昨日，漳州臺商投資區年度第一次土拍，兩大廈門房企中駿和特工分別以6.11億和5.05億競得兩幅總建分別是12萬平和10萬平的地塊，樓面價高達4792元/平和5069.3元/平，一個單價地王剛出，隨即被接下來一個單價地王取代。而據業內人士觀察，漳州臺商區樓市進入“萬元時代”為時不遠。
漳州臺商區土拍現場圖
溢價率均超過100%，漳州臺商區土地市場的瘋狂究竟原因何在？其實我們不妨總結一下這場土拍的幾個關鍵詞：高樓面積、高溢價、廈門房企還有地王。這樣的土拍場景大家是不是頗感熟悉，沒錯，活脫脫的“廈門土拍模式”，當然這次是“漳州版”。從另一個細節也可以印證這個現象，據小編梳理的關于此次漳州臺商區土拍的相關報道，廈門媒體對此事件的熱情不亞于漳州本地媒體，且對于地塊所在區域均冠以“廈門西”的稱謂。當然對于已經漳州臺商區所落地的項目來說，離廈門很近一直是個營銷噱頭，其“抱大腿”的意味十分明顯。
鄰近廈門的地緣優勢讓漳州臺商區樓市躍升明顯
對于漳州臺商區的一日千里，不知道泉州臺商區又會作何感想？作為兩個由國務院同時批復設立的國家級臺商區投資區（均于2012年1月21日獲批），由于各自不同的基礎條件和地緣優勢，樓市生態也各不相同。對于目前兩地樓市所表現出來的差距，更多人認為，漳州臺商區屬于的典型的背靠大樹（廈門）好乘涼，而泉州臺商區更具備厚積薄發的潛力。
說到地緣優勢，更多是指在廈漳泉區域中，享受廈門輻射優勢的大小。從這點看，無疑漳州臺商區優勢明顯，在廈漳快速通道直接刺激下，不到半小時的車程，讓一直關注廈門的眾多臺資企業在廈門不斷提高準入門檻的現實下，把工廠設置在了漳州臺商區，臺資利用上，漳州遠比泉州更具優勢，更符合“臺商區”的稱謂。目前漳州臺商區超過150多家臺資企業進駐，泉州在臺資的引進上落后明顯。通過短期內政策推動和地緣優勢的催化，漳州臺商區發展步伐快于泉州臺商區。房地產開發熱度與所在區域的經濟活躍程度是呈正相關的，因此在房地產開發上，漳州臺商區的熱度明顯高于泉州臺商區。
另外一個值得注意的問題是，漳州臺商區房地開發的區域相對集中，均集中于廈漳漳州樞紐角美鎮中心一帶，此次兩幅地塊位于緊鄰角美萬達廣場和萬益廣場，均為50萬平的大體量商業綜合體，客觀上促成了兩幅地塊的高溢價率成交。而泉州臺商區目前均為分散開發，尚未形成成片開發區域，地產開發的規模效應，短期內難以實現。
在兩個臺商區的房地產供應的產品結構上，漳州臺商區產品更為多樣，普通住宅、別墅、SOHO、寫字樓、大型商業廣場種類繁多，頗具規模，加之緊鄰廈門的優勢，吸引了了眾多投資客和在廈工作的普通工薪階層的青睞，相比泉州臺商區以本地需求為主，普通商品住宅為主打產品的現在，在客源和產品上更具優勢。在廈門海滄區房價即將買入2萬元每平的大關的時候，角美樓市承擔著吸納大量被高房價“擠離”廈門的工薪階層，和聞風而動的投資客，近兩年來房價也從5千至6千的價位，直接躍升到8千元以上，在此次地王出現之后，整體房價破萬在即。
泉州臺商投資區規劃效果圖
兩個同時設立的臺商區，在樓市生態上卻截然不同。單著并不意味著泉州臺商區缺乏競爭力，更多的可以看作是一種短期利益于長期發展的取舍。有效地緣優勢利用可以帶來快速的發展，卻不能忽視自身“功力”的提升。泉州臺商區自設立起，都站在比較高的起點上，擁有港口、海洋、江岸、內湖各類自然條件于一體，依托泉州強大的民營經濟和全國金融改革新區的有力優勢，在自身條件、政策、資金上都擁有強大的保障。近日，泉州市委市政府發布了《關于加快泉州臺商投資區開發建設的若干意見》確保臺商投資區發展速度、發展質量高于全市平均水平，力爭經過5至10年的努力，把臺商投資區打造成兩岸合作先行區、創新轉型示范區、科學發展先導區、濱水宜居生態城。
泉州灣跨海大橋連接臺商區與泉州民營經濟最發達的晉石地區
泉州臺商投資區近兩年來地產開發躍升明顯，但與漳州臺商區相比尚未迎來地產開發的實際“蛻變期”，從去年世茂正式拿地進駐，打造大型旅游地產項目，隨后保利、IOI等大牌房企釋放意向，萬道
紫云臺、尊湖等本土房企發力，逐步形成強勁的開發勢頭。無論從這類產品的調性還是規模、定位來說，都會高于漳州臺商區眾多項目的定位。漳州臺商區更類似于廈門的衛星城，而泉州臺商區更像是全新打造的獨立的新城中心。泉州臺商區在資本引入上更傾向于國內和國際一流的企業，如菜鳥物流、洲際酒店、中國北車等，獨立自主意識更強，產業規模和創新能力高于漳州臺商區，更具有后發優勢，而現在正是泉州臺商區樓市起步階段，未來將會隨著這個區域的成熟迎來全新的發展契機。
（海西地產網 林毅輯）
