從一線城市商業辦公物業需求看尚東國際投資潛力——
搶占東區核心商圈寫字樓 

　　　近一兩年來，住宅市場持續受到調控政策影響，投資屬性逐步淡化。而與住宅市場相反的是，商業辦公物業則在市場上異軍突起，吸引越來越多投資客的目光。根據近期相關機構發布的數據顯示，北京、上海、深圳等部分一線城市均出現寫字樓需求的上漲，租金水平更是隨著需求的釋放而水漲船高。其中，處在城市核心商圈的寫字樓產品，更是以其稀缺價值，成為投資者們搶占的對象。

　　部分一線城市寫字樓需求及租金的上漲，令泉州的商業辦公寫字樓產品，持續受到關注。據介紹，將于5月份開盤的尚東國際，以占據城市東區核心商圈的地段優勢，成為近期人們爭相關注的熱點項目。

一線城市商業辦公物業“漲”聲一片，給我們什么樣的投資啟示？

　　縱觀全國各地商業地產，商業辦公寫字樓需求趨旺現象日漸明顯，部分一線城市寫字樓銷售和租賃市場保持上升勢頭，更是吸引了無數關注商業辦公物業投資人士的目光。今年一季度，北京、廣州甲級寫字樓平均售價環比漲幅均超過5%，均價分別達25321元/平方米和17384元/平方米，上海甲級寫字樓的平均售價環比漲幅也達到了3.9%。根據知名機構在北京發布的數據顯示，2011年北京甲級寫字樓租金價格達歷史最高值每月278.2元/平方米，較去年同期同比增長44%。該機構還預計，北京甲級寫字樓租金的上漲或將持續。與此同時，在租金價格一路上揚的同時，北京市甲級寫字樓以4%的空置率降至歷史新低，可以說，需求日漸明顯。

　　而另一機構發布的上海甲級寫字樓報告也顯示，滬甲級寫字樓租金繼續27個月上漲，漲幅超過40%，預計2012年全年上海甲級寫字樓租金仍將保持上漲趨勢，同比漲幅或將達到11.5%。此外，根據相關地產機構統計數據顯示，自2009年以來，深圳寫字樓市場一路上揚，2011年全年一手寫字樓成交均價較2010年上漲19.1%；2012年初，全市寫字樓平均月租金為142元/平方米，同比2011年初上漲幅度達29%。

處在城市核心商圈的商業辦公物業，尤其受關注

　　對于商業辦公寫字樓市場的看漲，相關人士表示，這與當前的需求轉變息息相關。而這種需求體現在兩大方面的釋放：一是自用需求，可以說，隨著第三產業的興起，其比例明顯增加，而這一行業對城市的商業辦公寫字樓產品需求迫切；二是投資性需求，與住宅市場不一樣，商業辦公產品以其高回報價值，吸納了眾多投資者入市，而在住宅限購、限貸等政策影響下，一部分資金也會流向商業地產。

　　不過，相關人士同時表示，在商業辦公寫字樓產品中，處在核心商圈的項目最受關注。以北京為例，處在金融街、中央商務區等核心商圈的租金，成為寫字樓租金的標桿，并且帶動整體租金水平的上漲。“地段、地段，還是地段。”李嘉誠的這句投資名言，幾乎成了投資者用以衡量和選擇投資產品的不定法則。事實確實如此，行業人士認為，房地產增值主要來源于土地稀缺性，而區域位置永遠是項目價值的核心和基礎，因此寫字樓是否位于城市核心商圈，更是衡量寫字樓投資價值高低的重要因素。

搶占東區核心商圈純寫字樓，“尚東國際”5月開盤

　　在商業地產持續升溫的當前，作為海西首個MOBO式寫字樓的尚東國際，將于5月份重磅推出，目前，116~1189㎡純寫字樓、27~242㎡名品街商鋪正在火熱預約中。據介紹，尚東國際位于泉州城市東區板塊核心區域，毗鄰城市新名片——泉州海峽體育中心。項目半徑1000米之內分布有3大商圈，而尚東國際處在正中心位置。尚東國際的地段價值還體現在與即將開業的居然之家、大潤發大型賣場隔街對望，與泉州醫高專、十一中校區緊緊相鄰，第一醫院城東分院、豪生國際五星級酒店、福煉總部大樓、高檔居住小區等環繞四周，擁有高端而穩定的消費客群，再一次彰顯出其地段的優越性。

　　尚東國際所處的安吉大道，是泉州金融一條街——豐澤街的延伸，一條財富大道的雛形已經形成。項目與豐澤廣場的車行距離在12分鐘左右，經濱江大道5分鐘可達東海新市府，距福廈高速公路泉州出入口不到2公里，泉州動車站、東車站及規劃建設的北車站近在咫尺，全方位滿足商業往來、商務出行的便利之需。項目涵蓋4萬平方米商業、辦公高端業態，集商務辦公、精品購物、休閑娛樂于一體，是泉州市恒盛房地產開發有限公司打造的樣板級商業地產項目。項目規劃了純寫字樓、名品街、商場主力店及商務主題餐廳，還配置了專屬會議中心、商務中心等多項功能設施。此外，還配套了特色景觀文化廣場、雙層生態型地下停車場。

　　項目以市場稀缺的純寫字樓、罕有的立體生態辦公環境及成熟的商圈配套凸顯市場，不管是硬件設置，還是后期服務，均較為完備。東區商務核心、商業核心的“雙核心”優勢，隨著城市東區繁榮而不斷放大，令尚東國際的投資潛力節節攀升。這座地處東區核心商圈的商業辦公綜合體，將成為這座城市全新崛起的新地標。

開發商：泉州市恒盛房地產開發有限公司

代理商：廈門·紅狐地產

項目地址&接待中心：泉州東區中心·安吉路東側恒盛商業廣場（泉州醫高專旁）

預約熱線：0595-22635888、28817666 

（海西地產投資網　馬彥凱輯）