1月11日，富力地產(chǎn)公布了2011年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。至此，已有十家龍頭上市房企公布了全年業(yè)績(jī)，包括萬(wàn)科、中海、恒大、保利、碧桂園、龍湖、綠城集團(tuán)、金地、世茂房地產(chǎn)以及富力地產(chǎn)。這十家上市房企去年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?707億元，與去年同期總額相比上揚(yáng)了13.45%。值得注意的是，雖然經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)一年的限購(gòu)，這十家房企中，依舊有七成銷(xiāo)售均價(jià)同比上揚(yáng)。 

三成房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)

綠城業(yè)績(jī)下降34.87%

    截至1月11日，已公布全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的十家龍頭上市房企中，萬(wàn)科依舊以1215.40億元的業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先，中海、恒大則以逾800億的銷(xiāo)售額緊隨其后(分別為870.9億港元和803.9億元)。在一眾房企之中，恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最為亮麗——和去年504.24億元的銷(xiāo)售總額相比，同比增幅為59.43%。其余七家上市房企2011年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分別為：保利地產(chǎn)(732.42億元)、碧桂園(432億元)、龍湖地產(chǎn)(382.65億元)、綠城集團(tuán)(353億元)、金地集團(tuán)(309.2億元)、世茂房地產(chǎn)(307億元)以及富力地產(chǎn)(300.4億元)。

    上述十大房企之中，僅有綠城集團(tuán)與富力地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比回落。其中，綠城集團(tuán)銷(xiāo)售金額同比回落逾三成，達(dá)到34.87%；而富力地產(chǎn)同比降幅則為6.84%。事實(shí)上，在綠城所實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之中，歸屬于上市公司綠城中國(guó)的權(quán)益金額僅為233億元。彼時(shí)，2010年銷(xiāo)售的火爆讓開(kāi)發(fā)商們覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)的明天格外燦爛，由此紛紛大幅上調(diào)2011年的銷(xiāo)售目標(biāo)。然而，他們顯然低估了政府調(diào)控的決心和力度。在上述十家房企之中，除去中海、恒大以及碧桂園之外，其余7家房企均未能如愿以?xún)敗Ｆ渲校�綠城依舊是一眾房企中距離目標(biāo)最遠(yuǎn)的開(kāi)發(fā)商，金地和世茂房地產(chǎn)則緊隨其后。

    值得注意的是，富力地產(chǎn)雖然下調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)至320億元，它依舊未能如數(shù)實(shí)現(xiàn)。

七成房企銷(xiāo)售均價(jià)上揚(yáng)

半數(shù)成交量同比回落

    在上述十家公布全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企中，恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售量超過(guò)萬(wàn)科，達(dá)到1219.90萬(wàn)平米，同比增幅為54.67%。其余房企的簽約銷(xiāo)售面積排名分別為：萬(wàn)科(1075.30萬(wàn)平米)、碧桂園(687萬(wàn)平米)、保利地產(chǎn)(650.29萬(wàn)平米)、中海(558.2萬(wàn)平米)、龍湖(328.6萬(wàn)平米)、世茂房地產(chǎn)(239萬(wàn)平米)、富力(226.38萬(wàn)平米)、金地(223.6萬(wàn)平米)以及綠城(187萬(wàn)平米)。

    分析人士指出，限購(gòu)令影響最大的，就是綠城集團(tuán)，其銷(xiāo)售面積同比萎縮三成。雖然，去年“銀十”之后，以龍湖、中海等為代表的房企率先打開(kāi)降價(jià)之門(mén)，但并不意味著房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體性的同比回落。數(shù)據(jù)顯示，除去龍湖、萬(wàn)科和綠城三家房企之外，其余七家房企全年銷(xiāo)售均價(jià)依舊呈現(xiàn)出同比上揚(yáng)之勢(shì)。

    其中，綠城集團(tuán)依舊以18877元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)居于首位，不過(guò)與去年相比已經(jīng)出現(xiàn)微幅下調(diào)，同比降幅為2.71%。中海、金地、富力、世茂房地產(chǎn)則分列銷(xiāo)售均價(jià)的前5名。其中，中海銷(xiāo)售均價(jià)同比上調(diào)幅度最大，為23.82%，與保利、碧桂園占據(jù)銷(xiāo)售均價(jià)上調(diào)幅度的前三名。

    彼時(shí)，率先引領(lǐng)住宅銷(xiāo)售降價(jià)潮的龍湖地產(chǎn)，銷(xiāo)售均價(jià)回調(diào)比例最大，達(dá)到14.24%。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金的代價(jià)可謂不菲。與此同時(shí)，萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)回調(diào)了6.19%。值得注意的是，分析人士指出，與綠城、龍湖、金地等以中高端住宅開(kāi)發(fā)為主的房企不同，萬(wàn)科屬于高周轉(zhuǎn)、低利潤(rùn)的公司。“他們(萬(wàn)科)做的是中低端產(chǎn)品，利潤(rùn)沒(méi)有那么大“，上述人士認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)下調(diào)幅度過(guò)大，就將對(duì)其利潤(rùn)造成擠壓。

    在其看來(lái)，如果說(shuō)對(duì)綠城這一類(lèi)房企影響較大的政策是限購(gòu)令，因?yàn)檫@強(qiáng)迫性的減少了成交量；但是對(duì)于萬(wàn)科這類(lèi)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的下行會(huì)真正影響到他們的發(fā)展。綜合看來(lái)，上述十大上市房企在2011年成功攬金5706.87億元，同比增幅為13.45%；銷(xiāo)售面積總額為5395.27萬(wàn)平米，同比增加了13.35%；銷(xiāo)售均價(jià)每平米超萬(wàn)元，為11417元/平米，同比微漲5.60%。

    1月11日，某機(jī)構(gòu)發(fā)布典型城市住宅存銷(xiāo)比研究報(bào)告。報(bào)告顯示，截至2011年12月底，我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)到5998萬(wàn)平米，同比增幅達(dá)到39.22%；環(huán)比增長(zhǎng)4.05%。10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為14.4，刷新去年11月的記錄，“房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步增大。”研究報(bào)告指出，2012年房企庫(kù)存壓力將進(jìn)一步增大，房地產(chǎn)業(yè)還將深度調(diào)整。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）