7月24日，龍湖以4.43億元競(jìng)得臺(tái)商區(qū)湖東片區(qū)S2019-05號(hào)地塊，作為晉江池店南片區(qū)的開拓者，龍湖的加入，也讓這兩個(gè)近期在土拍市場(chǎng)風(fēng)頭正盛的新區(qū)再度引起眾人矚目。

　　一個(gè)是臺(tái)商區(qū)城市建設(shè)的先行板塊，一個(gè)是泉晉融合的重點(diǎn)區(qū)，他們有著什么樣的價(jià)值點(diǎn)，吸引著如此多的開發(fā)企業(yè)青睞呢？

　　我們不妨先從一年半以來兩個(gè)片區(qū)的樓市數(shù)據(jù)說起。2018年1月至2019年6月間，兩片區(qū)累計(jì)住宅成交10588套，占到臺(tái)商區(qū)和晉江兩地總成交的近四分之一（同期兩地住宅成交約4.4萬套）。

　　而在土地市場(chǎng)上，2018年至今，兩片區(qū)累計(jì)出讓商住地12幅，累計(jì)出讓體量達(dá)190萬㎡，占到臺(tái)商區(qū)和晉江總出讓體量（約468.6萬㎡）的4成。

　　從去化來說，兩地都是樓市成交的主力區(qū)域，臺(tái)商區(qū)、晉江兩個(gè)的銷冠樓盤均出自于該區(qū)域，而土地供應(yīng)來說，都是政府重點(diǎn)打造區(qū)域，承接著大量土地供應(yīng)的任務(wù)。

　　良好區(qū)域潛質(zhì)也讓開發(fā)企業(yè)對(duì)于這兩個(gè)片區(qū)趨之若鶩，去年以來，已經(jīng)有陽(yáng)光城、世茂、金茂、保利里城、美的、百宏、中海、中梁、龍湖、連捷、等企業(yè)落地，其中金茂、中海兩家央企更是把進(jìn)入泉州的首站分別落地在這兩個(gè)區(qū)域，動(dòng)輒十幾家、幾十家企業(yè)競(jìng)拍的場(chǎng)面頻頻上演，結(jié)果就是，臺(tái)商區(qū)、晉江的地王項(xiàng)目，也分別坐落在這兩個(gè)片區(qū)。

　　這是兩個(gè)總是充滿話題性的地方！現(xiàn)在我們不煩梳理一一梳理一下兩地的特性。

　　區(qū)位條件— 高起點(diǎn)規(guī)劃的潛力新區(qū)

　　首先從區(qū)位條件上看，兩地與中心市區(qū)都需跨江連同，臺(tái)商區(qū)湖東片區(qū)進(jìn)入泉州市區(qū)最直接的連同通道是后渚大橋，而晉江池店南則直接經(jīng)機(jī)場(chǎng)連接線通過田安大橋或刺桐大橋進(jìn)入泉州市區(qū)。

　　高起點(diǎn)規(guī)劃，重磅的資源搭配，良好的自然景觀資源，在中心市區(qū)供地偏緊的情況下，兩地推出的憑借良好的價(jià)值潛力，贏得了眾多開發(fā)企業(yè)的青睞。

　　不過池店南片區(qū)直達(dá)浦西商圈，相比于湖東進(jìn)入東海，心理感受上，更契合“繁華共享”的需求。畢竟浦西商圈、中心老城比目前的東海更符合泉州人“中心”的概念，不過隨著東海的崛起，以及百崎通道、東海通道的未來建設(shè)、投用，相信這個(gè)心理落差正在逐步消弭。

　　內(nèi)部配套— 優(yōu)越自然資源+重磅公建配套

　　從區(qū)域配套上看，目前在商業(yè)和教育資源上，湖東片區(qū)先行一步，目前湖東學(xué)園已經(jīng)于去年開始招生，星河城配建的大型商業(yè)廣場(chǎng)也在穩(wěn)步建設(shè)當(dāng)中，而池店片區(qū)的小學(xué)項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中，中學(xué)項(xiàng)目也剛確定為晉江一中分校，整體進(jìn)度要滯后湖東片區(qū)。

　　而在區(qū)域環(huán)境建設(shè)上，兩地都有規(guī)劃有公園，湖東片區(qū)為海絲藝術(shù)公園，池店南為綠洲公園、雁山公園，同時(shí)晉江、臺(tái)商區(qū)兩個(gè)生態(tài)資源（九十九溪，百崎湖）也都將會(huì)是片區(qū)重要的優(yōu)勢(shì)。

　　區(qū)域房?jī)r(jià)— 謀求限價(jià)環(huán)境下與市場(chǎng)的平衡點(diǎn)

　　在區(qū)域房?jī)r(jià)上，湖東片區(qū)在售主要項(xiàng)目均價(jià)在1-1.3萬元/㎡，池店南價(jià)格主要集中9118-12497元/㎡，這個(gè)價(jià)格與東海板塊并沒有拉開實(shí)質(zhì)性的差距，畢竟作為外圍板塊，對(duì)于開發(fā)企業(yè)要在東海還保持著穩(wěn)定供應(yīng)的情況下吸引客源，具有一定的壓力。

　　雖然兩個(gè)片區(qū)在發(fā)展前景較好、政策較為寬松，高舉高打的價(jià)格政策還是不免要引來一定的市場(chǎng)抗性。前期低價(jià)位樓盤的入市，諸如湖東御湖灣一期、陽(yáng)光城翡麗公園，池店南龍湖嘉天下、陽(yáng)光城愉景灣、寶龍世家等，整體均價(jià)集中在九千多、一萬左右，還是能夠取得不錯(cuò)的去化成績(jī)。

　　由于片區(qū)內(nèi)在售樓盤多數(shù)是高溢價(jià)拿地，在地價(jià)高企，限價(jià)嚴(yán)格的背景下，面對(duì)購(gòu)房者，開發(fā)企業(yè)的讓利空間有限，隨著后續(xù)高限價(jià)盤陸續(xù)占據(jù)主流，在去化速度上下降明顯，這點(diǎn)從近期兩片區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況可以佐證。