由于一線城市土地市場日益減少，二三線城市成為重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)的首要選擇，在房地產(chǎn)布局中的占比進(jìn)一步增大，泉州作為全省GDP排名靠前的城市，在眾多一線房企眼中也成為風(fēng)水寶地，不少龍頭房企如萬達(dá)、世茂、萬科、龍湖、恒大、碧桂園等紛紛瞄準(zhǔn)這一市場，挺進(jìn)泉州，出手拿地。隨著近幾年泉州城市建設(shè)加速進(jìn)程，政府布局“五大戰(zhàn)役”中的城東、東海、洛江被一一開拓，邁入環(huán)灣新城新時代。
據(jù)了解，2013年1-11月泉州商品房銷售面積持續(xù)上升，總銷售823萬平方米，累計同比增長74%。其中，1-11月泉州商品房銷售金額581億元，累計同比增長84%；1-11月泉州住宅銷售面積709萬平方米，累計同比增長81%；1-11月泉州住宅銷售金額484億元，累計同比增長100%。
大泉州多個熱點(diǎn)區(qū)域崛起
當(dāng)城市發(fā)展到一定程度，就會向外圍擴(kuò)張。泉州也不例外，2013年以來，大泉州多個熱點(diǎn)區(qū)域崛起，成為新的開發(fā)熱土。濱江、江南、東海等這些熱點(diǎn)區(qū)域吸引了大牌開發(fā)商進(jìn)入，品質(zhì)大盤紛紛崛起，城市綜合體、SOHO等形式多樣的產(chǎn)品也不斷涌現(xiàn)，吸引消費(fèi)者的高度關(guān)注，這些熱點(diǎn)區(qū)域的價值及發(fā)展方向越來越被重視。
泉州市區(qū)
現(xiàn)狀：泉州市區(qū)根據(jù)各區(qū)域依托資源不同，分為六大板塊。典型的如江南片區(qū)，2012年，中駿置業(yè)拿下2012-31號 （中駿四季陽光）、2013-8號地塊。目前，中駿四季陽光，一期已完銷，二期正在火熱加推中。廈門建發(fā)房產(chǎn)也于2013年正式進(jìn)軍泉州，打造南江濱宜居新城。隨著大牌開發(fā)商進(jìn)駐，區(qū)域板塊熱度不斷提高。
特點(diǎn)：一是中心區(qū)供不應(yīng)求，價格高位運(yùn)行；城市外圍板塊，北峰、橋南、洛江供應(yīng)量巨大，開盤銷售率在50%左右；二是泉州市區(qū)今年以來價格上升較快，目前泉州市價格天花板突破困難，泉州區(qū)域外項(xiàng)目的價格有較高性價比；三是2013年，各大開發(fā)商進(jìn)駐，房地產(chǎn)發(fā)展速度加快；四是泉州市區(qū)客戶以改善型為主，周邊區(qū)域以剛需為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶有進(jìn)城傾向。
晉江市區(qū)
現(xiàn)狀：晉江住宅市場總體呈現(xiàn)供大于求的局面，住宅年均去化79萬平方米；濱江板塊、世紀(jì)大道板塊、長興路板塊、SM板塊等東南西北全面開發(fā)，城市建設(shè)大提速受大供應(yīng)量牽制，價格理性，目前市區(qū)價格6000-8000元/㎡ 特點(diǎn)：目前產(chǎn)品存量及熱點(diǎn)主要集中在世紀(jì)大道板塊，長興路板塊通過2年的價格戰(zhàn)已相繼進(jìn)入尾盤，濱江板塊與SM板塊在晉江的住宅板塊分布上相對獨(dú)立。據(jù)了解，世紀(jì)大道板塊的價格區(qū)間7500-9000元/㎡，是目前晉江價格最高的板塊。SM板塊價格區(qū)間在5800-7500元/㎡，板塊價格受晉江整體市場影響較小。長興路板塊價格區(qū)間為6000-7000元/㎡，是各板塊中價格的洼谷。晉江市場主流的產(chǎn)品為90㎡左右的2房或2+1房，110-130㎡的3房。140㎡以上的大戶型產(chǎn)品，除世紀(jì)大道板塊之外，其它板塊去化都比較困難。晉江市場上沒有真正意義的SOHO產(chǎn)品，多是將住宅產(chǎn)權(quán)的單身公寓作為SO-HO產(chǎn)品推出。
石獅市區(qū)
現(xiàn)狀：2013石獅土地市場火爆。從年初開始，接二連三的競地?zé)岢蔽说禺a(chǎn)界目光，省內(nèi)知名實(shí)力房企泰禾集團(tuán)、中駿置業(yè)、建發(fā)集團(tuán)、陽光城集團(tuán)和匯豐置業(yè)均在此布局。隨后，世茂、萬科、恒大三大國內(nèi)一線房企陸續(xù)拍下了石獅12個地塊。出現(xiàn)眾多地產(chǎn)大咖搶地主要緣于石獅城市化的迅速推進(jìn)，舊城改造、新城建設(shè)。這些外來大牌房企的進(jìn)入，也預(yù)示著未來一段時間市場競爭將越發(fā)激烈。
特點(diǎn)：東部片區(qū)是石獅目前最成熟的高檔住宅聚集區(qū)，也是價格標(biāo)桿，未來推盤量大；泰禾、陽光城、中駿、恒大、萬科、建發(fā)、百德、世茂等品牌開發(fā)商大盤開發(fā)模式，全面放大市場供應(yīng)，競爭白熱化。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）
