辭舊迎新，回顧完2014年發(fā)生過得大事，2015年呼嘯而來，泉州樓市又將以何等嶄新的面貌呈現(xiàn)，我們期待它未來將帶給我們的驚喜和震撼！小編為你獨(dú)家盤點(diǎn)2015年最值得期待的樓市十件大事，您看可好？

　　1、更大尺度政策優(yōu)惠刺激樓市？

　　2014年，全國各地開啟樓市限購令松綁模式，本輪調(diào)控中出臺(tái)限購令的46個(gè)城市，如今僅剩北、上、廣、深及三亞5城堅(jiān)守，其他41城已陸續(xù)松綁，樓市的“限時(shí)代”即將退出歷史舞臺(tái)。

　　一線城市參與到限購解禁的行列當(dāng)中，也意味著包括泉州在內(nèi)的二三線城市會(huì)跟風(fēng)在2015年密集推出救市政策。在此要申明的一點(diǎn)在中央“因城因地，分類調(diào)控”指導(dǎo)思想不變的情況下，泉州擁有了更為自主的樓市政策制定權(quán)。

高庫存時(shí)代積極的樓市政策意味著釋放更多的購房需求

　　2014年泉州各縣市在樓市政策上基本上在尺度上遠(yuǎn)高于預(yù)期，如晉江的購房補(bǔ)貼、石獅積分制度，市區(qū)“公轉(zhuǎn)商”利息差額將給予貼息等，極大的刺激了剛需和剛改客群的釋放，在樓市仍舊處于高庫存的大背景下，泉州各地方的政策尺度再次放大不無可能。

　　2、降息降準(zhǔn)或再現(xiàn)？

　　2014年，中國實(shí)行兩次“定向降準(zhǔn)”和一次非對(duì)稱降息，而2015年是否會(huì)繼續(xù)降息，主要取決于現(xiàn)有政策對(duì)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本的效果。那么，2015年，降息或降準(zhǔn)是否會(huì)再次出現(xiàn)？

　　表現(xiàn)在政策方面，即限購政策進(jìn)一步放松。目前，全國限購并沒有完全解除，一線北上廣仍實(shí)施限購。有消息稱，北上廣一線城市限購將在2015年解除，這也意味著，各地對(duì)于樓市政策將會(huì)隨之再進(jìn)一步放松，甚至于部分針對(duì)投資客的限購政策也會(huì)放松，從而再度擴(kuò)大商品房的客源。

降準(zhǔn)降息對(duì)于樓市意味著什么不言而喻

　　據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，2015年的貨幣政策依舊將堅(jiān)持“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”的組合，但官方要求“積極的財(cái)政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度”。對(duì)此，多方面專業(yè)人士表示2015降息降準(zhǔn)將是大方向，其中中國銀行國際金融研究所高級(jí)研究員周景彤表示，今年通脹壓力應(yīng)該不會(huì)很高，貨幣政策穩(wěn)定物價(jià)的任務(wù)不是很重，“松”顯得尤為重要，預(yù)計(jì)2015年再次降息可能性比較大，還有可能降準(zhǔn)1到2次；京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任曹和平也表示，“如果今年一、二季度經(jīng)濟(jì)增長沒有達(dá)到預(yù)期的話，降息降準(zhǔn)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年應(yīng)該會(huì)有連續(xù)4-5次的降息降準(zhǔn)。”

　　3、百畝“明星地塊”推入市場？

　　2014年，泉州土地市場以141宗出讓土地超170億落下帷幕。就中心市區(qū)計(jì)劃出讓的50宗地塊而言，僅7幅地塊成功出讓；其中，14宗超100畝的地塊，仍有11幅尚未拍出，它們集中分布在東海、城東、北峰、江南一帶，因其“大塊頭”和市區(qū)絕佳地理位置而備受業(yè)內(nèi)關(guān)注，被稱為“明星地塊”。

　　目前，這些地塊均“待字閨中”，大部分以商住用途為主。其中，東海法石371畝用地和150畝金融服務(wù)中心用地、北峰潘山314畝改造項(xiàng)目、江南441畝改造用地以及城東362畝用地等多商住地塊，成為2015年最受矚目和期待的地塊。
 

（統(tǒng)計(jì)以商住用地為主）

　　原定于2014年入市的這些明星地塊集體爽約，在全國市場以去庫存為主線的2015年，中心市區(qū)百畝地塊能否順利拍出，以什么時(shí)間出讓，將迎來怎么的項(xiàng)目開發(fā)，尚未可知，我們只能暫候佳音！ 

　　4、大咖房企誰會(huì)來？

　　縱觀14年樓市，泉州土地市場雖稍顯冷清，仍吸金超170億，大咖貢獻(xiàn)過百億元。其中，首度來泉的世界500強(qiáng)千億央企——中航，以37.182億成為拿地金額高達(dá)的房企。今年，若多塊拿地價(jià)超億、面積過百畝的地塊能順利出讓，勢必將迎來眾多大咖房企的追逐！

　　從地塊分析，在規(guī)劃出讓的超100畝重點(diǎn)地塊中，面積最大的東海法石片區(qū)因其優(yōu)越的區(qū)位和獨(dú)特的文化因素，已引起多家房企的興趣，不僅有大泉州范圍內(nèi)已開發(fā)過多個(gè)項(xiàng)目的萬科、陽光城、寶龍、泰禾、中駿等開發(fā)商，還包括一直尋求機(jī)會(huì)進(jìn)軍泉州而未果的融信、聯(lián)發(fā)等房企，甚至傳言名為“L”開頭的某超大型房企也對(duì)法石片區(qū)表現(xiàn)出“濃厚興趣”。無論是外來房企，還是本土開發(fā)商，他們中多為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，拿地能力不在話下。

誰會(huì)來？拭目以待！

　　此外，150畝金融服務(wù)中心地塊等明星地塊已經(jīng)吸引包括恒大、聯(lián)發(fā)、保利地產(chǎn)等實(shí)力房企的關(guān)注；國內(nèi)一線房企世茂地產(chǎn)及萬達(dá)集團(tuán)也傳言有意入駐南江濱板塊，更有業(yè)內(nèi)人士透露：萬達(dá)集團(tuán)頻繁入地考察，欲將江南罐頭廠地塊拿下，再造城市綜合體；城東地塊中駿、冠亞、泰禾、星浩已率先入主，三盛地產(chǎn)和融信地產(chǎn)或?qū)⒃傧撇�瀾�?/p>

　　5、純新項(xiàng)目泉州各區(qū)遍地開花？

　　進(jìn)入新的一年，充足的土地資源成為開發(fā)商備戰(zhàn)市場的重要利器，因此新盤項(xiàng)目一直成為市場關(guān)注的重點(diǎn)。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年泉州值得期待的純新盤包含23個(gè)，多集中于豐澤區(qū)及晉江市。【詳情】

　　可以說，市中心多個(gè)高價(jià)值樓盤入市可圈可點(diǎn)。其中，深耕本土多年的中駿置業(yè)，其投資城東核心區(qū)域的中駿財(cái)富中心項(xiàng)目，收官之作中駿御金臺(tái)即將啟幕。目前，一期中駿裕景灣全面售罄外，二期雍景臺(tái)、三期世界城、四期柏景灣均現(xiàn)房清盤中。

　　多年來，中駿在泉州的項(xiàng)目已然遍地開花，2015年其至少四個(gè)項(xiàng)目面世，分別是晉江四季花城二期、中駿廣場、中駿御金臺(tái)以及中駿藍(lán)灣悅庭。

　　同時(shí)中心城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目也將于2015年發(fā)力，如南益廣場、皇族金融中心、開元盛世廣場等，純新項(xiàng)目在中心城區(qū)迎來集體爆發(fā)期。
 

中駿財(cái)富中心項(xiàng)目整體效果圖 

　　6、“更神戶型”引爆樓市？

　　市場瞬息萬變，房企在積極探索新型營銷模式以更好適應(yīng)市場發(fā)展的同時(shí)，專注于自身產(chǎn)品戶型的研發(fā)同樣顯得尤為重要。而若要打造人性化的產(chǎn)品，抓住精準(zhǔn)的客戶群體，最直接的表現(xiàn)體現(xiàn)在戶型的設(shè)計(jì)上。在2015年樓市競爭更加激烈的背景下，樓市競爭回歸到原始的對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)的比拼，也要開發(fā)商花更多的心思去做產(chǎn)品，更驚艷的產(chǎn)品或許會(huì)在今年再度引爆市場。

時(shí)代在變 好東西永遠(yuǎn)不變

　　不少開發(fā)商紛紛推出自身產(chǎn)品中的“神戶型”“戶型王”。例如，泉州萬科神復(fù)式便是一個(gè)成功的案例。去年其結(jié)合新穎的“PK”的營銷模式，以其純復(fù)式強(qiáng)大的實(shí)用性功能、高空間利用率、2000元/平的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、誘人的價(jià)格等優(yōu)勢迅速占領(lǐng)市場。

　　7、開發(fā)企業(yè)如何制定2015年戰(zhàn)略？

　　進(jìn)入2015年，開發(fā)商也將開啟新一年的營銷計(jì)劃制定。回顧2014年下半年，泉州市場發(fā)生明顯變化，“價(jià)格”成為樓市最直接的營銷噱頭，迫于業(yè)績壓力以價(jià)換量成為市場的共識(shí)。

　　可以說，2014年泉州樓市難言景氣。由于前兩年土地出讓量較大，而2014年去化不是特別理想，再加上開發(fā)商目前對(duì)2015年樓市整體走向的把握不太明朗，因此新一年各大房企，一方面，將放慢拿地的腳步，把重心集中在清庫存上；另一方面，加速轉(zhuǎn)型。堅(jiān)持守住產(chǎn)品品質(zhì)底線的同時(shí)，改變傳統(tǒng)營銷模式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維模式、眾籌、電商、自媒體、全民營銷等新型營銷模式。比如世茂集團(tuán)就早早提出轉(zhuǎn)型為“生活服務(wù)商”的新方向。

樓市向前 冷暖自知

　　目前，傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)將至，不少開發(fā)商都在以價(jià)跑量，各種購房優(yōu)惠不斷。新年房企普遍打起房價(jià)的主意，調(diào)價(jià)計(jì)劃蠢蠢欲動(dòng)。接下來，樓市走勢如何？會(huì)繼續(xù)低谷運(yùn)行還是實(shí)現(xiàn)絕地反擊？房企又將如何應(yīng)對(duì)新一年的挑戰(zhàn)？著實(shí)令人期待。

　　8、泉州跨海大橋通車，2015年刺桐路北拓正式啟動(dòng)？

　　備受關(guān)注的全國第六長、福建省第一長的跨海交通基礎(chǔ)設(shè)施工程——泉州灣跨海大橋，目前主線已實(shí)現(xiàn)貫通，按預(yù)定計(jì)劃2015年上半年可通車。

　　據(jù)悉，泉州灣跨海大橋起于晉江新塘，南接晉石高速，于石獅蚶江跨越泉州灣，經(jīng)臺(tái)商投資區(qū)，止于惠安塔埔，北接南惠高速。線路全長26.7公里，其中，跨海大橋長12.45公里，主橋長800米，為主跨400米雙塔斜拉橋。明年上半年建成后，泉州環(huán)城高速將由“玦”成“環(huán)”，橋南的石獅到橋北的臺(tái)商投資區(qū)，從目前30分鐘路程縮短至8分鐘，盤活泉州灣980平方公里的區(qū)域，對(duì)于發(fā)揮東南沿海港口資源優(yōu)勢、加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展、促進(jìn)福建乃至整個(gè)海西的發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。

　　隨著跨海大橋通車，刺桐路北拓能否如約提上議事日程？全長20.4公里的刺桐路北拓通道，被認(rèn)為是目前泉州建設(shè)規(guī)模僅次于跨海大橋的道路工程。作為加快環(huán)灣、向?yàn)场⑼�城道路系統(tǒng)建設(shè)的環(huán)灣快速交通骨架之一，刺桐路北拓，可進(jìn)一步打通泉州東北向交通大動(dòng)脈，整個(gè)泉州環(huán)城公路網(wǎng)也將隨著項(xiàng)目啟動(dòng)正式成形。
 

泉州跨海大橋

　　9、啟動(dòng)五個(gè)特色文創(chuàng)園，2015年成老城復(fù)興元年？

　　2014年2月14日，以“東亞文化之都”開幕活動(dòng)為契機(jī)，泉州正式啟動(dòng)以西街片區(qū)改造為核心的古城文化復(fù)興計(jì)劃，并以此推動(dòng)泉州古城“三片一線”核心區(qū)整體保護(hù)開發(fā)利用。

　　所謂古城文化復(fù)興計(jì)劃，以西街片區(qū)改造、泉州當(dāng)代藝術(shù)館等文化項(xiàng)目帶動(dòng)，推進(jìn)“古城—古港—新區(qū)—全域聯(lián)動(dòng)”系列項(xiàng)目建設(shè)，將泉州建設(shè)成歷史文化名城的“城市會(huì)客廳”和“市民文化家園”。

　　作為東亞文化之都核心區(qū)的鯉城區(qū)，已今年1月6日正式啟動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，未來將建“東亞之窗”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、泉州古城牛莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、海博教育文化廣場、源和1916創(chuàng)客空間和龍玲閣客棧五個(gè)特色文創(chuàng)園。在此基礎(chǔ)上，對(duì)破舊的源和堂蜜餞廠老廠區(qū)進(jìn)行改造，立足原有舊廠區(qū)的規(guī)模、布局進(jìn)行規(guī)劃。目前，筍江新城、濱江總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、溫陵商貿(mào)中心、新門街業(yè)態(tài)更新等一批相關(guān)項(xiàng)目正積極推進(jìn)。
 

五大創(chuàng)意園區(qū)(曾劍鋒 制圖)

　　10、開放倒逼改革，打造自己的泉州自貿(mào)區(qū)？

　　今年對(duì)于泉州這個(gè)城市來說，最大的一個(gè)大家無疑就是落選福建自貿(mào)區(qū)，自身城市建設(shè)的短板是顯而易見的，但是相比福廈不對(duì)稱的經(jīng)濟(jì)政治待遇也無法忽視。國家設(shè)立自貿(mào)區(qū)是在整個(gè)改革開發(fā)的大背景下推出的，對(duì)于泉州來說，機(jī)遇依然存在。

泉州民企二次創(chuàng)業(yè)大會(huì)政企齊唱《愛拼才會(huì)贏》

　　更加主動(dòng)地吸納上海等地自貿(mào)區(qū)已形成的可復(fù)制可推廣的政策，并努力用好用足現(xiàn)有國家“金改區(qū)”政策，在不違背相關(guān)法律法規(guī)的情況下積極探索、大膽實(shí)踐，不留遺力地貫徹自貿(mào)區(qū)深化改革開放、優(yōu)化營商環(huán)境的主旨。尤其是在臺(tái)商投資區(qū)、進(jìn)出口加工區(qū)促進(jìn)政策先一步推廣、先一步成熟，為爭取下一步福建自貿(mào)區(qū)擴(kuò)圍到泉州做好鋪墊。讓自身開放倒逼改革，那么是與不是自貿(mào)區(qū)又何妨，時(shí)間不等人，該怎么做，2015年是個(gè)起始點(diǎn)。

　　2015年對(duì)于泉州，城市發(fā)展的理念將會(huì)更加前沿，政策尺度更為大膽，不是特區(qū)卻打造了自己的民營特區(qū)，沒納入福建自貿(mào)區(qū)，泉州人自然有辦法去打造自己的泉州自貿(mào)區(qū)。

　　回顧【泉州樓市年終講|大事記：2014還記得這些事嗎？】

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）