡，均價(jià)依舊相差915元/㎡，不過(guò)相對(duì)于9月差價(jià)1835元/㎡，差距減少過(guò)半。（9月開(kāi)盤均價(jià)14800元/㎡，當(dāng)時(shí)東海市府板塊最高預(yù)售均價(jià)約12965元/㎡。）

▲圖片此前拍攝，非最新進(jìn)度，僅供參考

　　12月5日，泉州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告將于12月25日出讓位于北峰、東海的3幅商住用地，其中東海地塊毛坯限價(jià)高達(dá)17216元/㎡，東海板塊的價(jià)值更一步得到肯定。

　　隨著東海板塊的價(jià)值越發(fā)明顯，購(gòu)房者對(duì)其認(rèn)可度有所提升。

　　12月6-12月9日，上實(shí)海上海·格瀾郡1#、2#樓舉行認(rèn)籌活動(dòng)，認(rèn)籌客戶高達(dá)4562組，創(chuàng)下了該項(xiàng)目歷次推盤中認(rèn)籌人數(shù)的新紀(jì)錄。

　　3、12月迎推盤潮，客戶可選擇多

　　12月，泉州市區(qū)中心、江南均有望推新，東海、城東-洛江、臺(tái)商四大板塊更是火力全開(kāi)，預(yù)計(jì)推出的住宅房源超2500套，購(gòu)房者可選擇性多。此外，除了市區(qū)中心和城東，其余板塊目前的房?jī)r(jià)均低于橋南。樓市下行的情況下，價(jià)格堅(jiān)挺的百信御江帝景的壓力自然不小。

　　在整體樓市下行的情況，泉州各個(gè)板塊多少受影響，供應(yīng)緊缺的最宜居板塊城東和一二手房倒掛明顯的東海板塊熱度猶在，非剛需中簽率依舊不高。至于周邊板塊，年終沖刺，冷暖自知。