3月27日，“2014中國房地產百強企業研究成果發布會”在北京釣魚臺國賓館舉行。憑借深厚的企業實力，陽光城集團榮列房企百強第28，并憑借2013年度優異的業績增速奪得2014房企百強成長性TOP10冠軍。

　　據了解，本次百強測評由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院聯合舉辦。自2003年開始，該項測評已連續舉辦11年，時至今日已成為國內房地產行業最具權威性的獎項之一，更是評判一家房企經營實力、行業地位和發展質量的重要指標。

　　而在上周3月19日，陽光城剛剛入選“2014中國房地產開發企業500強” 第27，并獲得“運營效率10強”單項冠軍。

　　連續兩次獲得行業殊榮，奪得成長性、運營效率雙冠王，陽光城2014年攜勢開局。而行業分析稱，陽光城2014年連續入選行業兩大榜單，穩居房企百強前三十強，并分別獲得“運營效率10強”和“成長性TOP10”兩個單項冠軍，代表著陽光城“快而穩”的企業發展模式及運營路徑獲得了行業及資本市場的認可。

　　“高成長性”解碼

　　2013年，陽光城憑借著均衡發展能力和高效運營，成為房企百強業績增速第一的企業。據克而瑞數據顯示，陽光城2013年實現銷售額220.2億元，首次躋身中國房企銷售榜前30強，成為“200億軍團”一員，完成驚艷一躍，“陽光速度”更廣為業內人士稱道。

　　陽光城并非只在2013年取得業績的爆發性增長，事實上，2011-2013年，陽光城銷售額的年均復合增長率超過200%，遠高于2013年房地產100強的整體銷售額增長率49.5%。另一方面，陽光城業績的大幅增長得益于其高周轉策略。2012年報顯示，陽光城的高周轉提速明顯，存貨周轉率0.96，領先于A股房企。

　　在規模成長的同時，陽光城的盈利能力取得明顯提升。數據顯示，陽光城房地產業務2012年毛利率為38.86%，凈資產收益率為27.3%，均高于行業平均水平，毛利率接近于一直以盈利能力著稱的標桿房企。

　　研究報告顯示，上市房企整體利潤率下降已經成為趨勢。平均凈利率從2009年峰值的15.65%逐步下降，2010、2011年分別是15.6%和14.85%。不過，毛利率、凈利率等指標橫比表明，陽光城盈利能力實現了明顯的逆勢提升，利潤率達到行業領先水準。

　　追求“有質量的增長”

　　陽光城并沒有為了高速成長而犧牲穩定性。

　　在高周轉、快運營的同時，陽光城謹慎平衡著速度與質量，同時通過系列企業變革形成企業強大的核心競爭能力。

　　3月27日上午，陽光城集團總裁陳凱在發布會上以“地產變革時代，陽光城的勢道術”為題進行了演講。他提到，陽光城的核心競爭力可以歸納為“精準投資，高效運營，適銷產品”三大優勢戰略，及五大核心策略，包括：“高周轉+低成本”的運營策略、“豐富產品線+精選城市”的定位策略、“扁平化+青年近衛軍”的團隊建設策略、“股+債”的多元融資策略、“信息對稱+評價到位”的管理策略。

　　目前，陽光城已建立了一套包括產品、工期、成本、集中采購、投資紀律在內的統一標準化運營規范。嚴謹的市場調研結果，合理的產品結構規劃與設計，精準的營銷策略和市場定位，豐富的產品線，高激勵政策，都為其快速去化和滾動開發提供了有力支撐，并由此形成高效率運營。

　　而在城市布局方面，陽光城自2012年以來，根據企業“高周轉”戰略，謹慎篩選進入城市，并退出不符合發展戰略的部分城市，嚴格遵行“一帶多點”策略，深耕沿海經濟帶，完成策略性布點。截至2013年12月，陽光城集團土地總儲備超700萬方，全國儲備貨值逾1000億，這都為陽光城的“高成長性”提供了持續不斷的活力源泉。

　　陽光城“高周轉”+“穩增長”的發展模式和價值也獲得了資本市場的認同。陽光城的股票市值從2011年底的34億元上漲至2013年年中的121億元，上演了股市奇跡，這也是投資者對陽光城良好成長潛力投贊成票的最佳證明。

　　追求“有質量的增長”是陽光城獲得高成長動力的堅實基石。此次，陽光城勇奪房企百強“成長性TOP10”冠軍，恰是行業及資本市場對其發展潛力的高度認可與期待，實至名歸。

　　（海西地產網 柯藍輯）