說(shuō)到建發(fā)，其實(shí)福建人，特別是閩南人并不陌生，作為福建頭號(hào)千億級(jí)國(guó)企，在廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)龍頭地位也一直未曾撼動(dòng)，在今年泉州土地市場(chǎng)偏冷的情況下，在不到兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，以5.71億連拿洛江鯉城兩幅商住地塊。要知道，今年市區(qū)商住地塊僅有6幅出讓?zhuān)?幅流拍，另一幅片區(qū)改造地塊）其余皆入建發(fā)囊中。

鯉城區(qū)【2015-9號(hào)】百畝商住地塊土拍現(xiàn)場(chǎng)

        建發(fā)的舉動(dòng)，有兩個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注：一是，在整體樓市偏冷的情況下，全國(guó)性的房企開(kāi)啟抄底模式，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛觀望，而在泉州，為何最活躍的是建發(fā)，而不是其他地產(chǎn)大鱷？二是，既然建發(fā)拿下這兩個(gè)項(xiàng)目，如何消化？他們的拿地心理是單純的冒進(jìn)，還是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有著充分的信心？

　　首先是企業(yè)布局，必須申明的一點(diǎn)，建發(fā)是一家很有個(gè)性的房企。以閩南廈漳泉三市布局為例，廈門(mén)作為大本營(yíng)，其住宅開(kāi)發(fā)目前仍處于龍頭老大地位自不用多說(shuō)，特別是島內(nèi)多年未曾有住宅地塊出讓的情況下，在2013年12月以54.2億元，包攬廈門(mén)市政府憋了多年，才摳摳搜搜推出的兩幅商住地塊，最高樓面積近3萬(wàn)元每平，其捍衛(wèi)老大地位的決心可見(jiàn)一斑，而確實(shí)，直到現(xiàn)在，廈門(mén)島內(nèi)也一直未有商住地塊出讓。

建發(fā)集團(tuán)總部-建發(fā)國(guó)際大廈實(shí)景圖

　　對(duì)于漳州來(lái)說(shuō)，進(jìn)入21世紀(jì)后，廈門(mén)國(guó)企漳州開(kāi)發(fā)熱潮興起，建發(fā)也隨之加入，在漳州臺(tái)商區(qū)、龍海、云霄這些原本的縣域地區(qū)都有項(xiàng)目，2013年，原本計(jì)劃包攬漳州市區(qū)碧湖板塊200萬(wàn)體量項(xiàng)目，因種種原因擱淺，但是2014年仍是以5310元/平的價(jià)格創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的漳州地王，介入漳州最核心的碧湖板塊開(kāi)發(fā)。

漳州最核心碧湖板塊全景圖

　　而對(duì)于泉州來(lái)說(shuō)，建發(fā)可謂姍姍來(lái)遲，2013年以合作開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)入泉州，開(kāi)發(fā)江南建發(fā)瓏璟灣項(xiàng)目，成為首家進(jìn)入泉州的廈門(mén)國(guó)企，這是他對(duì)于泉州樓市的第一個(gè)標(biāo)志性意義。而對(duì)于今年這個(gè)與兩年前完全不同市場(chǎng)環(huán)境的這兩次拿地舉動(dòng)，他的意義在于，建發(fā)在泉州開(kāi)發(fā)步伐從之前的合作介入，進(jìn)入開(kāi)枝散葉全面拓展的階段，由此可見(jiàn)建發(fā)深耕泉州的決心已下。

　　雖然對(duì)于泉州來(lái)說(shuō)，建發(fā)來(lái)得晚，但并不見(jiàn)得沒(méi)有機(jī)會(huì)！

　　眾所周知，建發(fā)房產(chǎn)首個(gè)項(xiàng)目建發(fā)瓏璟灣是以合作介入方式進(jìn)駐泉州樓市，而今，建發(fā)房產(chǎn)兩月拿下泉州30余萬(wàn)平體量地塊，必然會(huì)引起市場(chǎng)對(duì)于后期開(kāi)發(fā)的關(guān)注。

　　9月11日，經(jīng)過(guò)建發(fā)、南益及中駿三家房企多輪競(jìng)價(jià)角逐，建發(fā)房產(chǎn)最終以1.43億拿下洛江LJ2015-01-01地塊，樓面價(jià)2303.21元/㎡；眾所周知，該地塊位置洛江中心成熟路，緊靠津匯紅樹(shù)灣、匯龍大江盛世、東華經(jīng)典等多個(gè)項(xiàng)目，不論在地段還是周邊配套方面均有較大優(yōu)勢(shì)；而在土地價(jià)格方面上，早期津匯紅樹(shù)灣及嘉琳廣場(chǎng)新地塊兩個(gè)項(xiàng)目樓面價(jià)均超3000元/㎡，而建發(fā)房產(chǎn)拿下洛江地塊樓面價(jià)2303.21元/㎡，在后期入市價(jià)格上的調(diào)整空間較大。另外現(xiàn)恒大翡翠華庭項(xiàng)目，為原來(lái)金領(lǐng)小城，在土地市場(chǎng)最火熱的2013年拿地，而所處的洛江塘西工業(yè)園區(qū)，在區(qū)位上并不占有優(yōu)勢(shì)，但是樓面價(jià)也高達(dá)2236元/平。建發(fā)現(xiàn)在的進(jìn)入更具有一種入市抄底的意味。

2015-9號(hào)商住地塊出讓信息

2015-9號(hào)商住地塊位置

　　今日，建發(fā)房產(chǎn)所拍得地江南站前大道鯉城段西側(cè)【2015-9號(hào)】百畝商住地塊，整個(gè)地塊占地92999.6平，總建面積255197.444平；該地塊位置不僅依托已近成熟社區(qū)建發(fā)瓏璟灣，與旗下項(xiàng)目形成舒適的居住生活氛圍；在交通方面，緊挨黃龍大橋等交通主干道，出行交通便利無(wú)比；同時(shí)，該地塊臨靠市政重點(diǎn)項(xiàng)目江南總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，配套完善，更有鯉城區(qū)慈幼幼兒園、新華中心小學(xué)等豐富教育資源；項(xiàng)目東臨晉江及3000畝濕地公園，擁有一線江景和濕地公園景觀。

地塊配套小學(xué)示意圖

　　該地塊與同樣是在市場(chǎng)火熱的2014年年初，泉州市區(qū)首場(chǎng)土拍上，鯉城區(qū)常泰街道辦事處常泰路西側(cè)地塊【盛世·成品】相比較，不管在交通、地理位置及配套設(shè)施等相比優(yōu)勢(shì)明顯；但在土地樓面價(jià)上，盛世·成品樓面價(jià)為2182元/㎡，而建發(fā)此次拿地面價(jià)僅為1677.13元/㎡。

鯉城區(qū)常泰街道辦事處常泰路西側(cè)地塊信息

2013-12號(hào)地塊位于鯉城區(qū)常泰街道辦事處常泰路西側(cè)

　　對(duì)于建發(fā)來(lái)說(shuō)，福建省內(nèi)已經(jīng)布局了廈門(mén)、泉州、漳州、龍巖、福州、南平，既然泉州這個(gè)在其大本營(yíng)邊經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)的城市有地塊出讓?zhuān)�而且價(jià)格確實(shí)不貴，順勢(shì)拿下，也在情理之中。

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