11月28日下午，洛江區(qū)國(guó)土局出讓LJ2017-01-04號(hào)地塊，現(xiàn)場(chǎng)僅有寶嘉、正榮兩家房企參與了本次競(jìng)拍。最終，寶嘉以總價(jià)5億元摘得該地塊，折合樓面價(jià)3362.14元/㎡，溢價(jià)率8.7%。
據(jù)悉，該地塊以保留底價(jià)成交，現(xiàn)場(chǎng)參與也僅有兩家，而在上周石獅和泉港的三幅商住地也因競(jìng)拍人數(shù)不足等原因中止出讓?zhuān)瑥恼w而言，泉州土地市場(chǎng)相較于今年上半年開(kāi)發(fā)商需要搖號(hào)確定競(jìng)得人，十余家，數(shù)十家房企爭(zhēng)搶的盛況，可謂降溫明顯。
地塊分析：
1、從地塊條件看，該地塊呈三角形，格局并不方正，不利于樓棟布局；
2、該地塊地處高速路與鐵路交匯口處，存在一定的噪音影響；
3、該地塊屬于萬(wàn)安街道，雖同處陽(yáng)江新城，但是規(guī)劃中的陽(yáng)江學(xué)園落地雙陽(yáng)街道，因此學(xué)區(qū)劃片還是未知數(shù)。
4、地塊交通布局尚未完善，進(jìn)入僅能依靠江濱路，通達(dá)性尚有欠缺；
5、地塊一線(xiàn)江景，是該地塊最大亮點(diǎn)。
LJ2017-01-04號(hào)地塊
1、地塊編號(hào)：LJ2017-01-04號(hào)
2、土地位置：位于沈海高速公路橋與濱江路交叉口南側(cè)，東臨濱江路，西臨沈海高速公路，南臨后埭安置小區(qū)。具體位置及范圍見(jiàn)該用地規(guī)劃紅線(xiàn)圖。
3、土地面積：59486平方米（約89.23畝）。
4、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-批發(fā)零售商業(yè)混合用地（可分割銷(xiāo)售）。
5、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
6、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
（1）容積率：1.0≤FAR≤2.5，商業(yè)計(jì)容建筑面積700平方米-1000平方米。
（2）建筑密度：≤28%，高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層虛擬密度（所有高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層水平投影總面積與地塊總用地面積的比率）控制在20%以下。
（3）綠地率：≥30%。
（4）建筑高度：≤60米，用地南側(cè)局部建筑高度≤80米。
7、起始（叫）價(jià)：46000 萬(wàn)元
8、起始樓面價(jià)：3093.16元/㎡
相關(guān)要求：
1、該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)拍方式出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷(xiāo)售均價(jià)為11548 元/平方米。
2、LJ2017-01-04號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配建建筑面積不少于1200平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含黨群活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生室、居民文化活動(dòng)室、養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)）；獨(dú)立配建建筑面積不少于3600平方米的12班幼兒園，并有獨(dú)立院落及出入口，項(xiàng)目建成后其產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償歸政府相關(guān)部門(mén)所有。社區(qū)綜合服務(wù)中心、幼兒園等設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售證。
3、按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）要求，LJ2017-01-04號(hào)地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。
