經歷了去年初的“國五條”緊縮性調控，以及下半年一二線城市為力保房價控制目標而落實的“再緊縮”調控，2013年，大型房企的業績仍“逆政策”飄紅。

　　房企呈現“越大越快”

　　綜合中國指數研究院和克而瑞機構兩家調研機構數據發現，去年有超過70家房企進入年度銷售“百億軍團”，而2012年這個數字是53家。其中有4家企業闖入“千億軍團”的行列，分別是中海、萬達、碧桂園和恒大。加上之前的萬科、保利、綠地，目前年銷售額超過千億的房企數量已擴容至7家。

　　克而瑞機構預測，2014年，萬科、綠地最有可能率先晉身2000億級房企。據悉，部分房企也確實為2014年制定了更激進和樂觀的銷售目標。不過，業內專家提醒，2014年樓市走勢或不會再現去年光景，房價與成交量可能以穩定為主。房產稅等長效機制仍未落定，將給2014年房地產市場帶來不確定性。

　　從增長性來看，房企陣營正呈現明顯的“越大越快”現象，即銷售規模越大，銷售增勢越強。比如，千億級企業銷售額平均增長45.57%，500至1000億級企業平均增速43.18%，而100至500億級企業平均增速37.59%，均高出全國商品房銷售額增速30%。

　　在前五十強房企中，碧桂園銷售同比增長131%，達到1097.3億元，僅用一年時間完成從500億元到1000億元的跨越。知情人士透露，2014年碧桂園仍有可能實現強勁增長，海外市場的拓展尤其快速。

　　福建系房企強勢崛起

　　2013年銷售榜單呈現的另一個鮮明特點是福建系房企的強勢崛起，如陽光城、旭輝集團等，這些企業都已展開全國化布局，銷售業績普遍穩定在200億元左右。其中，陽光城憑借精準拿地、不囤地及快速開發策略，一躍成為年度銷售220.2億的全國型房企，增速居五十強房企之首；旭輝于2012年成功赴港上市后，展開新一輪全國擴張，銷售規模迅速擴大；廈門國貿、建發房產、中駿置業、禹洲地產等雖然仍在福建深耕區域市場，但2013年銷售業績也普遍超百億，成長性較好；泰禾集團則在拿地方面顯現后起之勢，全年投入115.7億元拿下72萬平方米土地儲備，其中有多個是地王項目。專家預測，2014年，閩系房企的業績將更加搶眼。

　　在全國市場需求這塊“大蛋糕”中，各大房企的區域爭奪戰在2013年異常激烈。根據中國指數研究院對全國17個主要城市重點房企經營狀況的分析，基于銷售額、銷售面積、銷售去化率、客戶滿意度等關鍵性指標，產生了各城市市場地位領先企業。在銷售額500億以上企業中，萬科在17個城市均處于市場領先地位，而保利、中海分別入榜12個和13個城市。萬科處于絕對領先位置的城市包括深圳、青島、上海、沈陽、寧波等。值得一提的是，2013年，萬科在上海市場強勢翻身，銷售額從2012年的64.4億元直升至2013年的144.6億元，可見其對華東市場的野心初現鋒芒。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）