10月24日，石獅市自然資源局發(fā)布關(guān)于石獅金輝城總平布局及A區(qū)一期項目規(guī)劃許可批前公示。根據(jù)總平面圖可知，1#2#樓均有27層，3#樓共有29層，5#-10#樓則均有34層，底層局部架空或?yàn)榉菣C(jī)動車停車等，小區(qū)主要入口位于金盛路一側(cè)，沿街為一層的商業(yè)。

　　9月25日，石獅市自然資源局發(fā)布《石獅市金輝城地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃成果批前公示。

　　據(jù)悉，該地塊總用地336.66畝，主要由原聯(lián)邦國際商業(yè)城地塊及2019S-16號地塊組成。其中2019S-16號地塊占地88.28畝，為金輝集團(tuán)于今年6月以1.93億元競得，而原聯(lián)邦商業(yè)城地塊占地245.41畝。

　　規(guī)劃指出，因原聯(lián)邦地塊一245.41畝被新出讓用地地塊二88.28畝、地塊三2.97畝及佳豪花園、鑫輝鋁業(yè)用地包圍，考慮到改建項目科學(xué)合理及高質(zhì)量的規(guī)劃設(shè)計，為了順利推進(jìn)拆遷安置等工作，并規(guī)劃更好的人文宜居社區(qū)，結(jié)合歷史以及開發(fā)商的開發(fā)成本等綜合因素，將原新聯(lián)邦名下的地塊一245.41畝、地塊二88.28畝及地塊三2.97 畝按照“綜合利用、統(tǒng)籌平衡，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)”的原則進(jìn)行綜合規(guī)劃。

　　綜合考慮土地成本、建安成本、資金成本及稅務(wù)成本等因素，需保證后續(xù)銷售面積需達(dá)到40萬㎡、銷售單價需達(dá)到8500元/㎡（高于該片區(qū)毛坯平均價格）、容積率需達(dá)到3.51才可維持經(jīng)濟(jì)正面平衡，保證改造工作健康良性推進(jìn)。

　　規(guī)劃地塊位于南洋路北側(cè)、金盛路東側(cè)，東西三路的西側(cè)，北環(huán)路南側(cè)，總用地面積約22.45公頃，容積率3.51，綠地率25%，建筑密度26%，建筑限高100米。定位為以居住、教育配套相結(jié)合的高品質(zhì)住宅社區(qū)。

　　因本項目為舊改項目，建設(shè)方將無償配建36班小學(xué)一座、用地面積不小于45畝、總建筑面積不小于25000㎡，18班幼兒園一座，同時地塊需安置回遷面積的量預(yù)估340000㎡。

　　其中A-01地塊總用地面積約為18.60872公頃。用地性質(zhì)為住宅用地，容積率不大于4.1、建筑密度不大于25%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于100米控制；A-02地塊用地面積約為3公頃，用地性質(zhì)為中小學(xué)用地，容積率大等于0.67、建筑密度不大于35%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于30米控制；A-03地塊用地約為0.585公頃，用地性質(zhì)為服務(wù)設(shè)施用地，容積率不大于1.0、建筑密度不大于45%、綠地率不小于25%、建筑高度不高于24米控制；A-04地塊用地性質(zhì)為防護(hù)綠地，用地面積約為0.25公頃。

　　規(guī)劃還將重點(diǎn)提升地塊片區(qū)對外交通聯(lián)系，包括增加內(nèi)部支路；優(yōu)化公交線路。同時，新增垃圾收集、分類站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公廁等配套設(shè)施。