寶龍地產(chǎn)(HK.1238)近日公布，2014年6月份的合約銷(xiāo)售額及合約銷(xiāo)售面積同比大升逾六成，6月份合約銷(xiāo)售額約10.36億元人民幣；合約銷(xiāo)售面積約11.8223萬(wàn)㎡。

　　截至2014年6月30日止的六個(gè)月，寶龍地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售總額及合約銷(xiāo)售總面積分別約為人民幣36.89億元及430,887㎡，同比上年同期運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分別增加約25%和18%。據(jù)寶龍地產(chǎn)6月份相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該月開(kāi)盤(pán)的天津?yàn)I海及上海奉賢兩大項(xiàng)目均引發(fā)當(dāng)?shù)責(zé)豳u(mài)，貢獻(xiàn)頗大。

　　濱海新區(qū)入首都經(jīng)濟(jì)圈，寶龍城受追捧

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委透露，京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃正緊鑼密鼓地編制，調(diào)研報(bào)告已成形。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在其報(bào)導(dǎo)中認(rèn)為，無(wú)論在政府視線還是市場(chǎng)自由發(fā)展角度，京津“雙子星”譜寫(xiě)新曲已經(jīng)水到渠成，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)體量以及行政級(jí)別與北京相當(dāng)，京津兩地再度攜手。對(duì)于正在制定中的京津冀一體化規(guī)劃，濱海新區(qū)不僅會(huì)入選，而且各方均認(rèn)為，其作用將不亞于北京中關(guān)村，成為京津冀一體化的引擎。

　　天津?yàn)I海“寶龍城”位于天津市中新生態(tài)城與濱海旅游區(qū)核心區(qū)域，自雙區(qū)合并之后，“寶龍城”便以絕佳地理位置深度盡享雙區(qū)優(yōu)質(zhì)配套資源。在6月15日開(kāi)盤(pán)時(shí)近500套房源在5小時(shí)內(nèi)全部售罄。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一是剛需用戶(hù)需求依然強(qiáng)烈；二是京津冀一體化戰(zhàn)略的推動(dòng)力度加大，依托京津冀良好的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，新區(qū)未來(lái)發(fā)展將被持續(xù)看好；三是寶龍地產(chǎn)連續(xù)九年的中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)的品牌身份等多種的利好因素引發(fā)該項(xiàng)目的首發(fā)熱賣(mài)。

　　區(qū)域內(nèi)地鐵上蓋，奉賢寶龍引熱賣(mài)

　　同樣首次開(kāi)盤(pán)即引發(fā)全城關(guān)注的上海奉賢寶龍城市廣場(chǎng)，在28分鐘內(nèi)推出的優(yōu)質(zhì)商鋪就被一搶而空，勁銷(xiāo)1.3億。

　　就在該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的前二天，上海市奉賢區(qū)政府官方網(wǎng)站發(fā)布了有關(guān)輕軌5號(hào)線南延伸段進(jìn)入奉賢區(qū)的規(guī)劃建設(shè)情況，輕軌5號(hào)線南延伸段進(jìn)入奉賢南橋新城的首個(gè)地下站為環(huán)城東路站，車(chē)站位于航南公路和環(huán)城東路路口，地處奉浦商業(yè)街，該區(qū)域?yàn)榉钇值貐^(qū)最為活躍的商業(yè)地帶，值得關(guān)注的是，環(huán)城東路站南側(cè)為即是奉賢寶龍城市廣場(chǎng)。

　　據(jù)了解該項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，基于三點(diǎn)：其一是上海地鐵沿線的商業(yè)物業(yè)無(wú)一不是炙手可熱的投資對(duì)象，目前地鐵5號(hào)線已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，作為奉賢區(qū)唯一的地鐵上蓋的商業(yè)綜合體，升值潛力巨大；其二是產(chǎn)品，項(xiàng)目由新外建、AECOM、伍茲貝格三大國(guó)際級(jí)公司打造而成，匯聚購(gòu)物中心、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)，是區(qū)域內(nèi)首屈一指的高端綜合體專(zhuān)案；第三，作為中國(guó)領(lǐng)先的城市綜合體運(yùn)營(yíng)商，寶龍以布局25個(gè)城市53個(gè)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)注于城市綜合體的運(yùn)營(yíng)與增值，這是產(chǎn)品價(jià)值的保障。”奉賢寶龍城市廣場(chǎng)由寶龍地產(chǎn)全資打造，項(xiàng)目地處奉賢中心區(qū)域南橋鎮(zhèn)，與地鐵5號(hào)線環(huán)城東路站(已開(kāi)工建設(shè))無(wú)縫對(duì)接。項(xiàng)目總建筑面積18萬(wàn)㎡，由一棟大型城市購(gòu)物中心、6棟單體多層商業(yè)、2棟LOFT酒店式公寓、1棟國(guó)際寫(xiě)字樓辦公組成，落成后將快速連結(jié)南橋中心商圈，輻射近30萬(wàn)客群。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型見(jiàn)成效，回歸一線布局

　　據(jù)寶龍集團(tuán)總裁許華芳介紹，“今年寶龍貨值比較充足，目前有250億以上的可售貨源，對(duì)完成120億的年目標(biāo)很有信心。”許華芳介紹，在城市布局上，不同城市供需關(guān)系不同，有供大于求，也有供需關(guān)系更為健康的城市，而寶龍的產(chǎn)品大部分位于供需較為健康的城市。事實(shí)上，最近幾年寶龍一直在調(diào)整，為實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略布局上從三四線城市向一二線城市轉(zhuǎn)變。據(jù)介紹，公司過(guò)去的投資方向都以二三線城市為主，從三年前開(kāi)始關(guān)注到一二線城市。“三年的時(shí)間，公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)已經(jīng)調(diào)整為一二線城市占比較高的水平。”許華芳稱(chēng)，“今年上海部分的銷(xiāo)售占30%，天津、杭州、廈門(mén)占40%，也就是說(shuō)這四個(gè)一二線城市占了全部份額的70%。”

　　自2010年總部移師上海至今，寶龍?jiān)谏虾５捻?xiàng)目已達(dá)八個(gè)，其中布局于上海東的有浦東曹路、臨港泥城項(xiàng)目；上海西則分布于青浦、華新、七寶；南為奉賢；北在嘉定、寶山羅店，“由點(diǎn)到線再到面”的“八大格局”不僅印證著寶龍地產(chǎn)升級(jí)城市格局、打造繁華中心的強(qiáng)大能力，更顯示了其“以上海為中心深耕長(zhǎng)三角”的信心和回歸一線的堅(jiān)定決心。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）