8月7日，2014博鰲房地產論壇在海南博鰲拉開序幕。絲毫未改變“固執”本能的任志強在論壇上稱“如果今年要求的470萬套和我們本來竣工700萬套里面再有的保障性住房算進來，會把市場打得一塌糊涂，因為保障性住房和棚改的住房數量巨大，遠遠超過我們過去每年竣工700萬套的數量。”

　　任大炮的這句話的意思也就是說“目前，中國保障性住房數量已經夠龐大，不宜再增加了”。據了解，今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，而今年福建省保障性安居工程計劃開工總套數為10.899萬套，其中泉州市保障性安居工程項目的總套數為28954套，總面積3005122㎡，總投資1033069萬元。

　　從泉州市住房和城鄉建設局獲悉，截止至今年6月底，泉州全市保障性住房開工建設27600套，開工率108.11%，率先在全省實現全面開工；基本建成21754套，基本建成率120.29%；開工套數和基本建成套數均居全省第一。

　　泉州全市保障性住房開工套數和基本建成套數取得如此佳績，那已建成的保障房現狀是怎樣的呢？保障性住房指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房（以下簡稱“保障房”），一般由安置房、廉租住房、經濟適用住房和公共租賃房等構成。接下來小編將重點了解下安置房、廉租住房、經濟適用住房這三部分當下在泉州有哪些典型樓盤及其現狀。

　　一、定向安置房：

　　安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。目前，在泉州的安置房中已經建成且規模較大的有市區的沉洲花園、東海片區的寶秀小區和海星小區、橋南的海絲景城和錦州瑞苑、城東的金鳳嶼小區。

　　1、沉洲花園

　　沉洲花園項目位于泉州中心市區寶洲街、坪山路和江濱路相交地帶，沉洲高速大橋西側，用地面積42.55畝，總建筑面積約12.61萬平方米，其中地下室建筑面積2.38萬平方米，上部建筑面積10.23萬平方米，共計9幢樓。

　　如今，沉洲花園住宅入住率已高達8成左右，沿街店面一層有一半商家在營業（多為生活小便利店），其余及二層未見有商家入駐。泉州浦西萬達旁，不乏休閑去處。

　　2、寶秀小區

一期

　　寶秀小區位于東海寶山社區，小區南臨泉秀東路，西靠寶珊花園，北側靠著山。用地面積約320畝，建筑面積約32.5萬平方米，總投資6.9億元。寶秀小區項目分兩期，一期工程29幢，占地164畝，建筑面積約17.2萬平方米；二期工程占地156畝。

　　2008年4月首期交房，如今一期住宅入住率達8成左右，二期入住率較少；小區環境清幽，便民小店普及。周邊擁有即將開業的太古廣場和在建的東海泰禾廣場兩大大型商場，更有東海隧道、泉秀街、晉江大橋等相連接，交通便利。

　　3、海星小區

　　海星小區位于東海街道北星社區，東南側與泉州濱海大道相鄰，北側與在建的老年公寓小區相鄰，西側靠近將來的市行政服務中心。用地面積約195畝，總建筑面積371796.88平方米，將分兩期建設，一期57畝，二期122畝。

　　2009年首期交房，項目整體呈現大氣之態，如今住宅入住率高達8成，沿街店面皆在營業，店面普遍中高端，如興業銀行、八馬茶葉等等。位于新行政服務中心邊上，地理位置優越。

　　4、海絲景城

　　海絲景城，東側為縣道317線，南部有華洲渠穿過，北、西、南三側為橋南片區城市次干道，北鄰A2地塊住宅小區，，總用地面積約16萬平方米。小區建成后，可提供3967套的安置房，容納1.1萬多人居住。

　　海絲景城，住宅入駐率8成左右，小區內便民小店充裕。臨近泉州大橋、江濱南路、高速入口，通往泉州市區、晉江市區、安永德、南安廈門等十分便利。

　　二、經濟適用房：

　　經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。目前，在泉州較為典型的經濟適用房有東寶花苑、江南花園城、見龍亭。

　　1、東寶花苑

　　東寶花苑位于東海街道寶山社區（寶秀小區北側），占地面積114867㎡ ，總建筑面積274500㎡ ，項目共建設住宅1946套，其中經濟適用住房1440套、公租房200套、人才引進房204套、廉租房102房。

　　東寶花苑上半年正式競買，部分住宅未封頂，還未正式入住。周邊大型商場如東海泰禾廣場在建，太古廣場即將營業，交通相對不便利。

　　2、江南花園城

　　江南花園城位于鯉城區江南街道玉霞、烏石社區，東臨南環路，西至規劃池峰路，南、北與玉霞、烏石社區相鄰。用地面積143畝，總建筑面積21.3萬平方米，計劃總投資5億元，分兩期建設。

　　2010年下半年交房，住宅入住率高達9成，小區環境一般，沿街店面多為便利店、小吃店。

　　3、見龍亭

　　見龍亭小區位于省道307線和普賢路交接處西北側，小區占地370畝，總建筑面積48.2萬平方米。其中經濟適用房占地108.3畝，建設住宅12.58萬平方米計1316套（含廉租房60套），安置房占地147.85畝，建設住宅21.4萬平方米計1676套。小區規劃住戶數4080多戶，總人口14000多人。

　　2009年下半年交房,入住率約8、9成左右。小區環境幽靜，便利小店勉強供應日常生活所求，缺乏便利的大型商場和農貿市場。

　　三、廉租住房：

　　廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。目前，在泉州廉租住房相對較少，比較成熟的樓盤有鯉城區的芳草園。

　　1、芳草園

　　芳草嘉園青年樂園公租房泉州市區首個公租房，解決部分新就業職工等“夾心層”群體住房困難。入住率高達9成左右，周邊有芳草園公園、新門街、新華都等，周邊環境優雅，購物方便。

　　從上面盤點的情況，可以看出泉州保障性住房入住率還是比較高的，而且小區的規格不一，有普通小區（江南花園城）也有相對高端的小區（海星小區）。除了以上盤點的，還有鯉城區的迎賓花苑，城東金鳳嶼小區、海城花苑，橋南片區的南天裕景、江夏麗景、錦州瑞苑；洛江區的杏園小區；晉江的錦峰小區、湖景花園、御景花園等等。這些保障性住房以其低價格滿足了中低收入群體的需要，同時也受到不少投資客的青睞,價值不斷提升！

　　（海西地產網 吳淑惠輯）