樓市雜燴周，又開(kāi)始新一期的碎碎念！

　　過(guò)去的一周，可以說(shuō)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，都充斥著一股緊張的氣氛。在進(jìn)入下半年以來(lái)，大家已經(jīng)很明顯的感受到風(fēng)向在變，而7月30日的那場(chǎng)中央政治局會(huì)議，則充分的將這股焦慮情緒推到了新的高度。

　　中央定下了基調(diào)，而接下來(lái)，各個(gè)部門(mén)開(kāi)始輪番表態(tài)：

　　7.30中央定調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　7.31央行提出，加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。

　　8.2央行：持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。

　　昨天一早，離岸及在岸人民幣兌美元匯率雙雙“破7”，開(kāi)發(fā)商融資更貴了。

　　不難看出，這些信息都在指向房地產(chǎn)的資金問(wèn)題，提去杠桿已經(jīng)提了很久了，但是官方這樣密集的喊話無(wú)疑在說(shuō)明，這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有得到根本的解決。

　　早早實(shí)現(xiàn)去杠桿的房企還好說(shuō)，對(duì)于那些還在資金鏈緊繃的房企來(lái)說(shuō)，這樣的信號(hào)無(wú)疑要哀嘆：這是趁我病，要我命！

　　自7月份以來(lái)，市場(chǎng)上關(guān)于開(kāi)發(fā)商自我調(diào)整的信息就很多了。7月30日，地產(chǎn)大V鄧浩志發(fā)文，觀點(diǎn)多家大咖房企暫停拿地，而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年前6個(gè)月房企拿地?zé)崆楦邼q。但7月份拿地超過(guò)50億元的企業(yè)只有4家。

　　在福建省內(nèi)，也出現(xiàn)了一些新的事件。7月25日，紫金礦業(yè)（601899，SH）宣布，徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并表示未來(lái)不會(huì)從事與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的業(yè)務(wù)，且承諾下屬各子公司未來(lái)不會(huì)從事與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的業(yè)務(wù)。這意味著，紫金礦業(yè)徹底與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)劃清了界限。

　　根據(jù)之前的信息顯示，多位金融業(yè)內(nèi)人士透露，紫金礦業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或與其近期的再融資有關(guān)。紫金礦業(yè)2018年年報(bào)顯示，紫金礦業(yè)的2018年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入16億元，僅為1059.94億元營(yíng)業(yè)收入的1.51%，可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比本就并不高。據(jù)悉，福建紫金商務(wù)服務(wù)有限公司（原名福建紫金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括龍巖中航紫金云熙、連城紫金佳苑、上杭紫金財(cái)富中心等項(xiàng)目。

　　而我們的鄰居漳州，也開(kāi)展了房地產(chǎn)行業(yè)防范非法集資宣傳工作。

　　資金！資金！資金！無(wú)論是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的資金，還是購(gòu)房者買(mǎi)房的資金，都被嚴(yán)格的監(jiān)管上了！

　　房地產(chǎn)拿到錢(qián)的方式有很多，銀行貸款、信托資金、海外發(fā)債，還有一個(gè)就是民間借貸。房地產(chǎn)的高杠桿，對(duì)于開(kāi)發(fā)商企業(yè)來(lái)說(shuō)，面對(duì)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，沒(méi)有強(qiáng)大現(xiàn)金流無(wú)法有效對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于購(gòu)房者，特別是投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)在提出預(yù)警。

　　其實(shí)不難看出，去年以來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商都在去杠桿，包括很多以激進(jìn)著稱的閩系房企，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好的方式就是不要投機(jī)。作為投資者，首先考慮的是資金收益，如果在泉州你買(mǎi)了一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，如果5年后漲到120萬(wàn)，這樣還能勉強(qiáng)保值，但房?jī)r(jià)暴漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，目前市場(chǎng)需要呵護(hù)剛需，而非投資客群。如果作為投資客，你能保證自己的現(xiàn)金流能夠回正，且做好的長(zhǎng)線投資的準(zhǔn)備，還是可以選擇進(jìn)入市場(chǎng)。

　　對(duì)于泉州樓市來(lái)，很多項(xiàng)目其實(shí)在也借助資金杠桿在運(yùn)作，面對(duì)接下來(lái)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要檫亮眼睛了，由于較低的庫(kù)存和嚴(yán)格的限價(jià)措施，泉州主城區(qū)還是可以下手的，畢竟目前區(qū)域內(nèi)房企都具有一定實(shí)力，且整體走量良好。而對(duì)于遠(yuǎn)郊盤(pán)、小房企樓盤(pán)、商辦類產(chǎn)品，最好三思！