廈門大友富置業顧問有限公司總經理李世華

　　2013年比較大的變化就是政策調控由原來的行政手段轉變為市場手段，由市場自我調節為主導因素。泉州市區整體呈現出量價齊漲的現象， 一方面市中心價格上漲帶動周邊板塊價格上漲，另一方面周邊板塊配套逐步成熟，居住環境改善，最后品牌開發商進駐，居住品質提升，帶動市場上漲預期。2013年城東板塊（尤其是下半年）無疑是市場最熱的一個區域，一方面來自其日益成熟的居住環境、配套，另一方面亦得益于品牌開發商的區域經營。而今年下半年江南板塊無疑是市場的一個新亮點，多個項目伴隨著城市配套成熟而集中啟動，結束區域以往孤軍奮戰的局面。隨著大型開發商的爭逐市場，帶來包括體驗式營銷的普及化、明星效應亦逐漸走向大眾化、微信、微博線上推廣的公眾化、推廣活動的高端化（產品說明會、品牌發布會等），以及鄉鎮拓展營銷；總之把客戶經營放在首位，市場真正進入買方市場。

　　總之，2013年量價齊漲，主要是由于泉州加速城市建設、一線房企實質性進駐等因素帶來的一些變化。

　　2014年作為十二五規劃的經濟年，政府整體經濟目標求穩，預計不會出臺太大的政策，但原來的行政手段短期內不會離開市場，應隨著長效機制健全而逐步淡化，政府可能往供應方面（住宅市場、保障房）來調控樓市；經歷2013年價格實質性上漲，需求集中釋放后，預計2014年上半年市場下行，客戶有所觀望，成交量有所下降，預計價格穩中有降；2014年下半年市場將上行，隨著價格有所松動以及上半年市場需求積累，帶動成交量有所上漲。

　　板塊方面，江南逐步成為市場主導，城建配套逐步成熟、項目入市、品牌開發商入駐；臺商區板塊隨著交通成熟及品牌開發商入駐，2014年下半年也將成為市場熱點。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）