展望新的一年　機遇與挑戰并存

　　2012年已經過去，鄒總以她自己的視角為我們總結了泉州的2012樓市。在鄒總看來，2012年在中央保剛需及各地政策微調下，市場預期逐漸向暖，上半年，泉州樓市掀起“以價換量”的大潮，樓市迎來小陽春。隨著剛需的不斷去化，前期積壓需求的不斷釋放，成交步步小幅攀升。進入下半年后，一方面是開發商信心逐步上升，在往年一貫淡季的4月、8-9月都紛紛出現不少的推盤潮，展現出了開發商對市場的信心，優惠折扣不斷回收且改善型產品的逐步入市，2012年的泉州樓市相比2011年下半年來說，應該是一種穩步上升的狀態。

　　鄒總還補充道，但單就住宅市場的去化而言，2012年基本與2011年持平。東海灣項目倒是實現了量價齊升。2012年樓市政策在鞏固與微調中前行，隨著央行的兩次降息和兩次準備金率的下降，在一定程度上釋放了流動性，金融信貸政策的定向放松，對緩解開發商資金壓力，以及針對首套房貸及利率的相關鼓勵，均為樓市帶來較大的利好政策，信貸松動也為房地產市場帶來了濃濃的暖意，客觀上促進了市場銷量的逐步回暖。

　　展望新的一年，對于泉州的樓市走向，鄒總同樣給出了自己獨特的見解，“應該說，雖然樓市調整未曾松動，但其帶來的影響也已經慢慢地在淡化，從去年第四季度樓市就出現了明顯的回暖，成交量不斷放大。泉州是個內銷型城市，80%以上的房子都是大泉州區域的市民在消化，相對于一二線城市，投資泡沫幾乎不存在，也因此，泉州的市場始終是保持穩步上升的趨勢，沒有太大的波動。2013年，將延續2012年成交量放大的勢頭，價格也將穩步上升。對今年的市場，我們持謹慎樂觀態度，更加扎實的做好自己。”

　　隨著東海板塊的不斷升溫，已經有不少開發商紛紛進駐東海，對于同行的進駐，鄒總坦言是機遇也是挑戰，“作為海西建設重點城市之一，泉州正處于高速發展階段，整體城市規劃正逐步改善。泉州城市巨大的發展前景，也吸引了眾多房地產企業的進駐，這也說明泉州的城市價值正在不斷提升，城市影響力與吸引力正在日漸壯大，是良性發展的必然階段，外來軍團與本土企業將出現優勢互補相得益彰的良性局面。2013年隨著東海片區其他項目的相繼入市，東海板塊內的競爭也在加劇，競爭形勢呈現多樣化與復雜化，應該這么說，這些新項目的進入，機遇和挑戰并存。”

　　可以預見，未來泉州人氣最旺升值最快的區域必將是東海片區，而由東海開發打造的“國際海灣生活特區”也將一步步從理想變為現實，讓我們共同期待！

御文閣效果圖

御文閣A1-02戶型

  御文閣A2-04戶型

御文閣B1-02戶型

御文閣B2-04戶型

【項目介紹】

　　東海灣太古廣場二期，據東海灣制高點，背倚2000畝的觀音山公園，8200畝桃花山森林公園，西南俯瞰晉江入海，上風上水，天賦居者領地。享受大泉州新行政中心高端規劃及東海大街超10萬㎡完美商業配套；打造1.12萬㎡新亞洲主義風情園林及閩南紅磚風格地標型建筑，成就東海灣居住新標準、視野新高度。 

開發商：東海開發

代理商：立丹行

項目地址：東海灣第二售樓中心泉州市豐澤區東海濱城東海大街 ）））

售樓專線：0595-28681111 

【項目介紹】

　　東海灣·御文閣，地處城市最具發展潛力的區域——新行政中心，與泉州高等院校——泉州師院僅一墻之隔，地段優勢明顯。以御文閣為中心，周邊聚集市政府、城市規劃配套集群、會展中心、總部經濟區等城市八大頂級配套資源齊聚；5分鐘生活圈內，藍天幼兒園、晉光小學、實驗小學、泉州一中等全齡層名牌教育配套體系齊備，交通便利、觀山攬海，人文景觀優越，為泉州樓市價值標桿之作。

　　御文閣的產品南北通透，111平米三房和140平米的四房，公攤低，加之每套均有贈送面積，有的戶型堪稱零公攤，十分誘人。而且，為了保證圈層的純粹，小區戶型面積較為單純，專為有品位的精英人士設計。御文閣還規劃了2.6萬M2的商業，規劃了特色餐飲、休閑小酒吧、主題咖啡屋、書吧、小型劇場、文化藝術展館等具有文化品位的配套設施，大大提升了整個小區的文化品位與生活質量。 

開發商：東海開發

代理商：星聯辰

項目地址：東海灣第三售樓中心泉州市東海大街中心二號樓（泉州師院大門斜對面） 

御尊專線：0595-28661111

（海西地產網 曾美玲輯）