4月28日下午，“城就未來，碧桂園一線城市戰略發布暨星作系首發儀式”在廣州珠江新城舉行。在發布會上，碧桂園集團聯席總裁朱榮斌作了“碧桂園城市發展理念”主題演講，闡述了碧桂園集團一二線城市發展理念以及在廣州、上海等城市的戰略布局。碧桂園攜手力迅在廣州天河主城區的首個項目“天河星作”也宣告正式亮相，項目為碧桂園設立一線事業部后的首發之作。發布會現場，碧桂園與廣州多家本地知名開發商簽訂戰略合作協議，包括力迅地產、頤和地產、廣州市番禺南星有限公司等，預示著碧桂園未來將在廣州大展身手。

　　在發布會現場舉辦的“機遇之城 城就未來——廣州新城市發展論壇”上，發展商、媒體、業內專家三方就廣州城市發展趨勢、樓市未來走勢等主題進行了深入的討論。

　　碧桂園集團聯席總裁朱榮斌、碧桂園集團副總裁兼新聞發言人朱劍敏、廣東省房協會長蔡穗聲、合富輝煌董事長扶偉聰、廣東省城鄉規劃設計院總工程師馬向明、南方日報南方樓市主任兼地產部總監黃博華等，對廣州的城市規劃進行了全面解讀，對廣州未來房價的走勢進行了預測。

　　一二線市場份額已占據半壁江山

　　據悉，在碧桂園的戰略版圖中，一二線城市的地位已經越來越高。2015年碧桂園的合同銷售額52%來自一二線城市，46%來自三四線城市。而2015年所獲取的土地儲備中，一二線地塊的拿地投入金額已經達到75%。為滿足集團后千億時代的發展需要，碧桂園集團于2015年上半年提出“深耕三四線，擁抱一二線”的發展戰略，并于2015年7月成立了一線城市事業部，由聯席總裁朱榮斌親自掛帥。事業部成立9個月來，已經在廣州、上海、深圳等城市中心區獲取10個項目。其中在上海布局5個項目，在深圳布局了2個項目，在廣州更是多盤齊發，除了天河星作項目，還有番禺市橋中心星海匯項目、穗花水泥廠項目等。

　　據悉，碧桂園對于一線城市的項目打造可謂精益求精，目前上海碧桂園嘉譽項目將打造洋房4.0產品，融合生態，專屬定制和科技概念；上海碧桂園浦東星作立足大浦東，以洋房別墅化挖掘產品價值，并提供裝修標準選配，讓客戶像買車一樣買房，打造時尚、品質、輕奢型社區；廣州天河星作項目打造儲物之王“星空倉”，并挖掘N+1絕版戶型，為剛需客戶打造“超越剛需”的定制精英專屬生活。

　　將在一線城市打造“星作”系列

　　談及碧桂園在一線城市的發展理念，朱榮斌表示，一線城市的發展目標以樹立高端品牌形象為主，追求規模其次。通過對產品的精雕細琢、對服務的精益求精打造契合一線城市氣質的高品質社區，力求產品與服務均具備高品位、高格調、高附加值的標準，為城市增色。

　　據介紹，“星作”是碧桂園在一線城市的首個產品系，由聯席總裁朱榮斌親自命名，更親自賦予其特定的含義：“星”，代表新星、閃耀璀璨，物超所值；“作”，代表全新住宅、精工細琢。目前“星作”系列有兩個項目：一個是上海碧桂園·浦東星作，一個是廣州天河星作。而2016年正是“星作”亮相的元年。

　　一二線城市與三四線城市最大的區別在于土地價值，特別一線城市寸土寸金，因此一線城市的土地格外珍貴，更需要格外珍惜。一線城市的團隊對于每個項目的設計都反復推敲，以尋找針對高地價的規劃設計最優解，以達到提高產品附加值的目標。朱榮斌表示，一線城市的項目必須開發一個成功一個。

　　天河罕有低密度社區“天河星作”登場

　　天河星作是千億碧桂園與城市精筑專家力迅攜手打造的高配精英社區，是碧桂園進入天河的第一個旗艦樓盤。

　　天河星作位于廣州政府耗資300億打造的智慧城，該區域在政府東進戰略上的重要位置，未來定位為天河核心居住板塊。項目毗鄰智慧城地鐵站，21號線7站即達珠江新城，地理位置得天獨厚。項目占地4.3萬平方米，總建筑面積8.8萬平方米，綠化率高達33%，項目容積率低至2.62，是廣州天河罕有的低密度高綠化社區。

　　天河星作規劃約4000平方米的商業配套，還設有泛會所與泳池，專門設計成精英式社交平臺。并且項目特意為業主定制了200多個特色“星空倉”，星空倉高約3.5米，面積約6平方米，以解決業主家居收納問題。

　　據了解，項目擁有天河稀缺的“N+1”絕版戶型設計，約58-120平方米的兩至四房，全部帶有精品裝修，是領跑天河的精品之作。

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　　業界權威把脈廣州城市發展：

　　廣州是置業機遇之城

　　在碧桂園一線城市戰略發布之際，由碧桂園、力迅地產和南方日報社聯合舉辦的“機遇之城 城就未來——廣州新城市發展論壇”，也匯聚發展商、媒體、業內專家三方人士，就廣州城市發展趨勢、樓市未來走勢等主題進行了深入的討論。碧桂園集團聯席總裁朱榮斌、碧桂園集團副總裁兼新聞發言人朱劍敏、廣東省房協會長蔡穗聲、合富輝煌董事長扶偉聰、廣東省城鄉規劃設計院總工程師馬向明、南方日報南方樓市主任兼地產部總監黃博華等，對廣州的城市規劃進行了全面解讀，對廣州未來房價的走勢進行了預測。

　　發言嘉賓普遍認為，廣州城市化水平不斷提高，房地產市場也迎來繁榮發展，在人居品質不斷提升的同時，房價水平也保持了持續增長。從一線城市的房價水平來看，廣州是最健康的，而且未來還有持久穩健的增長空間。

　　廣州是當之無愧的一線市場

　　北上廣深四個一線城市，廣州的房價水平排在最后，對于這個話題怎么看？碧桂園集團聯席總裁朱榮斌認為城市房價太低，不見得是好事情，同樣家里有兩三套房，廣州的家庭資產無形中比北京和上海的家庭資產少了一半。而對剛剛入市的年輕人，則是好事情。廣州的房價到了今天，是最親民的價格，在廣州哪里買房都可以，因為都是價格洼地。

　　碧桂園集團副總裁兼新聞發言人朱劍敏表示，相比之下，北京物業增值能力更強的優勢，但廣州生活居住環境更好，空氣質量好，讓不少人羨慕。如果要在廣東買房子，首選還是會在廣州。碧桂園在一線城市開發項目，不僅關注有成就的人，還關注在城市中央有住房夢想的人，讓他們超越剛需，一步到位。

　　作為長期關注廣東房地產行業發展的專業權威，廣東省房協會長蔡穗聲則表示，房價前幾年高漲大家擔心，現在不漲了也擔心。廣州在一線城市中是比較理性、健康、穩步發展的市場。但不能因為廣州房價排位靠后，就把廣州開除出一線城市。從房地產投資額、銷售額等多個指標來看，廣州排位在一線中并不落后。他主張從房地產市場健康發展程度，產業的成熟程度，加上市場表現來綜合看，廣州在一線市場中要堅守陣地。房價問題是城市經濟、政治社會各方面的綜合表現。而廣州仍然是當之無愧的一線城市市場。

　　廣州房價走勢健康 前景看漲

　　為什么廣州房價能長期保持溫和穩健增長？廣東省城鄉規劃設計院總工程師馬向明從城市規劃發展的角度進行了分析。他表示，珠三角是一個多中心的城市群。而類似北京、上海等偏重單中心的區域，如北京、上海這樣的中心城市房價漲幅就非常明顯。從另一個角度來說，多中心區域有更多的發展機會。珠三角這種多中心都市圈，這個地區對機會的把握，遠遠大于單個中心，他可以有各種城市和動力的輸入。另一方面，廣州的城市定位，也讓其房地產發展有較大的平穩增長空間。作為珠三角核心城市，廣州有大量的教育和文化設置，省市兩級政府在這里的資源配套設施更突出了廣州的中心地位，加上國家對廣州全國三個重要樞紐之一的定位，也讓廣州的前景看好。

　　合富輝煌董事長扶偉聰則認為，廣州房價走勢健康是有幾個因素決定。樓市供求關系、購房者的消費觀念、對產品價格的判斷的差異性以及政府的干預力度。目前城市群的加速形成，讓一線城市的定義有了很大的變化。在一線城市里，廣州房價水平是非常健康的，它的增長是持續穩健的。這方面有政策調控的因素，如果政府把廣州的限購放開，房價可能就不是今天這個水平。廣州樓價不高，但公共資源配置卻非常雄厚，市政建設投入巨大，在這里生活的幸福指數很高。扶偉聰表示很高興看到碧桂園打出了一線事業部的招牌，碧桂園在當下選擇一線城市市場作為發展戰略重心，是有遠見的。

　　選擇廣州置業，未來有多大的增值潛力？南方日報南方樓市主任兼南方日報地產部總監黃博華表示，廣州樓市現在是價格洼地，價值高地，未來潛力巨大。畢竟廣州是珠三角的核心，無論是教育還是文化，各種基礎設施的配套都占有優勢。廣州最中心區域的是天河，碧桂園第一個一線城市項目就選在這里，也顯示了碧桂園集團對于廣州一線市場的充分信心。