世聯行在公告中稱，此次收購將確立其在廈門地區的絕對領先、提高市場份額以及構建綜合的房地產生態服務鏈。

　　2014年，世聯行啟動“祥云戰略”，公司認為，本次收購是公司全國規模化戰略布局的一環，公司將繼續推進規模化戰略，保證代理市場份額的快速增長和絕對領先。

　　繼續拓展代理業務

　　根據世聯行公告，此次擬收購的廈門物業代理公司立丹行成立于1998年5月，注冊資本102萬元，經營范圍是房地產項目行銷策劃、投資咨詢、物業代理。

　　世聯行透露，經過16年的發展，立丹行深耕當地市場，對開發商在福建地區差異化需求及福建客戶有著深刻理解，積淀了較豐富的客戶資源和團隊，在廈門及其輻射的地區，如福州、泉州、漳州和莆田等福建市場占有率均排名前三，初步成為區域型平臺公司。2013年立丹行實現銷售額169億收入，2011-2013年銷售額復合增長率55%。截至2014年8月立丹行已實現銷售額70億元，根據現有合同執行情況，預計全年銷售額155億元。

　　根據此次收購方案，世聯行擬以8200萬元人民幣的價格購得立丹行51%的股權，公司將以現金支付這筆款項，具體付款方式則分為5期。其中，第一期2460萬元、第二期1968萬元，分別于收購協議生效和目標股權完成交割后支付。第三期492萬元、第四期1640萬元、第五期1640萬元，則分別與立丹行2014、2015、2016年預期實現的凈利潤2400萬元、2600萬元、2800萬元完成情況掛鉤支付。

　　世聯行透露，本次收購所涉及的資金來源為：原項目尚未使用的募集資金本金投入4693.27萬元、原項目專用賬戶的利息凈額投入1306.73萬元；使用超募資金本金投入629萬元、超募資金專用賬戶的利息凈額投入1571萬元。

　　加速祥云戰略落地

　　對于此次收購，世聯行認為，本次收購立丹行51%股權，將確立其在廈門地區的絕對領先、提高市場份額以及構建綜合的房地產生態服務鏈。經綜合測算，項目內含報酬率為23%，項目凈現值為897萬元，經濟效益可行。

　　2014年開始，世聯行發力推進“祥云戰略”，加速線上線下業務的融合。與此同時，對于傳統的線下代理業務，世聯行認為其是重要基礎，將有利于祥云戰略的推進。

　　世聯行方面指出，今年上半年公司代理業務繼續領跑全行業，資產管理業務穩健擴張，金融業務作為公司云服務的重要組成部分，隨著公司祥云戰略的加速推進而快速成長。代理業務的規模領先是公司新業務的重要基礎，公司將繼續推進規模化戰略，保證代理市場份額的快速增長和絕對領先。本項目是公司全國規模化戰略布局的一環，此次收購對公司有三大重要價值：把握行業整合機會，推進規模化戰略，確立區域市場絕對領先地位；加快公司祥云戰略落地實施；實現資源的有效疊加，構建公司綜合的房地産生態服務鏈。

　　世聯行于昨日發布的三季度報顯示，前9月，公司代理銷售業務、資產服務業務和金融服務業務的營業收入分別為145709.08萬元、21311.45萬元和15896.65萬元，其中，資產服務業務和金融服務業務同比增長率分別高達182.28%和208.72%。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）