對于買房者來說，除了產品之外，最關注的莫過于房貸。近日，有消息稱，不少城市開始出現停貸現象。那么，晉江的情況如何呢？

　　本周，記者就此走訪多家銀行發現，晉江暫無銀行明確停貸，但是房貸確實是在進一步收緊，不少銀行已對首套房實行“上浮利率”，在基準利率上浮10%左右；對于二套房，有的銀行最高上浮了40%。

　　晉江沒有出現停貸 利率普遍走高

　　日前，國內首家金融搜索引擎“融360”發布最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個城市中，超過七成城市有停貸現象。其中，在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

　　其他城市停貸，那么，晉江是否也出現了停貸現象？記者就此向晉江多家銀行和開發商求證，對方均表示并未聽說有哪家銀行明確停貸。

　　“我們的房貸還在發放，只不過，利率有一些調整。”招商銀行晉江支行一名負責房貸的工作人員介紹。而農業銀行晉江支行營業廳的工作人員也表示，農行目前并沒有停貸。

　　銀行的說法也得到了開發商的證實。晉江市區某項目負責信貸的工作人員表示，與他們合作的多家銀行目前并沒有停貸的消息，都能發放，只不過，不管是首套房還是二套房，利率普遍走高。

　　一家股份制銀行的相關負責人表示，停貸現象不排除在一些經濟發達地區確有發生，但只是一些個例，泉州各大銀行停貸的可能性小，只不過可能各家銀行額度都相對緊張。

　　首套普遍上浮10% 二套最高上浮40%

　　停貸現象并沒有出現，但記者走訪時發現，晉江的房貸正在進一步收緊。

　　“目前，除了興業銀行和工商銀行首套房和二套房利率都是基準利率上浮10%，其他銀行的二套房利率更高。”晉江市區某項目負責房貸的工作人員告訴記者。

　　記者以購房者的身份向招商銀行晉江支行咨詢，得到的答復是首套房基準利率上浮10%（7.21%），二套房基準利率上浮15%（7.53%）。而農業銀行晉江支行執行的房貸利率也和招商銀行晉江支行一樣。

　　“大部分的銀行首套房利率都要上浮10%，二套房利率在20%左右。”一家國有銀行的內部人士表示。

　　對于二套房，一些股份制銀行的利率甚至更高。例如泉州銀行，首套房利率在基準利率的基礎上上浮20%，而二套房利率上浮了40%。

　　放貸速度慢 房貸認人又認開發商

　　在記者詢問的時候，不少銀行的工作人員都會先咨詢記者購買的是哪一個項目。如果是一些小項目，銀行要么說是不放貸，要么說放貸的時間比較慢。

　　“以前，銀行一般是對貸款人有一定的門檻，要看工作單位、收入情況等。”一位銀行業內人士告訴記者，比如一般公務員、事業單位等單位的員工，比較容易通過審批，也可以優先放款。但是現在要求更高了，不但要認人，還要認開發商。“如果是大的開發商，大的客戶，銀行會比較靈活。”

　　晉江市區某本土開發商開發的項目負責人表示，較大的銀行都不太愿意和小開發商合作。“因為量小，沒有什么利潤空間。”

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　　利率上浮10% 多還多少錢？

　　如果首套房利率上浮10%，對于剛需的購房者來說，無疑增加了每個月的負擔。那么，利率上浮，購房者要多還多少錢？

　　以貸款50萬元，期限20年、等額本息還款為例：如果是基準利率，則每月需還3742.6元，20年總利息398223.63元。如果利率上浮10%，則每月需多還195.66元，20年下來需多還利息46958.43元。

　　相對于各家銀行紛紛上浮房貸利率，公積金貸款的利率是一直未上浮的，并且利率水平遠低于商業貸款，選擇公積金貸款的優勢將更加明顯。目前公積金貸款的利率只有4.5%，和上升10%的銀行按揭貸款比起來，一筆貸款期限為20年的50萬元按揭貸款，月供將減少750元左右。

　　“對于購房者來說，如果用公積金貸款，肯定是最劃算的。”業內人士表示。

　　（海西地產網 鄭序炯輯）