2017年11月9日，泉州市人民政府出臺《關于進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》，從預售價格、調控區域、限售時間、開發建設資金、租賃住房供應、土地拍賣、棚戶區改造、二手房交易等方面提出實施意見。此政策一出在泉州樓市中引起了不小反響，由此小編采訪了高校學者、開發商、代理商、媒體等相關資深人士，且看他們如何說。

　　華僑大學房產研究所毛茂松副教授：

　　這是一份極為詳細、極為全面、極為嚴厲的樓市調控新政,針對當前泉州樓市炒房、囤房、捂盤、肆意擾亂市場的銷售行為等亂象而出臺。讓“房子是用來住的，不是用來炒的”落到實處，投機性購房需求一直是房價居高不下的重要原因，打擊了炒房自然在一定程度上遏制房價的過快上漲。此政策也規范了開發商的房地產銷售行為，整頓房地產市場秩序，減少剛需購房者“恐慌性”購房行為，使住房消費回歸理性，同時遏制泉州西（廈門東）樓市熱點向泉州東蔓延的趨勢。

　　不過，這次政策的住房供給側政策力度不夠，沒有增加住房供應特別是普通商品房、保障性住房供應的有效措施。希望能加大執行力度，讓好的政策落實到位，政策效果充分發揮，特別是能讓剛需階層真正受益。同時，需防患于未然，防止政策熱度過后房價的報復性反彈，避免陷入“調控-房價平穩-救市-房價反彈-調控”的怪圈。

　　泉州偉宏置業有限公司副總經理林佳育先生：

　　如今泉州市區房源相對緊缺，此次樓市調控會使有資金壓力的房企加快推盤，同時部分購房者買不到房也將會變得更緊張。另外，此次限購區域未涉及雙陽片區，將會吸引更多購房者前來。不過目前雙陽片區并沒有多少房源，小米時代2期住宅賣完，3期也得年底或明年啟動且房源不多。雙陽片區將迎新一輪土拍，已吸引了不少上市房企的關注，片區價值將越來越高。

　　世聯泉州區域策劃總監鄭麗濱女士：

　　在金磚會議前，大家都想著調控只是暫時，會議后應該會放松。“十九大”后，“租售同權、房子是拿來住的不是拿來炒的”主旨一出，基本上能夠預見整體房地產市場的調控會是繼續嚴控的，只是沒想到這次成為泉州史上最嚴的調控政策。以往的調控更多的是控購房資格，例如公積金、醫社保繳納年限、購房首付比例等，此次則是從房產供應、房產流通以及住房替代品等多個角度進行相應的調整。

　　此次樓市調控，對開發商來說最明顯的是拿地成本高了，在“限房價、競地價”，“限地價、競房價”、“限地價、競配建”的政策下，拿地成本將越來越高，而且土地出讓溢價率過高，對于土地款的支付及申請預售的條件也更嚴苛，沒有資金實力的開發商、沒能夠有效控制成本的開發商，基本是無法承擔這樣的條件。泉州市場在洗牌，未來這個市場只會是品牌開發商的市場。對購房者來說，泉州本地的、自住購房者是受益者，此前風行的捆綁銷售、團購費、高首付比例購房、內部選房等等條件基本被一條條限死，房價暴漲的現象也受到限制，相比此前，買到房、買到不是特別貴的房子是有希望的；對于投資客，這次的政策比較嚴苛，拿到產權證5年才可銷售對于做短線投資的客戶群而言，將使他們面臨的比較大困境。同時新增限購的幾個區域，如洛江萬安街道、泉州開發區、惠安黃塘鎮、臺投區，目前也是投資客最熱衷的區域，限購之后，至少在短時間內這些板塊的熱度會稍減。

　　此次政策還是比較實在的，沒有一刀切。目前泉州商辦產品還沒有受到炒房客的影響，商辦市場依然是供過于求的狀態，所以此次政策對于商辦產品只是提及，開發商要合理定價，甚至在簽約價上拉寬了范圍，原本是備案價下浮10%的范圍，現在擴大到20%的范圍，也就是備案價8折也可以簽約，對于商辦產品而言，還算是比較支持的。雖然商辦產品有3個月的調價時間限制，但是對于調價范圍沒有太大限制，畢竟商辦產品還是處于去庫存狀態。

　　資深地產媒體人、海西地產網總經理陳燦東：

　　泉州市政府出臺的這個意見，從限購、限售、限價、土地供應、住房需求多渠道、銷售管理等全方面進行了調控，就是要讓泉州的房價回歸理性，抑制投機、讓真正有需求的購房者買到房子。

　　限購區域：由鯉城、豐澤、晉江、石獅、南安的水頭官橋石井增加了開發區、洛江萬安、臺商區、惠安黃塘鎮；限售方面：從2年增加到5年，并由非泉州籍戶口增加了本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房）；限價方面：備案價格超過屬地2016年10月均價30%及以上的項目，以及拒不接受預售價格指導的商品住房項目，房地產主管部門不予辦理預售許可。

　　這三方面的政策讓更多投資客退出泉州熱點區域，從而使價格回歸到合理范圍內。個人認為泉州房地產市場長期還是看好的，政策是抑制房價過快上漲，讓更多剛需有機會買到合適的房子。建議剛需購房者有合適的房源可出手購買。

　　本網網友“Aileen”

　　泉州市政府出臺這個政策對整個泉州房地產市場影響還是滿大的，長期投資的還無所謂，反正閑錢在手中也無去處，房產還是最保值的�？蓪σ恍└纳菩院投唐谕稒C者來說就壓力山大了，改善性的有的是先借錢買房再把住的那套賣掉來還款，而如今買房的要5年后才能交易買的人一下子就少了不少，這個資金鏈就會有問題；短期投機者更不用說了，特別是一些在廈門買不起房的人，拿著手中二三十萬元想在泉州賺點，這下估計折了。 這個政策是真正解決剛需問題，開發商內部炒房將被制止，剛需有機會參與房源的搖號。萬科金域濱江、陽光城翡麗公園、當代萬國城、世茂璀璨天城、泉州保利城看起來公開搖號，實際很多都內定了，剛需能買到的幾乎為零，倒是水墨蘭庭因政府出面才相對公平些。接下來的保利城、萬科城市之光、碧桂園天璽灣、中駿天璟，相信會有更多的剛需能夠買得到。

　　這次調控把泉州開發區、洛江萬安、臺商區、惠安黃塘鎮這個四個靠近泉州市中心區的地方也加入限購范圍，防止泉州周邊的房價都進入萬元區。接下來離泉州最近的洛江雙陽、惠安縣城、南安市區房價在六七千元，看看投資客會不會看中，殺向這些遠郊區。 泉州通過這一年多的去化，可售的房源已少得可憐，再加上這兩年來沒有供應兩三塊地，市場整體供應偏緊張，城東、北峰、江南、臺商的土地還很多，應增加供應解決供需問題才是上策。

　　通過以上觀點，可見此次政策的出臺是比較及時到位的，可以有效抑制房價過快上漲，對于泉州留住人才、吸引人才、實業發展都有很大的幫助，讓更多人留在泉州、置業泉州，為泉州城市發展貢獻各自的價值，促進泉州城市更好更快地發展。