央行年內三次加息

【政策來源】中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。調整后，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年期貸款利息為6.56%。這是中國人民銀行今年以來第三次上調利率，也是自2010年開始本輪緊縮貨幣政策以來，第五次宣布加息。

【政策解讀】近年來，CPI高企，物價上漲，網絡熱詞“豆你玩”、“糖高宗”、“蒜你狠”以戲謔的方式道出了絕大多數人的心聲。而此番加息，大有穩定民心之意，凸顯出當局堅決抑制通脹的決心。

    作為宏觀經濟大棋局的其中一子，房地產市場難免會被加息“流劍”所傷。在本次加息0.25個基點之后，5年期以上的基準利率突破7的歷史心理高位,達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。高企的房貸利率進一步打擊了樓市需求，使購房者持幣觀望的情緒愈發濃烈，同時，緊縮的銀根也考驗著開發商的現金流。

婚姻法新解釋

【政策來源】最高人民法院于8月12日上午10時發布《婚姻法》司法解釋(三)，共19條，8月13日起正式實施。“新婚姻法”重點對結婚登記瑕疵的救濟手段，親子關系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結婚購買不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規定。

【政策解讀】《婚姻法》司法解釋的出臺，引發了全國熱議。愛情的終點是親情，親情有一個大大的軀殼，那便是房子。“新婚姻法”出臺后，很多已婚女性以及即將或正準備步入婚姻殿堂的女性紛紛要求在房產證上加自己的名字。另一方面，出于更好地保護自身權益的考慮，調查顯示，選擇獨立買房的女性較以前明顯增多。此外，“新婚姻法”促使女方更加積極和男方共同承擔房款，買房成功率也會相應的提高。以后將有越來越多的女方父母對于成年孩子的支持將轉化為房產，因此有業內人士認為，新的《婚姻法》司法解釋明顯推動了女性買房的需求。

首套房貸利率提高

【政策來源】今年10月份，繼二套房貸利率上浮之后，首套房貸利率開始進入上浮通道。建設銀行北京分行首先宣布上調首套房貸利率，二三線城市應聲而起，上調風潮迅速蔓延全國。據了解，泉州當地的建行、交行、民生銀行等多家銀行也都作出迅速反應，將首套房的房貸利率提高5%到10%，并表示短期內不會下調。

【政策解讀】首套房貸利率的提高既是第三季度銀行資金相對偏緊的必然結果，同時也是銀行趨利本能所致。此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對投資投機性需求和一些改善型需求；但此次首套房貸利率的提高，將進一步對自住型購房需求產生抑制作用，房地產市場的各類需求將全面受到影響。

    對于不同的消費需求給予不同的政策引導一直是樓市調控“組合拳”中的重要招數，這其中“差別化” 貨幣政策的題中之義應該是“有保有壓”。如何在抑制炒房投機行為的同時，避免對合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”，是今后樓市貨幣政策出臺所必須考慮的重要課題。

中央經濟工作會議

定調“穩增長”

【政策來源】今年的中央經濟工作會議12月12日至14日在北京舉行，會上確認了“穩中求進”的總基調。對于2012年的樓市調控，中央經濟工作會議作出了批示，那就是要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。要推進營業稅改征增值稅和房產稅改革試點，合理調整消費稅范圍和稅率結構，全面改革資源稅制度，研究推進環境保護稅改革。

【政策解讀】今年以來，隨著歐洲主權債務危機的蔓延和美國經濟陷入高失業、高負債的困境，世界經濟復蘇的不穩定性不確定性明顯上升。回望國內，經濟增長速度回落，部分企業生產經營困難。在這樣嚴峻的形勢下，“穩增長”取代“控物價”成為貨幣政策的重心也就不難理解了。

   作為每年級別最高的經濟工作會議，此次中央經濟工作會議再次重申了“堅持調控，促進房價合理回歸”，表明了中央堅持樓市調控的決心，因此我們可以預見明年樓市調控還是會從嚴從緊，但“穩增長”的主基調下緊縮的貨幣政策有望緩解，無論對于開發商還是購房者都應該緊密關注政策走向，適時出擊。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）