央行兩年多以來(lái)首度松口降息，房奴們也跟著松了口氣。

　　中國(guó)人民銀行11月21日決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

　　而在身背房貸的人最為關(guān)注的長(zhǎng)期貸款利率方面，此番降息后，五年以上貸款利率降至6.15%，較此前6.55%的利率同樣下浮了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　那究竟每個(gè)月能少還多少錢(qián)呢？

　　一位銀行客戶(hù)經(jīng)理算了筆賬：以貸款100萬(wàn)20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的利率，還款總額為179.64萬(wàn)元，月均還款7485.20元；而在新利率下，還款總額為174.03萬(wàn)元，月均還款7251.11元。

　　換句話(huà)說(shuō)，100萬(wàn)貸20年，降息后每個(gè)月可以少還234元。

　　不過(guò)，并不是你下個(gè)月就可以少還貸了。

　　銀行個(gè)貸部人士提醒，比如2013年1月申請(qǐng)的貸款，五年期以上的利率為6.55%，到2014年11月21日，都是正常還款的，要享受最新公布的利率要等到2014年1月1日。此外，銀行已經(jīng)放款，但是還沒(méi)到還款日期，沒(méi)有還第一期款的，現(xiàn)在降息了，也是要等到明年元旦才能享受到新的利率優(yōu)惠。

　　“房地產(chǎn)屬于資金敏感型和利率敏感型的行業(yè)，降息后直接降低了實(shí)際的資金成本，尤其是此次貸款利率的下調(diào)幅度超過(guò)了存款利率，對(duì)于刺激房地產(chǎn)需求是有實(shí)際幫助的。”申銀萬(wàn)國(guó)首席宏觀分析師李慧勇。

　　值得一提的是，央行此番同時(shí)把5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%。房奴們的公積金貸款利息也能少交點(diǎn)了。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）