2016年已過去了三分之一，各地樓市也走過了所謂的“金三銀四”的購房季。針對泉州六區樓市，在一系列政策利好和購房優惠的雙重扶持下，前四月的購房成交量取得了明顯的提升。

　　根據海西地產網分析中心數據，2016年前4月所備案的住宅預售套數達到了3933套，平均每月成交約984套，同比上漲35.54%；2016年前4月住宅成交面積約479150.78㎡，平均每月成交約119787.70㎡，同比上漲39.56%。

　　值得注意的是，與2015年全年泉州六區住宅成交情況對比，2016年前4月泉州六區住宅成交月平均套數已達到2015年月平均水平的約1.10倍，月成交面積同樣達到2015年月平均水平的約1.10倍。

　　對于今年前4個月泉州六區樓市的去化速度，在年中之前，達到超過去年全年的水平，較同期，目前泉州樓市的成交水平有了明顯的改觀，去化速度已提高1/3不止。

　　究其原因，開放商源源不斷的購房優惠之外，政府直接的財政補貼乃是重中之重的推動成交原因。縱觀泉州六區范圍內，除去洛江區、臺商區、經濟開發區相對供需平衡，鯉城區和泉港區分別在今年先后出臺了購房補貼政策，鯉城區補貼商品房最高可享2%，泉港區更是補貼商品房成交備案價8%。

　　豐澤區作為泉州六區去庫存壓力最大的轄區，雖尚未出臺政府文件，但房產商還是積極的與政府展開合作，解決去庫存問題。其中，位于城東片區的綠創·山語城與政府平臺泉房通合作，成為豐澤區首個試點項目，展開“青年安居計劃”，最高補貼5.8萬元。因此看來，政府和優惠紅利滾滾，成為泉州樓市去庫存的一股強大的推動力。

　　據泉州市住建局官網顯示，目前泉州六區仍有約11.19萬套的房源庫存積壓，可售面積達680.52萬㎡，去庫存壓力不容小覷。如今，作為各地方政府的“重頭戲”，去庫存問題由于寬松的政策環境而有所改觀，但泉州地區去庫壓力仍會面臨不少“困難”。

        其中， 高價地塊或稱為新的去庫存阻力，鑒于泉州土拍市場在去年年底迎來一股火爆風潮，城市新區范圍內已誕生了“高價地王”，高價地塊直接推動地區房價的上升，不少開發商已開始醞釀小幅度的漲價，未來類似城東片區房價極有可能直飆3000元/㎡，加上大體量的新房源供應，如何保證不流失新增的購房群體，漲價和降價之間，樓市仍需要一把平衡尺，綜合實際盈利問題和客觀購房需求，防止新房源單價過高，從而減少本年度樓市去庫存的阻力。