從5月底至今，泉州五區(qū)南益清源春曉、中南濱江銘悅、世茂大唐云璟、星河城、隆盛御湖灣沁園、上實(shí)海上海依云軒、南益刺桐春曉、寶嘉譽(yù)峰、東海灣門第累計(jì)獲批住宅房源超過3000套，可以說在供應(yīng)量上，確實(shí)足夠分量。

　　在上周，市區(qū)雖然只有寶嘉譽(yù)峰、東海灣門第兩個項(xiàng)目獲批預(yù)售，但是在所批住宅房源數(shù)量上卻占到了年中泉州五區(qū)所推房源數(shù)量的三分之一。

　　先說說寶嘉譽(yù)峰，此次獲批的房源為項(xiàng)目最后一棟住宅樓13#樓，共有住宅房源192套，均價(jià)與之前持平，仍為9203元/㎡。不久前同樣位于鯉城江南板塊的世茂大唐云璟也推出了項(xiàng)目最后兩棟住宅，在下階段，江南板塊就成了中南濱江銘悅的獨(dú)角戲了，就是算上推盤計(jì)劃不明確，且所剩住宅體量不多的茂誠皇江御景，江南板塊已然處于供應(yīng)偏緊的狀態(tài)。

　　而說到東海灣門第，可以說是期望置業(yè)東海的購房者久違的老朋友了，此次項(xiàng)目新一波房源數(shù)量不少，達(dá)到了844套，但距離其上一次推盤已超過半年，這么多大推量可以說算是久違之后的一個補(bǔ)償吧。

　　同片區(qū)的上實(shí)海上海剛剛結(jié)束認(rèn)籌，僅有262套住宅房源，總認(rèn)籌人數(shù)2011戶，有效客戶2007戶，其中非剛需中簽概率僅有5.9%。在早前上實(shí)海上海、海宸尊域的幾次推新，認(rèn)籌大概都在千組左右，而此次上實(shí)認(rèn)籌暴增也起碼在客觀上證明了，盯著東海的人還有很多！

　　現(xiàn)在的東海，在限價(jià)，以及作為泉州行政、文化中心，在板塊內(nèi)多項(xiàng)利好已經(jīng)兌現(xiàn)或即將兌現(xiàn)的背景下，1萬3左右的價(jià)格遠(yuǎn)低于城東，與臺商、橋南、北峰也并沒有拉開大的價(jià)差，享有的卻是“中心級”的配套，也因此催生了一批“東海粉”，在他們看來，入主東海，買到即賺到！

　　缺席了上半年樓市的東海灣門第，該批產(chǎn)品最大亮點(diǎn)就是，推出了一款同樣在泉州市面上久違了的住宅產(chǎn)權(quán)公寓，在今年3月份公布產(chǎn)品信息時(shí)，引來本號后臺諸多問詢的粉絲，海帶君身邊就不乏對其青眼有加的小伙伴，而且人數(shù)不少。

　　通過梳理，海帶君發(fā)現(xiàn)這些小伙伴有這樣幾個特點(diǎn)：年輕、首次置業(yè)、財(cái)力有限，但要么英俊瀟灑要么貌美如花。

　　看著身邊朋友一個個安家置業(yè)，作為海帶君多年好友，初為人母的寧寶媽從一開始就盯上了這款產(chǎn)品，房子不大，但是起碼有學(xué)區(qū)，唯一遺憾的就是，用寶貴的剛需名額去買了一個單身公寓，好像有點(diǎn)虧，不過想想另外一位當(dāng)了20余年洛江人的好友郭美眉被無情的劃入非剛需行列，她還是幸運(yùn)的。

　　注：認(rèn)籌人戶口需在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)，且認(rèn)籌人的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)名下無住房。不符合上述條件的皆屬于非剛需客戶。

　　另外一個好友小碎花更直接，雖然最開始吸引她的是這款單身公寓產(chǎn)品，但是最后她還是咬咬牙決定買個小三房，對于這個追求精致生活的女子來說，如果真買到房，確實(shí)會影響生活品質(zhì)，不過現(xiàn)實(shí)是，她現(xiàn)在對搖不到號的擔(dān)憂遠(yuǎn)高于對未來生活品質(zhì)下降的擔(dān)憂。

　　這就是身邊那些參與到門第認(rèn)籌的小伙們的現(xiàn)實(shí)縮影，在此，祝他們?nèi)缭福?/p>

　　后面，還是回到東海灣門第項(xiàng)目本身。作為東海樓市拓荒者的東海灣，該項(xiàng)目繼續(xù)昭示著這家企業(yè)在東海不可或缺的存在。

　　作為56萬㎡大盤，目前主推的是A地塊，從區(qū)位上看，比未來將推出的B地塊在景觀上更弱一些，且容積率較高（容積率4），多數(shù)樓棟是東西朝向，樓間距不大。

　　此次批售住宅房源884套。其中普通住宅403套，住宅產(chǎn)權(quán)公寓441套。普通住宅價(jià)格區(qū)間11433-14333元/㎡，住宅產(chǎn)權(quán)公寓價(jià)格區(qū)間12181-13211元/㎡，房源主力戶型為建面約90-133㎡的三至四房、40-43㎡住宅產(chǎn)權(quán)公寓。

　　在樓棟上，2#樓01、05單元、10#樓01、02、03、05單元看中庭的角度比較好，對于景觀要求較高的購房者可以優(yōu)先考慮這幾個戶型。不過要說明的是，2#樓僅12層，喜歡高層房源的朋友須另做考慮，1#樓均為住宅產(chǎn)權(quán)公寓，一層共21單元，共4四部電梯，如果喜歡安靜，且想看中庭園林的話，11-16單元可以優(yōu)先考慮。從獲批房源的這幾棟樓樓看，10#樓均好性更強(qiáng)一些。

　　項(xiàng)目除了單身公寓外，其余房源戶型面積段為建面約90-133㎡的三至四房，總價(jià)在1124321.22-1900269.14元之間，如果以150萬總價(jià)為界，上下兩部分的房源各占約一半，學(xué)區(qū)劃入泉州師院第二附小的招生范圍，項(xiàng)目整體看居住舒適性一般，但對于希望置業(yè)東海的剛需來說，仍舊是一個值得考慮的樓盤。