禹洲安徽購地 深耕新型城鎮化 先發優勢明顯

　 　 近日禹洲地產（01628.HK）與龍湖地產(0960.HK）、保利地產(600048.SH)分別公布購得安徽、湖南、鄭州等地塊，在中國力推新型城鎮化的成長新路徑中上市房企捷足先登。其中，禹洲地產從創立之初就瞄準二三線城市，為城鎮化開路先鋒、極具先發優勢，迄今禹洲35個項目中30個分布在二三線城市，禹洲持續深耕區域、追求高質量增長。因受益新政導向明顯，2013年及后業績可期。

禹洲是新型城鎮化先鋒、先發優勢明顯

　 　 十八大報告將城鎮化上升至全面建成小康社會載體、上升到國家戰略層面，極大利好地產發展。中國房地產將由此迎來行業轉型升級、市場巨大發展的“白銀十年”。

　 　 以民生責任為訴求的禹洲地產，從創立之初就瞄準二三線城市，迄今共有逾35個項目其中30個分布在二三線城市。在建和持有作未來開發的總建筑面積逾700萬平方米，其中逾650萬平方米位于二三線城市。2012年銷售額65.3億元，其中二、三線城市項目貢獻超過九成九。禹洲認為，現時一線城市樓價已累積一定升幅，相較一線城市，二、三線城市的地價成本低得多，故搶先布局，先發優勢明顯。

　 　 位于泉州的禹洲•城市廣場，是禹洲投資的海西最大的城市綜合體項目之一、也是城市地標性建筑群之一，該項目位于惠安縣城南新區。禹洲地產將以造城之勢建造一個總建筑面積高達223.4萬平方米的現代化居住小鎮。2012年該項目推出800套，已被搶光，穩居惠安的銷售冠軍。

　 　 而2013年1月10日禹洲新購的安徽蚌埠市四幅住宅及商業土地，該等土地占地面積約133,667平方米，未來將發展為規劃建筑面積合共668,333平方米的住宅及商用物業。該等地塊地段位置非常優越、發展潛力極優厚，將用于開發優質物業。

禹洲將堅定強化區域深耕、追求高質量增長

　 　 中國指數研究院《未來十年(2011-2020)中國房地產市場趨勢展望》報告顯示，城鎮化進程的推進為未來住宅市場提供廣闊的發展空間，并將強力推動二三線樓市的剛性需求。中國房地產業協會副會長朱中一表示，新型城鎮化的推進必須要發展商業、旅游業等第三產業和相關產業。

　 　 值得注意的是，除了住宅之外，禹洲在商業地產、復合地產也不斷發力。禹洲•城市廣場將是一個集商業、住宅、辦公、商務酒店、文化娛樂、體育休閑為一體的豪布斯卡城市綜合體，也是禹洲地產傾力打造的功能配套最新、最齊全的綜合體項目。

　 　 第一財經特約評論員、克而瑞（中國）集團副總裁于丹丹在“2012海西地產榮譽榜”演講指出，“在投資策略和區域布局方面，目前全國化布局的時機已經過去，房企應堅持區域深耕，追求有質量的增長。”

　 　 龍湖表示，長沙拿地符合“加大區域縱深”的全國化發展戰略要求，將繼續關注華中市場其他機會。而禹洲在安徽合肥市的禹洲•天境項目是“最佳性價比樓盤”，續2011年熱賣12億、2012年單盤銷售套數雄踞安徽省前四強。禹洲開年在安徽第三大城市蚌埠拿地，正是秉著“堅持尋找并進入最具增長潛力的項目與城市”，看好安徽未來發展（國家《中原經濟區規劃》，安徽省被納入規劃發展的重點）、也要深耕區域建樹品牌。

　 　 禹洲希望能夠加入到更多區域城市建設中，用精品項目推動其經濟可持續發展，為完善城市功能、改善人居環境、提升城市品位、豐富市民精神生活作出應有的、更大的貢獻。

（海西地產網 馬彥凱輯）