一向謹慎的萬科高管近期首次公開談論房價。

　　萬科董事會秘書譚華杰于3月4日舉行的機構電話交流會上表示，今年下半年部分城市房價上漲壓力凸顯，尤其以去年土地價格暴漲的一線城市為甚。

　　對于今年樓市銷售預期，譚華杰表示，全年房地產銷售向好幾無懸念，倒是下半年部分城市房價是否會上漲存在懸念。“尤其是部分重點城市今年銷售量同比增幅轉正這一點基本可以確定。”

　　譚華杰認為，下半年部分城市房價上漲壓力凸顯的依據是，以一線城市為代表的部分城市去年土地的暴漲，已經到了“變態”的地步，去年四季度，一線城市土地價格較去年一季度上漲了40%。這一現象在北京尤為突出。

　　在譚華杰看來，在諸多三四線城市房地產投資出現較大風險之后，大量開發商涌入一線城市避險，造成一線城市原本有限的土地資源遭到瘋搶，推高了土地價格。基于走高的土地成本，商品房售價恐將居高不下；就算開發商開發商擔心高房價難被市場接受而延緩推房，市場還是會因為供應減少而價格走高。

　　因此，譚華杰判斷，今年上半年市場將去化順暢、房價平穩，這是資本市場最樂于見到的；但下半年房價走勢的不確定性較大，部分城市房價上漲壓力較大。

　　此外譚華杰透露，2015年萬科推盤總貨值將比2014年增加10%左右，3月份萬科推盤量將在100-150億元之間，較2月的60億元貨值有較大幅度提升。

　　他還表示，非常看好長三角、珠三角一線城市周邊重點城市的樓市表現，認為這些城市將是未來人口導入的重點區域。而中部三四線城市恐怕近年來很難看到向好的可能。

　　另外，譚華杰昨日3月3日在接受觀點地產新媒體采訪時表示，房地產進入白銀時代，融資能力將成為分水嶺。

　　“黃金時代不動產升值快，企業可以承受較高的融資成本；但進入白銀時代，融資成本成為企業盈利水平重要的分水嶺，甚至能決定很多業務能做不能做”。

　　（海西地產網 張喵喵輯）