“方才在某樓盤看到一些業主，說話甚是詭異，心想難道他們是看房團？如若是真，我便加入一起砍價，這樣一來買房豈不能賺到便宜！可沒過多久，他們竟然和開發商爭吵起來，而這原因嘛，我雖了解，但說來話長啊......。”說人話！“開發商降價太狠，我是一起來討說法的”

（海西地產投資網6月5日報道）5日下午，記者前往橋南片區各樓盤走訪銷售及項目進展情況，當記者到達新加坡城售樓部時，只看到6組客戶在和置業顧問交談。正當記者在等置業顧問拿戶型圖等資料時，從售樓部后方出來了30多組“客戶”，把該項目代理商某領導團團圍住，并大聲爭吵。后經記者核實，這些“客戶”是新加坡城的準業主，他們是來找開發商討說法的。據悉，新加坡城5#樓89.48平房源，從9.8折直接降至8.2折，這些業主無形蒸發了11萬多元。直至記者離開，這些業主還在和該領導“協商方案”，但該領導直言開發商放出的話是，沒有任何賠償，這讓在場的30多名業主情緒激動，但并不能改變損失的現實。后續，這些業主能否得到差價補償或者物業費、車位優惠，本網將繼續關注。

　　另記者在該項目了解到目前5#89.48平房源最低樓層為706單元，3房2廳2衛的戶型，贈送17平左右。該房源折前單價為7699.66元，打完8.2折為6313.72元，直降1385.94元，總價直降12.4萬元，如買該房源，等于無形中比其他早前購買的業主多賺了12.4萬元。

項目效果圖

相關新聞：

　　房價的滑落，卻讓很多在房價高點出手的業主，心里極度不平衡。他們認為房子都是一樣的，憑什么我就多掏那幾十萬塊錢？于是紛紛維權要求補償自己的損失。

    

老業主打橫幅抗議降價    

　　這個秋天，房地產價格就像落葉一般，搖搖欲墜。繼龍湖、星河灣之后，上海越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大到20%至40%。降價正在蔓延，北京通州區域的新房價格已經從2010年春季頂點時的2萬2、3一路下跌到現在的1萬5、6，有些樓盤更是爆出了1萬3的超低價位。小徐正是此輪下跌之前，在北京通州貸款買房，簽約不到一個月，房價便大幅下滑，讓他萌生了退房的想法：

　　小徐：我們去找開發商，開發商說要交 10%的違約金， 10%對我們來說也是一筆不小的數目，都是東拼西湊借來的錢。

　　動輒一二十萬的違約金，讓小徐進退維谷，如今失了身價的房子成了一塊燙手的山芋。與小徐遭遇如出一轍的是，國慶節期間，杭州某樓盤以均價6500元/平米，起價5800元/平米的超低價推出特價房，而這個項目一期的價格一直保持在9300左右。這一明顯低于周邊樓盤價和一期價格的特惠房，一經推出就立即引來不少消費者的搶購。而與之成鮮明對比的是，前期購買房子的業主們卻在另一邊拉起了橫幅，抗議這一降價行為。

　　業主：我前個月剛剛買，9000多，現在一下子降到五千多，虧了三四十萬元，現在買房子又不是像買白菜那樣隨便買賣的，我們幾代人的積蓄就是買了這套房子，內心一定接受不了，我們業主一定要團結起來討一個說法。
 

鬧事維權之后品牌開發商往往讓步

　　老業主“維權”已經成為選擇降價的開發商現在最頭痛的問題。不同的開發商也采取了不同的應對策略。一些中小開發商態度相當強硬，某降價樓盤的工作人員表示，他們的銷售價格受市場影響，并不會對業主采取補償措施：

　　工作人員：現在都是根據市場的形勢走，沒有補償。

　　記者：物業費、或者車位方面不會有點優惠？

　　工作人員：不會，沒有補償。

　　而品牌開發商出于形象考慮，則會作出讓步，北京通州的華業東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚幾個項目的降價促銷都曾經出現了明顯的老業主鬧事維權現象，最后的結果往往是以開發商讓利補償了結。

從契約的精神上講降價就鬧糾紛這個明顯不合理

　　然而，能讓利補償的開發商畢竟是少數。對于大多數開發商來說，目前的兩難處境讓他們不知道該向左還是向右。頂住調控壓力拒不降價，房賣不出去；順應市場變化降價促銷，又有退房的風險。

　　而市場上不斷透露出的政策收緊信號，更像是一把套在開發商頭上的緊箍咒，隨時都有箍緊的可能性。走在三岔路口的開發商和購房者，往哪個方向走會更為有利呢？

　　老業主到底該不該獲得賠償呢？從契約的精神上講，降價就鬧糾紛這個明顯不合理，在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發商，所以在下調的時候也很不應該要求開發商退還差價。中原地產三級研究部總監張大偉認為過去十年房價的畸形上漲，讓人們忘掉了房子是商品，有上漲就會有下跌：

　　張大偉：房子就是商品，又漲就有跌。這么多年樓市的畸形發展，讓人們對房價上漲給予過多的希望，你看股市上漲，下跌沒有人去鬧證監會。

降價或發生棄貸潮銀行因而收緊房貸

　　老業主如果無法獲得補償，一旦降價幅度超過30%，他們馬上就會發現，自己的房貸余額比房子現在的市場價還要高，自己每個月要付的房貸比出租自己房子獲得的租金還要貴，棄貸會成為一些投資客最理智的選擇，也就是他們會有足夠的動力的拒付房貸，迫使銀行沒收房子。財經評論人侯寧猜測正是出于防范風險的需要，銀行才會突然收緊的首套房貸：
 

　　侯寧：現在房企那么被動，為什么銀行還有再踢一腳，不久是因為銀行業感覺到了風險。

【項目鏈接】

　　項目由國際上市企業天宇實業及建源地產實力投資，蓮花地產進行開發。位于橋南片區F1、F2地塊，該商住項目東北為60米規劃池峰路，西北為南低干渠，東南為20米規劃道路，西南為15米規劃道路。相關規劃經濟技術指標，建筑高度應在80米以下，容積率小于或等于3.5，建筑密度30%以下，綠地率35%以上。
國際知名的希爾頓5星級酒店、世界500強購物中心、美食廣場、大型娛樂城、國際影院、名品街……上市企業百匯商場正式簽約進駐小區1#樓，預計2012年底開業，是泉州未來繁華商業領地，更是購物好去處！

　　現代派的建筑美感、2500㎡架空層花園、650㎡休閑美學會所，足不出戶享受集運動、休閑與藝術為一體的社區配套，百億建設全面起飛橋南閃耀萬丈光芒。
新加坡城由建源地產及國際上市企業天宇實業投資,海西地產10強蓮花地產開發，攜手國際園林大師夏威夷貝爾高林與臺灣安杰物業，共鑄經典社區。項目位于橋南片區F1、F2地塊，該商住項目東北為60米規劃池峰路，西北為南低干渠，東南為20米規劃道路，西南為15米規劃道路。相關規劃經濟技術指標，建筑高度應在80米以下，容積率為2.8，建筑密度30%以下，綠地率35%以上。國際知名的希爾頓5星級酒店、世界500強購物中心、美食廣場、大型娛樂城、國際影院、名品街……是泉州未來繁華商業領地。新加坡城坐落于橋南核心片區，毗鄰200畝城市生態公園，占地面積56016平方米，建筑面積219176平方米，新加坡城定位為“新加坡軟豪宅，人文藝術美地”，“軟豪宅”保留傳統豪宅的奢華大器，引入新加坡國際人文居住理念，以600米水岸藝術長廊，人文會所為藍本，導入前沿的酒店式物業管理方式，打造泉州首個國際化人文藝術社區，更是泉州地區少有的公園賓水人居地產。項目周邊配備希爾頓五星級酒店、世界500強購物廣場、展覽中心、品牌中小學。是未來泉州新城市中心的發展方向。

　　新加坡城建筑組團均最大限度依循原生地貌，以最佳規劃角度南偏東15度規劃，泉州少有板式建筑設計、圍合式布局，使各戶享受最優質景觀資源，并且以65米超寬樓間距讓業主享受舒適的生活。在戶型功能布局上，更是堅持國際領先的“零過道”戶型設計理念，最大化戶型空間感，全明設計，戶戶贈送面積，最大化居住的使用率和舒適度。園林設計上，新加坡城整體景觀由國際園林大師夏威夷貝爾高林擔綱設計，導入自然水系，結合多個東南亞風格景觀組團，移步易景，打造泉州首個“會流動的園林”。據了解，新加坡城主要憑借其在建筑景觀規劃及戶型設計的卓越性，成功突圍全國眾多優秀地產項目，榮獲泉州首個“中國品質典范住宅”。新加坡城除了擁有不可復制的稀缺資源、四通八達的交通網絡、精心規劃設計的建筑組團外，更注重居住氛圍的營造，攜手臺灣知名物管專家安杰物業，導入酒店式物業管理模式，以“尊貴、精細、細膩”的服務理念，融合泉州地區居民的居住習慣，制定物管規范，包含柜臺式等六大項酒店式物管服務，讓一切恰到好處的極致服務在一開始就是對的，成為物業服務人員的日常行為習慣，傾力打造富有人文氣息、人性化的居所。

開  發  商：泉州蓮花房地產開發有限公司

售樓地址：泉州市橋南片區324國道與池峰路交叉口（橋南·中央公園旁）

銷售電話：0595-86000000  

（海西地產投資網　馬彥凱輯）