真相，5年150%回購的商鋪？

　 　 近日旭峰花園廣場(chǎng)的總都三期商鋪現(xiàn)房銷售，推出了“5年后可按購鋪價(jià)的150%回購，同時(shí)送5年租約”的令市場(chǎng)震驚且費(fèi)解之舉。筆者并不相信天上會(huì)掉餡餅，那開發(fā)商這樣做的目的是什么呢？筆者通過仔細(xì)的研究和計(jì)算后，終于發(fā)現(xiàn)了事實(shí)的真相。

　 　 其實(shí)，開發(fā)商早就算好了自己的精明賬，如果把商鋪的銷售收入，看作是銀行的商業(yè)貸款，那將是一個(gè)什么樣的對(duì)比結(jié)果呢？

　 　 首先，各大銀行的商業(yè)貸款年利率約9—10%左右，五年的利率也差不多就等于本金的45—50%左右了，而這不就相當(dāng)于開發(fā)商推出的5年150%回購中多出來的那50%嗎？

　 　 其次，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)銀根緊縮，開發(fā)商能獲得銀行授信的可能性幾乎為零，但這種方式就等于把難以獲得的銀行授信轉(zhuǎn)移到銷售行為上來，對(duì)于開發(fā)商來說其實(shí)并沒有增加成本，只不過承擔(dān)了略高于銀行貸款的利息而已。

　 　 最后，通過這種方式，卻可以極大地促進(jìn)商鋪的銷售業(yè)績，銷售業(yè)績的提升，也就同時(shí)提升了商鋪的開店率，開店率的提升也就帶動(dòng)了整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值提升，這樣一個(gè)良性的連鎖反應(yīng)，對(duì)項(xiàng)目整體起到了一個(gè)非常積極的推動(dòng)作用；所以，最終的獲益者，還是開發(fā)商的項(xiàng)目本身。

　 　 所以說，這個(gè)案例，就是一次精明的資金成本換算，只是提前將計(jì)算好的可節(jié)省下來的資金成本真實(shí)地回饋到市場(chǎng)，從而促進(jìn)銷售，確不失為一次高明的策劃。鑒于本條信息公開后，給本刊來電索要銷售電話的壓力空前巨大，客服熱線持續(xù)當(dāng)機(jī)；本刊作為一個(gè)發(fā)布信息的平臺(tái)，難以接受如此巨大的來電壓力，請(qǐng)各位手指留情，自行聯(lián)系總都銷售中心。

電話：0595-27688888

（海西地產(chǎn)網(wǎng)　 石磊輯）