[專題]首付五萬元即可輕松享受泉州小三房戶型
陽光御景：首付5萬
對于很多購房者來說，首付款是買房的第一道門檻，最低20%（公積金）的首付，少則也得10幾萬，多則幾十萬，這對于普通人來說并不是小數目。但日前，位于泉州洛江雙陽洛江區新區政府旁的誠源陽光御景項目，推出首付5萬，即可享受89平，實際使用100平的小三房戶型，這對雙陽樓市其他項目來說無疑是一個沖擊，周邊的力標新時代、萬達文化廣場、英倫豪庭等都將受到影響。但首付5萬并非是全部款項，比如一套89平的2樓房源，起價4200，首付應為11.2萬元，開發商可讓購房者先付5萬元，剩下的7.2萬元在該房源交房前付清即可（交房預計在明年年底，分期大約為18期，每期約為6222元）。這種方式表面“看上去很美”，但購房者在選擇是需謹慎，要問清楚首付5萬元之后是否可以簽正式的購房合同、購房合同上面是否注明首付款項為總價的30%、還有房管局是否能備案等細節問題，因為該種付款方式可能是由于開發商急于回收資金或者走量的一種捷徑。所以提醒廣大購房者在簽訂合同或者分期付款合同時應該仔細閱讀合同條約，以免出現不必要的損失。
陽光御景項目鳥瞰圖
陽光御景項目效果圖
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先交半成首付，然后在數月內分期付完首付，聽上去很美。
在北京大興的某地鐵盤，售樓員向一位顧客表示：如果暫時沒那么多錢，可以先交兩成的首付，然后和銀行簽訂一個協議，表明本人會在樓盤封頂開始還房貸前交齊剩下的一成首付。之后，銀行就可以進入貸款審批流程。而等房屋封頂后，購房者交齊了首付，銀行也就批貸、放款了。
在大興另外一家地鐵盤表示：如果是第一次購房，可以先交半成首付。然后和開發商簽訂一個合同，在剩下的9個月內分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顧客只要交了第一次的首付，剩下的首付就由開發商去墊付，然后進入貸款流程。9個月后樓盤封頂了，銀行也放貸了。
第一家樓盤宣稱的銀行可以在首付沒有付齊，僅憑一個協議，就進入貸款流程的說法是否屬實呢？第二家開發商講述的開發商會為顧客墊付首付的可信度有多高呢？隨后，記者采訪了銀行和另外的地產公司高管。綜合他們的回答，記者發現，這些看上去很為顧客著想的方式都是些營銷的噱頭而已。
建設銀行一位做了10年房貸的員工向記者表示：銀行在沒有看見首付款發票之前，根本就不會進入貸款的階段。什么和銀行簽協議，那都是胡說。據他了解，北京沒有一家銀行敢沒看到首付款發票，就進入實質性的貸款階段。
那開發商是否墊付首付呢？
一位大型地產公司的高管認為：本就不存在真實墊付的情形，因為首付款本來就是給開發商的，又不是開發商自己掏出錢給第三人。同時又不像商場買東西分期付款，先拿了東西回家，再付剩下的錢，開發商什么也沒損失。這種營銷手法，不過是鎖定了一個9個月之后才具備三成首付能力的客戶罷了。9個月之后，誰知道市場變成什么樣。開發商先下手為強，搶占客戶資源。現在顧客是最稀缺的資源。
開發商是否真的會為了顧客先具備貸款資格，在顧客沒交齊首付款的情形下，“墊付”首付款，出具首付款發票，讓顧客先進入實質性的貸款階段呢？這位高管表示，他不敢斷言這家開發商會不會這么做，但反正他認識的業內的公司沒有一家會這么做。“因為顧客還沒交齊首付款，開發商就先出具了發票。多少還是有點風險的。”他分析：墊付可能只是一種說辭而已。
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陽光御景，地處3000畝洛江新城，伴山馭江，打造宜居完美生活。給您一個典雅、陽光、健康的生活空間。88-151平方米魔術空間，品味精“置”生活。項目占地面積40畝，總建筑面積7萬畝，有8棟樓共581多套。主推73-90平米的兩房、三房，其中每棟樓的頂層為150多平米的復式，每種戶型都有增送面積。項目容積率為2.4，綠化率40%，公攤11%。售樓處位于西湖街與泉山路交匯處(原水上樂園對面)，即原陽新花園城所在售樓處。可乘坐公交車在普明村站下車。項目位置在洛江區萬虹公路與福濱街交匯處，可乘坐10路、42路、45路公交車。
開發商：泉州誠源房地產有限公司
項目地址：泉州洛江區萬虹路行政中心正對面
售樓電話：0595-22188799 22153255
陽光御景：http://hgfffdk.cn/a/house/2011/1027/house_detail_293.html
