房地產(chǎn)也是一個(gè)大江湖，有江湖就有派系；但地產(chǎn)江湖沒有老大，各大門派的此起彼伏爭(zhēng)奪時(shí)更多的也是融合。

    泉州這個(gè)準(zhǔn)二線城市仿佛似一夜間地產(chǎn)大鱷紛涌而至，萬科、中駿、恒大、建發(fā)、泰禾、中航等，在泉州樓市江湖悄然形成本土、福廈、國(guó)字及省外四大派系；四大派系各領(lǐng)風(fēng)騷，在泉州劃地為王，大有一比誰是地產(chǎn)武林盟主之勢(shì)，在“英雄要問出處”的時(shí)代背景下，將泉州樓市攪得風(fēng)生水起。

    本土派|代表房企：東海開發(fā)、南益集團(tuán)、冠亞集團(tuán)

    翻看歷年來泉州樓市本土房企商品房銷售面積和銷售金額，南益、冠亞、東海開發(fā)及匯龍地產(chǎn)毋庸置疑在購(gòu)房者心中舉足輕重的位置，在沉沉浮浮、滄海橫流的地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)河中脫穎而出。

    至今，南益、冠亞、東海開發(fā)及匯龍地產(chǎn)成為泉州市場(chǎng)響當(dāng)當(dāng)?shù)臉潜P，分布各大板塊四龍戲珠撐起樓市大局；在1993年前，超過百萬平方米的樓盤在泉州鳳毛麟角，而東海開發(fā)一次性規(guī)劃9平方公里，相當(dāng)于再造一個(gè)泉州古城，是當(dāng)下城市化京城中絕無僅有的超級(jí)影響力大盤，如今二十余載的東海灣系列樓盤依然活躍在泉州市場(chǎng)；而作為多元化跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的集團(tuán)公司南益地產(chǎn)，首進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)南建工業(yè)村和南豐新城兩大樓盤，并在桃花山南麓1500畝荒山雜林地上建設(shè)寶珊花園高級(jí)別墅區(qū)，隨后開發(fā)打造市中心精裝大平層豪宅南益廣場(chǎng)，穩(wěn)穩(wěn)扎根泉州市場(chǎng)。

東海板塊

南益地產(chǎn)代表作：寶珊花園

    除此之外，冠亞及匯龍集團(tuán)也是在泉州人口中贊不絕口，不僅深耕泉州本土市場(chǎng)，更是向全國(guó)開疆拓土；如今，經(jīng)過一輪輪洗牌，本土房企在起起伏伏中前進(jìn)，堅(jiān)持下來的不斷做大做強(qiáng)，在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)中漸行漸穩(wěn)。

冠亞凱旋門效果圖

    福廈派|代表房企：中駿、建發(fā)、三盛、泰禾、陽(yáng)光城

    除了本土房企把泉州作為日后深耕細(xì)作的重點(diǎn)區(qū)域，福州系房企泰禾、三盛、陽(yáng)光城及廈門系房企建發(fā)、中駿、禹洲等也無疑當(dāng)成秀肌肉的主戰(zhàn)場(chǎng)，而整個(gè)泉州樓市基本成為福廈兩地主流房企囊中之物。

    先說說廈門系房企中駿置業(yè)，依托中駿集團(tuán)28年來的沉淀與積累的實(shí)力優(yōu)勢(shì)，成功拓展至北京、上海、深圳等13個(gè)城市，已成功開發(fā)1000萬㎡、打造50個(gè)全國(guó)行業(yè)標(biāo)桿；在泉州打造高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等多元化產(chǎn)品，項(xiàng)目大小合計(jì)24個(gè)，泉州完全是為其量身定做大本營(yíng)。

天峰項(xiàng)目實(shí)景圖

    作為廈門本土房企的代表性企業(yè)，建發(fā)在廈門奠定自己龍頭老大的地位，進(jìn)入泉州，入駐江南板塊開發(fā)，打造3200畝的江南活力城，從單純的項(xiàng)目開發(fā)及城市運(yùn)營(yíng)，建發(fā)在泉州的腳步可以用飛躍來形容；而今年更是兩月連拿泉州30余萬平體量地塊，建發(fā)在泉州進(jìn)入開枝散葉的全面拓展階段，可見建發(fā)深耕泉州的決心已下。

建發(fā)房產(chǎn)泉州首作：建發(fā)瓏璟灣及新拿鯉城地塊

建發(fā)洛江建發(fā)中泱天成項(xiàng)目效果圖

    而福州系房企三盛地產(chǎn)，作為新地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，布局全國(guó)東南沿海及華北華中西南等五大區(qū)域，縱觀三盛地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目，無不以公園為主題，給日新月異的城市板塊的變遷和優(yōu)化城建作出最佳詮釋，在泉州也如此，首度打造170畝公園式社區(qū)三盛四季公園及三盛海德公園。

三盛地產(chǎn)在泉打造三盛四季公園

    作為福建省內(nèi)兩個(gè)極具代表性地產(chǎn)熱點(diǎn)開發(fā)城市的主流企業(yè)，泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城及禹洲等品牌房企分別在泉州各板塊開發(fā)，立足泉州樓市，齊頭并進(jìn)，掀起福廈系房企發(fā)展高潮。

    全國(guó)性|代表房企：萬科、萬達(dá)、恒大、保利、新城、碧桂園

    雖說外來的和尚不一定都好念經(jīng)，泉州樓市不僅只有福廈兩地及本土房企，萬達(dá)、世茂、寶龍、萬科、龍湖、碧桂園、恒大及新城萬博置業(yè)等全國(guó)性房企也是如狼似虎涌來。

    恒大地產(chǎn)是中國(guó)十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，是中國(guó)領(lǐng)先的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，自2004年起，恒大地產(chǎn)全面實(shí)施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢(shì)資源，與國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作，真正實(shí)現(xiàn)滿屋名牌的精品產(chǎn)品；并先后在泉州開發(fā)恒大御景名都、恒大御景灣及收購(gòu)洛江區(qū)金領(lǐng)小城改名為恒大翡翠龍庭，繼而拿下東海仁建地塊。

恒大地產(chǎn)代表作：恒大名都

    而11月27日土拍市場(chǎng)來說，作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)20強(qiáng)、華東最具品牌價(jià)值的房地產(chǎn)公司-新城萬博置業(yè)首進(jìn)泉州樓市，目前已開發(fā)和正在開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)100余個(gè)，總部設(shè)在上海，此次以36650萬元拿下晉江P2015-7號(hào)地塊，將打造第21個(gè)城市綜合體。

新城控股項(xiàng)目分布圖

　　在今樓市平淡之際，昨日，保利地產(chǎn)竟出現(xiàn)在泉州土拍現(xiàn)場(chǎng)，與萬科、南益、中駿等品牌房企輪番喊價(jià)，以28.22億的價(jià)格連拿城東板塊兩幅商住地塊，早聞保利地產(chǎn)要進(jìn)軍泉州樓市，并希望能夠全資收購(gòu)臺(tái)商區(qū)萬道紫云臺(tái)項(xiàng)目，而今，如此高調(diào)進(jìn)場(chǎng)真是讓人大為驚嘆。

昨日泉州城東地塊土拍現(xiàn)場(chǎng)

    泉州本土房企歷經(jīng)年代洗禮，從舞臺(tái)主角到外來開發(fā)商領(lǐng)跑房地產(chǎn)市場(chǎng)，從“關(guān)系”競(jìng)爭(zhēng)到“資本”競(jìng)爭(zhēng)，從中小社區(qū)充斥市場(chǎng)到大盤模式開啟造“城”運(yùn)動(dòng)，在一線品牌房企的擠壓中，本土房企改變開發(fā)、營(yíng)銷思路，逐漸走出一條適合自己的生存發(fā)展之路。

   當(dāng)然，各大派系房企激進(jìn)泉州樓市擴(kuò)張所帶來的風(fēng)險(xiǎn)與壓力，也是學(xué)習(xí)者必須謹(jǐn)記和警惕的，去蕪存菁才是借鑒的根本。

    （海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）