從往年的經(jīng)驗來看，年末或年初都是土地集中招拍掛的高峰期，近期，泉州多家開發(fā)商也強烈的明示或暗示地釋放出拿地意向，或許可以理解為為一直在話題上的土拍市場進(jìn)行預(yù)熱。
中駿置業(yè)泉州區(qū)域公司總經(jīng)理陳開杰先生說道：對一家持續(xù)開發(fā)的房企來說，充足的土地儲備便是生命線，淡市之下中小房企的拿地意愿減弱，實力房企更有機會以低價入手理想地塊。中駿珍視泉州的每一寸土地，力求將每一個項目都打造成片區(qū)內(nèi)的價值標(biāo)桿和宜居樂園。因此，只要泉州有土地出讓，中駿都會積極參與，尤其像中心城區(qū)、城東等主、次城區(qū)的核心地塊，更是布局的重點。
香繽國際營銷總監(jiān)張族浩和泉州世界貿(mào)易中心營銷總監(jiān)張君峰也表示，土地儲備是開發(fā)商持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵和根本，而對一線實力房企或者上市房企而言，土地儲備量更是企業(yè)及集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的重要指標(biāo)。如果有優(yōu)質(zhì)地塊，有資金實力的開發(fā)商當(dāng)然會選擇出手。
“巧婦難為無米之炊”，回歸到泉州目前的土地市場本身，今年計劃推出的50宗地塊，截止目前僅實現(xiàn)14%，距離目標(biāo)還有一段很長的距離，且?guī)缀跛猩习佼�的明星地塊都未能成功出讓。在看似風(fēng)平浪靜的表象下，是否深藏暗涌？有沒有可能在2014年第四季度的尾巴或2015年年初推出新地塊，按兵不動的泉州國土局作為讓人越來越“捉急”。
另外，海西地產(chǎn)網(wǎng)針對本該在第四季度出讓的地塊中面積最大、也是全年計劃出讓最大面積的法石片區(qū)地塊進(jìn)行了分析，在10月30日發(fā)起“法石片區(qū)誰將入主？猜想誰是最后大東家”的投票調(diào)查中，近千位網(wǎng)友參與并投出531位有效票數(shù)，在7家上榜的房企中，寶龍集團(tuán)以142票高居榜首，泰禾及萬科緊隨其后，未在泉州開發(fā)過項目的融信及聯(lián)發(fā)也被寄予厚望。
7家房企的實力均不容小覷，對于誰來開發(fā)法石片區(qū)的371畝地塊，每家房企都擁有強大的粉絲后援團(tuán)。不管是國內(nèi)一線房企豐富老練的雄心壯志，還是省內(nèi)一線房企深耕海西的信手拈來，對于泉州及法石來說，必然帶來翻天覆地的變化。
法石地塊衛(wèi)星圖
法石地塊現(xiàn)狀
371畝，中心城區(qū)與濱海新區(qū)集結(jié)點。區(qū)位、交通、景觀、配套？你能想到的問題它都有結(jié)實的答案回復(fù)。海西地產(chǎn)網(wǎng)如此牽掛此地塊的動向，是基于它本身的價值以及市場風(fēng)聲。
目前可以得知的消息是，已經(jīng)有2家開發(fā)企業(yè)先后出爐了法石片區(qū)地塊概念規(guī)劃設(shè)計方案，對項目的整體規(guī)劃、功能定位、空間節(jié)點等進(jìn)行了詳細(xì)的描述。
在這兩家企業(yè)中，其中一家赫然列于上述參與投票的7家企業(yè)中。其對法石片區(qū)的功能定位為“有特色的歷史文化商業(yè)街區(qū)及高品質(zhì)的濱水宜居生活社區(qū)”。從方案中可以看出，其對片區(qū)內(nèi)歷史肌理的保護(hù)、濱水生活的打造、建筑風(fēng)格的延續(xù)上，都傾注了一番功夫，在保證片區(qū)內(nèi)文化歷史痕跡的基礎(chǔ)上，將以“上海新天地”“寬窄巷”為參考藍(lán)本進(jìn)行改造，重現(xiàn)“海上絲綢之路”的盛世景象。
其中一家房企關(guān)于泉州法石片區(qū)地塊規(guī)劃方案封面
此房企規(guī)劃方案中的鳥瞰效果圖
而另外一家企業(yè)曝光的方案包含了大批量的效果圖，從整體鳥瞰、商業(yè)效果、濱水生活社區(qū)等進(jìn)行了形象的表述。備注：在征得開發(fā)房企同意之前暫未能公布企業(yè)名稱，神秘面紗何時揭開？請保持關(guān)注。
另一家房企規(guī)劃的鳥瞰效果圖
沿江效果圖
從這兩個概念方案中，不難看出法石片區(qū)本身蘊藏的吸引力與高價值，令心儀的房企早已對其傾注精力搶先做好競爭準(zhǔn)備，似乎在發(fā)聲“萬事俱備只欠你國土局一紙公告”，在此濃濃氛圍下，土拍大戲能否如期上演，法石地塊何去何從，便已讓人吊足胃口。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍(lán)輯）
