改變小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、將地基下挖0.8-1米、拆除小區(qū)圍墻，不久前，龍巖中心城區(qū)家和天下小區(qū)南面16間雜物間業(yè)主們?yōu)閷㈦s物間改造為沿街旺鋪，做出了一系列令人匪夷所思的舉動(dòng)。

　　因涉及違建和破壞公共財(cái)物行為，小區(qū)物業(yè)管理人員分別向轄區(qū)派出所和城管部門(mén)舉報(bào)。然而，雜物間業(yè)主代表告訴記者，購(gòu)買(mǎi)雜物間時(shí)，開(kāi)發(fā)商向其承諾可當(dāng)商鋪使用，否則他們絕不會(huì)以每平方米2萬(wàn)多元人民幣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，要知道2010年該小區(qū)商品房?jī)r(jià)格每平方米不超過(guò)1萬(wàn)元。且改造行為也經(jīng)過(guò)小區(qū)物業(yè)管理公司的同意，誰(shuí)知改造途中，物業(yè)人員卻舉報(bào)了他們。10月16日-18日，為了解事件真相，記者采訪當(dāng)事各方。

　　物業(yè)方：

　　這些業(yè)主無(wú)法無(wú)天

　　在該小區(qū)南面外圍靠近龍巖金融板塊的區(qū)域，記者從此處經(jīng)過(guò)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)不同之處：16間雜物間門(mén)前過(guò)道平整，上面的地磚樣式與周邊區(qū)域一模一樣，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有工人施工和原材料大量堆積的場(chǎng)景。唯一奇怪的是該區(qū)域的綠化帶均高于地面一米多，樹(shù)木都種通道邊狹長(zhǎng)土堆上。該區(qū)域外圍的鐵柵欄已明顯被拆除，只需稍加修整，16間雜物間便成了沿街商鋪。

　　該小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)為福建天鴻物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱天鴻物業(yè)），相關(guān)負(fù)責(zé)人林先生對(duì)于雜物間業(yè)主如此規(guī)模違建和破壞小區(qū)鐵柵欄的行為頗為憤慨。他說(shuō)：“這些業(yè)主簡(jiǎn)直是無(wú)法無(wú)天。”他告訴記者，這16間業(yè)主已形成聯(lián)盟，10月2日當(dāng)天強(qiáng)行施工，拆除了小區(qū)數(shù)十米的鐵柵欄。直至國(guó)慶假期結(jié)束，該區(qū)域就被改造成如今這番模樣。記者再次追問(wèn)，雜物間及其門(mén)前過(guò)道區(qū)域被下挖近1米，并重鋪地磚是何時(shí)發(fā)生的，他表示是在國(guó)慶假期內(nèi)進(jìn)行的。

　　事發(fā)時(shí)，物業(yè)管理人員撥打110報(bào)警，并向城管部門(mén)舉報(bào)。天鴻物業(yè)還向全體業(yè)主發(fā)布了《關(guān)于南面圍墻被破壞解釋》，稱西陂派出所和西陂城管執(zhí)法大隊(duì)都已介入調(diào)查。天鴻物業(yè)也要求當(dāng)事業(yè)主盡快將雜物間恢復(fù)原狀。

　　據(jù)了解，調(diào)查后，西陂城管執(zhí)法大隊(duì)曾致函天鴻物業(yè)，稱“我大隊(duì)于2013年10月8日接到龍巖市城市管理行政執(zhí)法局轉(zhuǎn)來(lái)龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《關(guān)于家和天下違法建設(shè)案件移送函》（巖城規(guī)[2013]函242號(hào)）。德興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的家和天下于2008年12月辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2012年10月辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收，原審批驗(yàn)收核實(shí)，情況為地上從南、北大門(mén)以東三面為小于2.2米附屬用房（雜物間），原小區(qū)道路邊線設(shè)置通透式圍墻，不計(jì)容……”該函明確指出原先規(guī)劃地上從南、北大門(mén)以東三面為小于2.2米附屬用房（雜物間）。

　　當(dāng)事業(yè)主：

　　開(kāi)發(fā)商和物業(yè)出爾反爾

　　一位不愿透露姓名的當(dāng)事業(yè)主告訴記者，他和其他當(dāng)事業(yè)主都不想做“刁民”，只因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在出售雜物間時(shí)承諾可當(dāng)?shù)赇伿褂茫�否則各業(yè)主是不會(huì)以店鋪的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)雜物間的。

　　“當(dāng)時(shí)看房時(shí)，售樓小姐故意營(yíng)造搶購(gòu)熱潮，我看完房子還沒(méi)到家，對(duì)方就打電話說(shuō)，有人也中意我選的雜物間，要我盡快做決定。當(dāng)天我就交錢(qián)買(mǎi)了兩間雜物間，面積都在24平方米左右，每平方米20449元。”該業(yè)主說(shuō)，2010年9月份，自己共花了近百萬(wàn)元買(mǎi)雜物間，主要看中的是其具有商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，“投資就是為了回報(bào)嘛”。

　　對(duì)于自己的遭遇，當(dāng)事業(yè)主聯(lián)合出具了《關(guān)于“家和天下”南面雜物間改造的情況說(shuō)明》。其中提到：2009年我們購(gòu)買(mǎi)雜物間時(shí)，開(kāi)發(fā)商福建德興集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱德興房產(chǎn)）的銷售人員對(duì)我們買(mǎi)雜物間的每一位業(yè)主都作出承諾，說(shuō)雜物間可以當(dāng)?shù)赇伿褂�，雜物間以外沒(méi)有圍墻，即便有一點(diǎn)小圍墻也是應(yīng)付工程驗(yàn)收的，待整個(gè)樓盤(pán)驗(yàn)收完畢，即可拆除圍墻當(dāng)?shù)赇伿褂谩．?dāng)事業(yè)主介紹，2009年，該小區(qū)一樓住宅預(yù)售價(jià)僅為每平方米5000多元，而雜物間卻每平方米兩萬(wàn)多元，如果不是可以作為店鋪使用，有誰(shuí)愿意投資購(gòu)買(mǎi)？

　　業(yè)主告訴記者，去年交房時(shí)，原先明確的雜物間高度是2.7米，可現(xiàn)房高度只有2米左右，且沒(méi)有水電，根本不具備當(dāng)?shù)赇伒幕�本條件，而且還設(shè)有不矮的圍墻。

　　據(jù)業(yè)主介紹，家和天下小區(qū)的雜物間共賣(mài)出約60間，今年年初，經(jīng)多次交涉，德興房產(chǎn)和天鴻物業(yè)同意當(dāng)事業(yè)主的改造方案。5月18日，天鴻物業(yè)牽頭召開(kāi)雜物間全體業(yè)主大會(huì)，40多名業(yè)主到場(chǎng)，討論改造事宜，確定南面雜物間先改造。天鴻物業(yè)還向16位南面雜物間業(yè)主每人收取3萬(wàn)元，作為改造保證金；而其余改造資金由業(yè)主自籌。“到了10月份，工程收尾階段，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)出爾反爾舉報(bào)我們違法。”當(dāng)事業(yè)主認(rèn)為，自己的行為只是希望店鋪盡快產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，沒(méi)想到投巨資，卻買(mǎi)到半成品。

　　如今，16位雜物間業(yè)主要求，將所購(gòu)買(mǎi)的雜物間退還給開(kāi)發(fā)商，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)賠償經(jīng)濟(jì)損失；或者開(kāi)發(fā)商通過(guò)合法手續(xù)，將雜物間改造成標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，再交付給業(yè)主。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　沒(méi)對(duì)業(yè)主承諾可改造成商鋪

　　記者就此事向德興房產(chǎn)總經(jīng)理謝先生求證，他反復(fù)強(qiáng)調(diào)公司從未作出承諾，可以將雜物間改造成商鋪，公司的行為都符合國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。

　　他說(shuō)：“公司沒(méi)有約定可以改造成商鋪，如今出現(xiàn)這種情況，我們也不愿意看到，我們不能違規(guī)去答應(yīng)對(duì)方說(shuō)可以改。房子交付以后，要怎么改，業(yè)主需要跟物業(yè)公司和全體業(yè)主之間協(xié)商，還要征得政府執(zhí)法部門(mén)的同意。我們公司的義務(wù)已經(jīng)完成了，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，由全體業(yè)主對(duì)公共產(chǎn)權(quán)進(jìn)行監(jiān)管、使用。”

　　對(duì)于雜物間每平方米價(jià)格遠(yuǎn)高于住宅的問(wèn)題，謝總說(shuō)，“房子是按原先規(guī)劃審批建設(shè)的，之后報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)政府部門(mén)按照原先設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和條件驗(yàn)收，然后交房，這一整套都按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)操作。規(guī)劃批給我們作何用途，我們就怎么宣傳，不存在誤導(dǎo)購(gòu)房者的事情。公司定價(jià)根據(jù)市場(chǎng)需求，購(gòu)買(mǎi)者自愿購(gòu)買(mǎi)，再說(shuō)雜物間和住宅之間的價(jià)格差別沒(méi)有說(shuō)按一定比例來(lái)確定的。”

　　市民趙先生居住在水韻華都小區(qū)，該小區(qū)距離家和天下小區(qū)數(shù)百米，兩個(gè)小區(qū)分別位于龍騰路左右兩側(cè)。2011年，他在居住的小區(qū)買(mǎi)了一個(gè)約23平方米的車庫(kù)，總價(jià)不到15萬(wàn)元，計(jì)算起來(lái)，每平方米也才6500多元。

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