11月21日，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其中，5年以上房貸利率從6.55%降為6.15%，下降0.4個百分點。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。 【央行22日起降息0.4個百分點 降準(zhǔn)0.25個百分點】
針對此重磅消息以及其將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響，海西地產(chǎn)網(wǎng)第一時間連線采訪房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
鄭啟忠：政府釋放積極信號的開關(guān) 明年或有后續(xù)利好
福建金爵營銷策劃中心總監(jiān)鄭啟忠先生表示，今年下半年以來一系列的利好刺激，市場對房地產(chǎn)的信心在回升，不管是對開發(fā)商和購房者，都是好消息。
此次降息是2012年7月以來的首次降息，對于降低企業(yè)融資成本、緩解企業(yè)融資貴、穩(wěn)定經(jīng)濟增長、提振股市與樓市信心都有影響，能進一步促進投資與消費，而房地產(chǎn)作為目前經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)極其廣泛，因此新政對于房地產(chǎn)來說，直接受益的就是購房者。貸款利率的下調(diào)意味著購房者貸款的壓力將減小，是向市場發(fā)出的積極信號。如果地方政府執(zhí)行到位，樓市必將迎來小陽春。
鄭總同時表示，由于這次降息是針對宏觀經(jīng)濟上面的調(diào)整，對于房地產(chǎn)市場來說它的影響會放在中長期來顯現(xiàn)，所以，明年上半年的房地產(chǎn)市場受其影響或不是特別明顯，樂觀預(yù)判下，此次降息或是一個開關(guān)，鄭總認(rèn)為，如果經(jīng)濟起色不明顯，明年或?qū)⑷驿侀_金融利好政策，進一步降息或者降準(zhǔn)的可能性都是存在的。
吳志紅：降息提振購房者信心 市場發(fā)展受多方影響
美裕置業(yè)董事長吳志紅表示已經(jīng)第一時間向購房者傳達了降息政策，對于房地產(chǎn)來說，這是一項利好，銀行政策的松動給予購房者極大的信心，利率的下行更是縮減了購房者的購房成本，尤其對于出手心態(tài)的沖擊至關(guān)重要。
政府在鼓勵合理消費上不遺余力，此次降息表明，政府給銀行的空間也在慢慢地放開。而對于市場能否朝著更好的趨勢發(fā)展，吳總謹(jǐn)慎表示，其取決于多個因素如政府的政策、銀行的態(tài)度、社會經(jīng)濟的發(fā)展等影響，最關(guān)鍵的是經(jīng)濟的良性發(fā)展，才是對房地產(chǎn)、對購房者最大的利好。
楊汪澤：新政刺激的是整體經(jīng)濟 對樓市產(chǎn)生影響不大
新天城市廣場項目營銷經(jīng)理楊汪澤先生則坦言，看到降息新政的第一感覺是對股市將產(chǎn)生巨大的影響，對于樓市不會有太多實質(zhì)性的影響，因為降息的幅度不大，降息對樓市的實質(zhì)作用比不上降準(zhǔn)。
楊總表示此次降息“還不夠到位”，如果說非要分析其對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響，也應(yīng)該是對大城市和特大城市產(chǎn)生的影響更多，對于泉州這樣的準(zhǔn)二線城市來說，房價整體水平偏合理，總價不高，降息產(chǎn)生的貸款總額差距不明顯，對于大多數(shù)購房者來說，并未起到真正的刺激作用。
國家此時出臺金融政策是為了扶持和刺激整體經(jīng)濟形勢，對于未來的房地產(chǎn)市場還需要更深入的政策來影響。而決定樓市熱度、購房者出手緩急的是房價的漲跌，所以近期樓市不會因此大起大落。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍輯）
