下半年，泉州多個熱點板塊的住宅供應進入緊缺階段，甚至出現(xiàn)斷供。城東目前板塊僅剩城建水墨芳林一個純新盤，洛江區(qū)中心板塊僅剩下津匯紅樹灣的洋房未推，江南僅剩三盛項目和新天城市廣場最后一棟，北峰則已斷供了。沒地？不全是！房少好賣？有的已經(jīng)沒得賣了！那片區(qū)斷供的各自原因何在？

　　01、城 東 片 區(qū)

　　在泉州的新區(qū)中，城東片區(qū)是當下最宜居的，緊鄰市區(qū)、交通要道、依山傍水、文體衛(wèi)商齊全，配套完善、環(huán)境優(yōu)美、生活便利。于此同時，它的房價也最高的，泉州保利城二期均價15500元/㎡、中駿御金臺住宅預售均價14188元/㎡、城建水墨芳林毛坯限價17825元/㎡。隨著中駿御金臺收官，城建水墨芳林猶抱琵琶半遮面，城東片區(qū)住宅新房就進入斷供的階段。

　　根據(jù)2019年泉州中心城區(qū)年度供地計劃，第二季度城東擬推出約18.26畝的西福商住用地，第三季度擬推出3幅商住地，只是至今未有兌現(xiàn)的。此外，城東五中旁也還有不少空地。只是根據(jù)目前的限價規(guī)律，新推出的商住地的限價正常高于現(xiàn)下的房價。在“房住不炒”的大背景下，穩(wěn)住房價至關重要。因此不得不放緩城東的推地節(jié)奏，以防過快拉高房價平均水平。

　　02、洛 江 區(qū) 中 心

　　洛江主城區(qū)的底子，就是早期的萬安工業(yè)區(qū)，在洛江設區(qū)落地之后，開啟了工業(yè)區(qū)向城市的轉(zhuǎn)型。相比于城中村改造，工業(yè)區(qū)的改造推進速度較快，也促使了洛江城市框架較快的成形。不過受限于萬安主城開發(fā)空間有限，經(jīng)歷了多年的開發(fā)，目前可供延展的空間并不多。

　　目前國道以南的萬安區(qū)域，最大的未開發(fā)片區(qū)就是橋南社區(qū)，不過涉及洛陽橋、古村落和沿岸濕地保護，限制條件較多；而三盛實際公園一期與世茂璀璨天城中間的烏嶼農(nóng)貿(mào)市一帶城中村也尚未改造，對于洛江主城區(qū)來說，短期內(nèi)尚不能有地塊出讓緩解區(qū)域內(nèi)供應短缺問題。

　　03、北 峰 片 區(qū)

　　北峰片區(qū)在新區(qū)中規(guī)劃、發(fā)展較晚，2013年后片區(qū)建設才進入提速期，目前建成的配套有泉州火車站綜合樞紐、軟件園、黃龍大橋、站前大道等，泉州火車站綜合樞紐可謂是片區(qū)的形象代言人，軟件園的人氣則有待提高，其他建成的似乎沒有比較重磅的，而片區(qū)內(nèi)的泉州萬科城、萬科麓城的房價都在13000元/㎡左右，相信有不少人覺得房價偏高，小編也覺得現(xiàn)在的北峰發(fā)展程度還有點支撐不起它的房價。

　　不過北峰片區(qū)的配套規(guī)劃還是可以的，城東至北峰快速通道在建中，泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)和力標·新都匯開工建設，西華洋片區(qū)改造有了新進展，培元中學北峰校區(qū)前期工作中，不久的將來，它的配套和房價將越來越相匹配。目前片區(qū)徹底斷供，下半年推地的可能性也是挺高的。

　　04、江 南 片 區(qū)

　　如今的江南，城中村遍地，凈地狀態(tài)存在的商住用地寥寥無幾，大部分需要通過征遷。近幾年，江南新區(qū)的片區(qū)改造一直是重中之重，站前大道西側(cè)棚戶區(qū)改造項目、延陵社區(qū)石改項目、田中片區(qū)改造項目、古店－罐頭廠片區(qū)改造項目、石崎社區(qū)改造項目、興賢路北側(cè)片區(qū)改造項目、高山片區(qū)棚戶區(qū)（石結(jié)構(gòu)房屋）改造及基礎設施項目等時常提及。

　　項目多、體量大、投入更大，進程相對緩慢，目前相對有進展的項目并不多，征遷也處于起步階段。因此，今年以來，江南雖已成功出讓兩幅商住地塊了，但體量都很小。隨著征遷的不斷推進，江南也將有新的商住地塊推出。