正所謂幾家歡樂幾家愁，這句話用在各家上市房企公布業(yè)績之時最恰當(dāng)不過。

　　5月9日，碧桂園控股有限公司披露其4月銷售業(yè)績。公告顯示，2014年前四個月，碧桂園及其附屬公司共實現(xiàn)合約銷售金額約410.5億元，按年增長78.1%；合約銷售建筑面積約626.8萬平方米，按年增長82.2%。

　　在此前3月12日召開的全年業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌稱，該集團(tuán)今年銷售目標(biāo)為1280億元。照此推算，2014年前四個月碧桂園共計已完成全年目標(biāo)的32.07%。

　　銷售勢頭或遇阻滯

　　對于這樣的銷售業(yè)績，碧桂園內(nèi)部人士對觀點地產(chǎn)新媒體稱：“今年公司的推貨節(jié)奏一直在按計劃走。碧桂園今年要推出800萬平方米的新盤，以及1700萬平方米加推的舊盤，新盤和舊盤新推原則上要求70%以上的去化率。”

　　為了完成1280億元的銷售目標(biāo)，碧桂園財務(wù)副總監(jiān)劉嘉毅曾在業(yè)績會上指出，集團(tuán)今年可售項目占地達(dá)3800萬平方米，總貨值約2500億元，集團(tuán)繼續(xù)適時推盤，并維持每個項目去化率約65%，與去年相若。

　　“接下來的銷售上，澳洲的項目會是重點，公司還是很有信心實現(xiàn)銷售目標(biāo)的。”上述人士透露說。

　　不過，對于接下來的碧桂園銷售預(yù)期，部分市場人士有不同的看法。

　　“誠然，相比于其他如中海這些銷售已同比下跌的企業(yè)來說，碧桂園按年增長78.1%的銷售金額已經(jīng)很不錯了。但是，未來卻未必能保持這樣的銷售勢頭。”有熟悉碧桂園的港股分析師如此對觀點地產(chǎn)新媒體表示。

　　“目前，全國多家銀行收緊房貸業(yè)務(wù)，房貸的審批流程也延長不少，商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率也基本絕跡，利率也普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍。這使得人們對房地產(chǎn)預(yù)期改變，間接對房企銷售產(chǎn)生影響。”上述人士繼續(xù)分析道。

　　而瑞信集團(tuán)4月22日的報告也指出，碧桂園首季推出的新盤比去年多，按比例而言，這仍屬較平淡的銷售，隨著多個城市住房供應(yīng)過剩的情況愈趨明顯，未來碧桂園難以保證維持其現(xiàn)在的銷售表現(xiàn)。

　　目前，根據(jù)碧桂園2013年年報顯示，碧桂園在全國的項目，高周轉(zhuǎn)的普通住宅占比70%，旅游地產(chǎn)占比30%。在這種情況下，碧桂園一邊加大高周轉(zhuǎn)普通住宅的營銷推廣活動，另一方面也積極拓展游地產(chǎn)項目增大未來業(yè)績達(dá)標(biāo)的砝碼。

　　再拓旅游地產(chǎn)版圖

　　據(jù)媒體5月7日報道，碧桂園近日與海南三亞珊瑚宮殿項目達(dá)成協(xié)議，將全盤接手珊瑚宮殿二期開發(fā)，進(jìn)入海南大三亞市場。另據(jù)海南省4月土地出讓信息顯示，碧桂園4月已在陵水縣英州鎮(zhèn)獲得三宗相鄰地塊，總土地面積約12公頃，總代價2.88億元。

　　據(jù)了解，珊瑚宮殿項目總占地1100畝，一期已完成開發(fā)177畝，2012年底開盤。從4月初開始，碧桂園與珊瑚宮殿雙方洽談已展開，雙方為合作開發(fā)。

　　屆時，碧桂園以資金注入形式主導(dǎo)二期開發(fā)，珊瑚宮殿則以提供地塊形式參與合作。目前，項目案名仍未更改，但后期或會更換，碧桂園銷售團(tuán)隊現(xiàn)已進(jìn)入項目。

　　不難看出，碧桂園和雅居樂、富力等房企一樣看好海南的旅游地產(chǎn)市場。

　　但是，對于此項目前景，某熟悉海南旅游地產(chǎn)人士對觀點地產(chǎn)新媒體分析稱：“碧桂園接盤的項目位于清水灣和海棠灣之間，地塊的海岸線和海景資源可謂得天獨厚。但是該區(qū)域已經(jīng)有雅居樂的清水灣等項目，目前多數(shù)開發(fā)商涉足旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品都比較雷同，未來需要做出自己的獨特性。”

　　除了區(qū)域競爭外，近期海南旅游地產(chǎn)的市場的表現(xiàn)也不盡如人意。

　　其中，就在不久前，臨近碧桂園珊瑚宮殿項目的雅居樂海南清水灣項目在大力打折促銷。

　　據(jù)悉，早就今年3月初，雅居樂海南清水灣曾進(jìn)行過一次7.8折優(yōu)惠活動，據(jù)知情人士透露，盡管折扣幅度不算低，但銷量一般，此次雅居樂為推動銷量加大了折扣力度。

　　最新消息顯示，“五一”期間，雅居樂清水灣部分房源五折甩貨，主推的高爾夫洋房最低總價僅52萬元/套，價格在9000元/平至21300元/平之間，而此前不打折的售價在100萬元以上。

　　對此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在2011、2012年海南房地產(chǎn)最熱的時候，清水灣一般洋房最高能賣到3萬元/平方米以上，海景房更遠(yuǎn)高于該價格，但近兩年銷售逐步下滑，現(xiàn)在部分房源售價僅為最高價的三分之一。

　　“海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)在冷卻，投資客逐步離場，如果不降價，根本賣不動。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

　　“但是另一方面，旅游地產(chǎn)可以幫助碧桂園拉高毛利率，如果碧桂園拿下項目的成本比較低，就算是在這個遍地旅游地產(chǎn)的海南，也還是會有不錯的前景。”國泰君安分析師余立峰如是稱。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）