從2014年底開始，平靜的樓盤被央媽一系列的降息降準給打破。中國人民銀行作為中國的中央銀行，它的一舉一動牽動著全國各金融行業的動態，其中包括股市、樓市等等。而在這波的央行降息降準之前，最后一波的存貸款利率調整出現在2012年，時隔約2年時間。

　　央行對于基準利率和存款準備金率的在這10年左右的時間里經歷了數十次的調整，從峰值到低谷，反反復復，樓市在此期間隨之經歷一輪輪的調整洗牌。從中我們可以發現這樣一個有趣的現象：

　　首先，我們先從基準利率的調整來看。根據小編吐血整理，從2002年至今，針對存貸款利率央行共做出了24次調整。這24次的公告分布在周一至周六之間，在周三至周六占大多數。

　　回過頭來，再來看看小編以上整理的圖表，首先是央行對存貸款基準利率的調整。從2002年以來，24次的調整中，2002年有一次，2004年一次，2006年2次，2007年6次，2008年5次，2010年2次，2011年3次，2012年2次，2014年2次。這組數據可以看出，12年以來，存貸款利率的調整集中在2007-2008年，2年11次的調整平均每2個月就調整1次。

　　另外，這24次調整中，有10次的調整幅度是下降，14次的調整是上升。下調的基本集中在2002年、2008年、2012年、2014年以及2015年此次的調整，且可以看出，調整幅度基本是0.25%與0.27%，僅有2008年的一次調整幅度是-1.08%。

　　從這張起伏明顯的圖表中我們可以看出，13年來，中國基準利率出現的三個低谷和兩個高峰，其中2008年底的一年貸款利率5.31%和現在的2015年3月的5.35%，都是10年來中國樓市表現最為低迷的時刻，但可以看到的是，在2008年12月22日央行把基準利率調整到最低值之后，從2009年開始，中國樓市一路狂飆，開始了持續兩年的“牛市”。隨后從2010年10月份開始，央行連續5次的加息，再次將樓市打入低谷，但2012年6月8月開始的持續降息，樓市又迎來了近2年的狂飆突進。2014年樓市再次陷入調整，迫使央行再次降息，通過2014年11月底和2015年2月底這這次調整，貸款基準利率已經降到接近2009年的最低值，相比于2007年基準利率7.47的最高值，下降了2.12個百分點，每當貸款利率下降到最低值，就是買房抄底的最佳時機，而目前毫無疑問，購房者又迎來了一個新的購房時機。

　　看過存貸款基準利率調整，再來看看存款準備金率調整的統計表。從2007年至今，除了2009年、2013年與2014年，其他年份均有進行存款準備金率的調整，同樣2007-2008年間調整的較為頻繁一些，兩年共計19次的調整。另外，2010年6次調整，2011年7次調整，2012年2次調整。

　　在這35次的調整中，大多數是實行上調利率，僅有8次是降準，集中在2008年與2012年，包括此次降準，且幅度基本在0.50%，少數出現幅度1.00%與2.00%，均在2007-2008年間的調整中出現。

　　再來看看央行存款準備金率調整的統計，從2007年至今，共有35次調整。值得玩味的是，在這35次調整中，提準達28次，降準僅有7次。更值得玩味的是，2007年1月到2008年9月，僅僅一年半的時間里，央行共經歷了16次提準，嚴重制約了市場上的現金流，而2007年和2008年也是樓市調控最為嚴厲的時刻，地產行業大洗牌，但在2008年底的三次連續降準以及4次連續降息，促使了2009年后中國樓市的觸底反彈。而從2010年1月到2011年6月，也是一年半左右的時間，央行連續12次的提準，極為明顯了呼應了2010年開始執行的號稱“史上最為嚴厲的樓市調控”，在這段時間內，央行也經歷了連續5次的加息。而從目前情況看，樓市調控政策的持續松動，央行也進入和連續降準和連續降息的時間周期，其表現也與2009年極為相似。

        （海西地產網  翁琳輯）