紫帽山片區 

　　據晉江市國土資源局的消息，該局近期將以掛牌方式分別出讓晉江市G2013—40至48號共9幅地塊國有建設用地使用權。總出讓土地面積425497平方米，其中，5幅為商住地塊，其余4幅為商業、酒店用地。

　　此次多幅地塊的出讓，是晉江今年以來最大的一次土地集中出讓，引發業界人士的關注。此前，一直有消息傳出，該9幅地塊預計將被世茂集團摘得，從目前世茂正在招聘紫帽項目工作人員似乎也驗證了該說法。但是仔細推敲，該消息仍然存在不少紕漏。

　　針對目前盛傳的世茂將摘該9幅地塊的信息，主要是由于業內流傳的紫湖村地塊的世茂酒店及拆遷地塊相關規劃。但是，從土地的競拍條件來看：競買人或所屬的集團公司須為連續3年年度開發規模不少于500萬平方米的房地產行業上市公司；競買人或所屬的集團公司下屬全資子公司須具有在國內開發建設并開業經營國際品牌酒店的經驗，且需有不少于兩家已評定的五星級國際品牌酒店。

　　而世茂集團年開發量僅為200萬平方米，無法滿足第一項競拍條件要求，僅第二項酒店條件能達標。這可能意味著，世茂集團僅可能以第二項達標的條件競拍紫湖村、園坂村、紫帽山農場的酒店地塊。而針對霞茂村5幅商住用地，世茂預計只能望而卻步了；同時，從地塊的分布情況來看，9幅地塊分布過于分散，大跨度獨家開發難度相對也較大。

　　那最后這幾幅地塊究竟花落誰家，中途是否會有“黑馬”殺出與世茂爭奪該9幅地塊？

　　目前從已經進駐泉州市場的一線大地產商來看，能符合上述條件的開發商仍然有不少。
 

　　萬科進駐泉州市場后相繼在泉州北峰、石獅拿地開發，其布局發展大泉州市場的意圖明顯，則晉江無疑成為萬科下一個重點發展的市場。前段時間萬科高層與世茂副總裁許世壇就紫帽片區地塊合作洽談的相關消息不絕于耳，萬科也就該次出讓的地塊進行了實際的考察。對于如此集中地塊出讓，世茂是否會與萬科強強聯手？而萬科是否會借此契機，繼續鞏固在大泉州區域的戰略地位呢？

　　據消息，碧桂園與本地某開發商已接洽多次，欲在紫帽片區拿地開發旅游地產項目。且碧桂園在泉州永春項目首次開盤，其銷售額便超過了永春市場幾年以來的總和，其在南安觀音山的項目開盤也取得了不菲的業績，相信這讓碧桂園在泉州市場嘗到不少甜頭。那對于紫帽這個優質的旅游片區，碧桂園是否會再次搶占呢？

　　同樣，也有消息傳出恒大前期也針對本次出讓的地塊，也做過較為頻繁的接觸。恒大目前在泉州的發展意圖是十分明顯的，不僅在石獅與本土開發商拿下大幅的地塊進行開發，早期也一直傳出恒大在北峰拿地的相關信息。對于此次地塊的出讓，相信恒大殺出的可能性也較大。

　　為什么紫帽片區近期如此吸引地產大鱷關注？

　　首先，從磁灶紫帽組團的位置來看，該組團處于連接“環泉州灣”與“環圍頭灣”兩個城市群的“陸上走廊“的核心紐帶位置，其地理位置十分突出；

　　同時，根據晉江的城市發展經驗而言，福廈高速公路走廊兩側是未來晉江城市建設用地拓展的核心區域，將逐步成為連片的城市地區。在晉江世紀大道、池店組團開發逐步飽和的狀態下，該區域將成為晉江新的開發熱點區域。

　　最后，從規劃角度來看，紫帽將以“三產躍升年”為契機，立足便捷的交通區位條件、紫帽山豐富的自然生態景觀和眾多的文物古跡優勢，加快紫帽山4A級生態旅游景區規劃建設步伐，區域規劃優勢突出！

　　（海西地產網 徐曉虹輯）